Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
20 августа 2010 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:
председательствующего - Мельниковой О.А.,
при секретаре - Лупановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело Номер обезличен–Номер обезличен. по иску Лобачевой Марии Федоровны к администрации г.о.Самара, администрации Куйбышевского района г.о.Самара о признании права собственности на реконструированное домовладение в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
В исковом заявлении, адресованном суду, истец Лобачева М.Ф. просит признать за ней право собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом расположенный по адресу: ..., ....
В судебном заседании истец Лобачева М.Ф. исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м., в порядке наследования. Суду показала, что Дата обезличена года они с супругом ФИО9 на основании договора купли-продажи приобрели жилой дом, расположенный по указанному адресу. Право собственности было оформлено на ФИО9. Дата обезличена года муж умер, завещав все свое имущество ей. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу по вопросу вступления в права наследования. Нотариусом ... Дата обезличена года ей было выдано свидетельство о праве собственности на ? долю жилого дома и свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю указанного жилого дома. Однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке она возможности не имеет в связи с реконструкцией дома, осуществленной при жизни наследодателя. В процессе реконструкции к жилому дому был выполнен пристрои литА1,а, в доме разобраны две печи, установлена четырех конфорочная газовая плита, отопительный газовый котел. Выполненные работы соответствуют строительным и санитарным нормам, не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом находится в пределах границ земельного участка, который отводился под индивидуальное жилищное строительство. Права и интересы других лиц не затрагиваются и соответственно не нарушаются. Поэтому она просит иск удовлетворить.
Представитель ответчиков - Администраций городского округа Самары и Куйбышевского района городского округа Самары, Казакова Ю.Ю., действующая на основании доверенностей, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку спорный жилой дом реконструирован самовольно, без согласования с органами местного самоуправления. Кроме того, истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих наличие у него права на земельный участок, на котором расположено реконструированное домовладение.
3-е лицо ФИО3, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в её отсутствие, против удовлетворения иска не возражает л.д.75).
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ФИО9 на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года является собственником жилого дома Номер обезличен по ... в ... ..., состоящей из дома одноэтажного, деревянного с пристроем, с жилой площадью 31,6 кв.м., с полезной площадью 37,6 кв.м., служб и сооружений, и расположенный на земельном участке площадью 800,0 кв.м.. Право личной собственности на указанное домовладение зарегистрировано в МП БТИ ... Дата обезличена года и зарегистрировано в реестре за Номер обезличен л.д.11).
ФИО9, Дата обезличена года рождения, умер Дата обезличена года л.д.6).
Все свое имущество ФИО9 завещал своей супруге Лобачевой Марии Федоровне. Завещание Дата обезличена года удостоверено нотариусом ... ФИО4 л.д.5).
В установленные законом сроки ФИО9 обратилась к нотариусу по вопросу вступления в права наследования. Нотариусом ... ФИО4 Дата обезличена года Лобачевой Марии Федоровне выдано свидетельство о праве собственности на ? долю в праве в общем совместном имуществе супругов, а именно, - жилого дома Номер обезличен по ... ..., и свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю в праве собственности на указанный жилой дом л.д.24-25).
Однако право собственности на дом в установленном законом порядке Лобачева М.Ф. зарегистрировать не может, поскольку он является самовольно реконструированным.
Согласно данных технического паспорта, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличена года и заключению ЗАО «Горжилпроект», выполненного в 2010 году, в жилом доме Номер обезличен по ... ..., выполнены следующие работы: к дому выполнены пристрои лит.А1,а, в жилом доме разобраны две печи на твердом топливе. Разборка печей произведена сверху вниз, начиная с труб и последующей заделкой отверстий в крыше и перекрытии, разобрана ненесущая разделяющая с дверным проемом деревянная каркасная перегородка, в результате чего образовалось помещение площадью 12,4 кв.м.. В кухне установлена четырех конфорочная газовая плита, отопительный газовый котел. Площади жилого дома, полученные после реконструкции: общая площадь жилого помещения 38,6 кв.м., жилая площадь 26,2 кв.м., подсобная площадь 12,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 13,1 кв.м., площадь всех помещений здания 51,7 кв.м.. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ при реконструкции жилого дома, соответствует требованиям СНиП Дата обезличена-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы». Реконструкция осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил. Его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Данные инженерно-технического обследования свидетельствуют о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации здания в качестве жилого помещения и для ввода его в эксплуатацию л.д.12-17, 26-42).
Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» от Дата обезличена года, жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., после проведенной реконструкции, не противоречат требованиям действующего санитарного законодательства л.д.43-45).
Согласно заключения ООО «Аудит-Безопасность», жилой дом Номер обезличен по ... ... соответствует требованиям пожарной безопасности л.д. 53-56).
На основании ст. 222 ч. 3 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок по адресу: ... ..., предоставлен под индивидуальное жилищное строительство на основании договора на право застройки за Номер обезличен, удостоверенного Первой государственной нотариальной конторой ... Дата обезличена года по реестру 10104, зарегистрированного в БТИ ... Дата обезличена года по реестру 41, ФИО5 л.д.61).
На указанном земельном участке возведен жилой дом, который в установленном законом порядке, принят в эксплуатацию.
После смерти ФИО5 в права наследования на указанный жилой дом вступили его жена ФИО7, дочь ФИО8. Впоследствии право собственности на жилой дом перешло к ФИО7, которая по договору дарения от Дата обезличена года подарила его сестре ФИО6 л.д.73, 80-81).
ФИО6, в свою очередь, продала принадлежащий ей жилой дом Номер обезличен по ... ... Дата обезличена года по договору купли-продажи ФИО9 л.д.10).
Однако оформить свои права на наследственное имущество, а также обратиться в Министерство имущественных отношений ... по вопросу предоставления земельного участка Лобачева М.Ф. не имеет возможности, поскольку расположенный на земельном участке по адресу: ..., ..., жилой дом является самовольно реконструированным.
При рассмотрении дела установлено, что границы земельного участка согласованы, споров по границам с соседними землепользователями не имеется. Жилой дом, принадлежащего Лобачевой М.Ф. находится в пределах границ земельного участка, пользователем которого она является л.д.57-60). Данное обстоятельство также подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО10, подвергать сомнению которые у суда оснований не возникает.
Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция жилого ... по ... ... соответствует строительным и санитарным правилам и нормам, не затрагивает права и законные интересы других граждан.
Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, суд оснований для отказа в удовлетворении иска не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Лобачевой Марией Федоровной право на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., общей площадью 38,6 кв.м., жилой - 26,2 кв.м., подсобной - 12,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 13,1 кв.м., площадью всех помещений здания - 51,7 кв.м., в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд.
Судья
Не вступило в законную силу