Р Е Ш Е Н И Е.Именем Российской Федерации.
12 августа 2010 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего - Бережковой С.Ю.
при секретаре - Морозовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Лупановой Антонины Александровны к администрациям городского округа Самара и Куйбышевского района городского округа Самара о признании права собственности на самовольный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Лупанова А.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на самовольные жилые дома литеры Ааа1 и ББ1Б2бб1, расположенные по адресу: ..., ...
В судебном заседании представитель истца Шабалкина Е.М., действующая на основании доверенности л.д. 5), исковые требования поддержала. Суду показала, что в начале 70-х годов ее доверительница вместе со своим мужем купили жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... За Лупановой А.А. был закреплен земельный участок площадью 1500 кв. метров, на котором располагался указанный дом. Эти обстоятельства подтверждаются данными шнуровой книги совхоза «Рубежное» Волжского района Самарской области. В 1975г. старый дом полностью сгорел при пожаре. Поскольку семья Лупановых была многодетной, они вместо сгоревшего дома на указанном земельном участке построили два новых дома. После смерти мужа ее доверительница осталась проживать в этих домах, пользуется ими и земельным участком, несет расходы по содержанию домов, оплачивает коммунальные платежи. Оба дома числятся самовольными. Однако они соответствуют строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, что подтверждено представленными заключениями. Поэтому она, как представитель истца, просит признать за своей представительницей право собственности на самовольные жилые дома, расположенные по адресу: ..., ... - литеры Ааа1 общей площадью 53 кв. метров, в том числе жилой – 17,9 кв. метров; литеры ББ1Б2бб1 общей площадью 62,8 кв. метров, в том числе жилой – 36,8 кв. метров.
Представитель ответчиков администрации городского округа Самара и администрации Куйбышевского района городского округа Самара Казакова Ю.Ю., действующая на основании доверенностей л.д. 120-121), исковые требования не признала. Суду показала, в соответствии со ст. 222 ч. 3 п. 2 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Истцом не представлено документов, подтверждающих принадлежность ей земельного участка под самовольными постройками, а также заключение Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара о целевом назначении и видах разрешенного использования участка. Лупановой А.А. не представлено доказательств, подтверждающих, что строительство самовольных построек осуществлено за ее счет, что она несет бремя их содержания, а также отсутствуют правопритязания 3-их лиц. Поэтому просит в удовлетворении исковых требований отказать.
3-и лица Лупанов Вл.А. и Лупанов Вас.А. в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражают л.д. 84-87).
Представитель 3-го лица – Управления Росреестра Самарской области в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. Извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра Самарской области.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В 1974г. супруги Лупановы приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ..., в котором были зарегистрированы и проживали.
В 1975г. указанный дом сгорел. Вместо него Лупановы построили два жилых дома, которые не были приняты в эксплуатацию и числятся самовольными л.д. 7).
Заключением Комиссии № 225/4 от 07.12.09г. подтверждено создание жилых домов (литеры Ааа1 и ББ1Б2бб1), расположенных по адресу: ..., и фактическое использование земельного участка, на котором расположены указанные дома, до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90г. «О собственности в СССР» л.д. 12).
Исходя из положений п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» право на земельный участок, находящийся в фактическом бессрочном пользовании, не зависит от формального закрепления этого права.
В соответствии со ст.20 ч.5 ЗК РФ, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
Из справки МУСПП «Рубежное» Номер обезличен от Дата обезличенаг. следует, что согласно земельной шнуровой книге совхоза «ФИО6» ... от 12.01.84г. за Лупановой Антониной Александровной числится 15 соток земли под постройками и огородом по адресу: ..., ... л.д. 8).
Согласно справки МУСПП «ФИО7 от 19.03.09г. следует, что Лупановой А.А. на праве личной собственности на основании записи в шнуровой книге Номер обезличен Администрации совхоза «ФИО8» муниципального района ... принадлежат жилые дома, находящиеся по адресу: ... л.д. 9).
Эти дома поставлены на технический учет, что подтверждено техническим паспортом л.д. 15-35).
На основании ст. 269 ч. 2 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное бессрочное пользование, вправе самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
Зарегистрировать свое право собственности на дома, расположенные по ..., Лупанова А.А. не может, поскольку они числятся самовольными.
Однако, эти дома находятся в хорошем состоянии, пригоны для проживания, соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанные обстоятельства подтверждены техническими заключениями ЗАО «Горжилпроект», заключениями ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» и ООО « Всероссийское добровольное пожарное общество» л.д. 36-45, 46-54, 56-59, 60-71).
На основании ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании бесспорно установлено, что спорные жилые дома расположены на земельном участке, который был выделен истице на праве постоянного (бессрочного) пользования. За границы земельного участка, которые согласованы с соседними землепользователями, они не вышли, что подтверждено копией межевого дела л.д. 97-116).
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истицей права собственности на спорные жилые дома.
Необоснованными и голословными являются доводы представителя ответчиков об отсутствии доказательств, подтверждающих, что реконструкция произведена истцом за свой счет, что она несет бремя их содержания и отсутствуют правопритязания 3-их лиц..
Эти доводы опровергаются объяснениями представителя истца, а также обозренными в судебном заседании квитанциями о внесении коммунальных платежей за газ, воду и электроэнергию за период с 2000г. по июль 2010г.
Кроме того, никто, кроме Лупановой А.А., свои права на спорные жилые дома не заявлял.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Лупановой Антониной Александровной право собственности на самовольные жилые дома, расположенные по адресу: ... - литеры Ааа1 общей площадью 53 кв. метров, в том числе жилой – 17,9 кв. метров; литеры ББ1Б2бб1 общей площадью 62,8 кв. метров, в том числе жилой – 36,8 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок с момента изготовления его в окончательной форме.
Судья подпись.
Мотивированное решение изготовлено 17.08.10г.
Судья подпись.
Копия верна:
Судья –
Секретарь -
Решение не вступило в законную силу