Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 августа 2010 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Ивановой Е.Н.
при секретаре Козловой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Самара гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Бесчетновой Татьяны Львовны к Администрации г.о.Самара, администрации Куйбышевского района г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Бесчетнова Т.Л. обратилась в суд с иском Администрации г.о.Самара, администрации Куйбышевского района г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., литер А, общей площадью 245,30 кв.м, жилой – 117,20 кв.м, прекращении регистрационной записи в отношении жилого дома литера А, общей площадью – 143,10 кв.м, жилой – 46,70 кв.м, расположенного по указанному адресу.
В судебном заседании представитель Бесчетновой Т.Л. – Емельянов Д.В., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил признать за Бесчетновой Т.Л. право собственности на реконструированный жилой дом Литер А, расположенный по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 245,30 кв.м, жилой – 117,20 кв.м. Прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом литер А общей площадью – 143,10 кв.м, жилой – 46,70 кв.м, расположенного по указанному адресу. В обоснование своих требований указал, что истица является собственником земельного участка, находящимся по адресу: ..., ..., ..., площадью 143,10 кв.м, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 143,10 кв.м, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена г. и Дата обезличена ... тем, фактически в настоящее время жилой дом имеет другие характеристики, его общая площадь составляет 254,30 кв.м, жилая – 117,20 кв.м. Данное расхождение обусловлено тем, что в доме была произведена реконструкция, которая соответствует всем строительным, санитарно-гигиеническим и пожарным нормам и правилам. Согласно ответу Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от Дата обезличена г. земельный участок по ... находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). Таким образом, самовольное строение – реконструированный жилой дом, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.о.Самара Потанцева А.А., действующая на основании доверенности, против исковых требований Бесчетновой Т.Л. возражала.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав показания сторон, суд находит исковые требования Бесчетновой Т.Л. о признании за ней право собственности на реконструированный жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Из материалов дела следует, что Бесчетнова Т.Л. является собственником земельного участка площадью 599 кв.м и расположенного на нем жилого дома площадью 143,10 кв.м, находящихся по адресу: ..., ..., ..., что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена г., Дата обезличена г. л.д.6, 7).
Судом установлено, что в указанном жилом доме была произведена реконструкция, в результате которой изменилась площадь дома.
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от Дата обезличена г. общая площадь жилого дома Номер обезличен по ... в ... составляет 254,30 кв.м, жилая – 117,20 кв.м л.д.22-38).
Из заключений ЗАО «Горжилпроект, ООО «Аудит-Безопасность», ФГУЦЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» следует, что реконструированный жилой дом соответствует всем строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам л.д.39-41, 42-44, 45-51).
Установлено, что реконструированный жилой дом расположен на земельном участке по ..., площадью 599 кв.м, принадлежащим истице на праве собственности, в переделах его границ. Споры относительно границ земельного участка отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждены планом границ земельного участка, актом согласования границ земельного участка.
Согласно ответу Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от Дата обезличена г. земельный участок по ... находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) л.д.62).
При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, принадлежность земельного участка, на котором располагается спорный дом, истице, использование данного земельного участка по назначению, соответствие реконструированного жилого дома всем, предусмотренным законом нормам и правилам, суд пришел к выводу об удовлетворении требований ФИО4 о признании за ней право собственности на реконструированный жилой дом.
Суд считает не подлежащими удовлетворению требования истца о прекращении права собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в ... г....ю 143,10 кв.м, поскольку признание за Бесчетновой Т.Л. право собственности на жилой дом, расположенный по тому же адресу, общей площадью 254,30 кв.м является самостоятельным основанием для прекращении права собственности на ранее возведенный объект недвижимости и проводится без взимания государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бесчетновой Татьяны Львовны удовлетворить частично.
Признать за Бесчетновой Татьяной Львовной право собственности на реконструированный жилой дом литер А, расположенный по адресу: ..., ..., ..., общей площадью всех помещений здания 254,30 кв.м, общей площадью жилого помещения 254,30 кв.м., жилой – 117,20 кв.м.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара.
Председательствующий подпись Е.Н.Иванова
Мотивированное решение изготовлено 16.08.2010 г.
Председательствующий
Решение вступило в законную силу ______________________________
копия верна
Судья:
Секретарь:
Решение вступит в законную силу Дата обезличена года