Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
2 сентября 2010 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:
председательствующего - Бережковой С.Ю.
при секретаре - Морозовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Самаре гражданское дело Номер обезличен по иску Ключниковой Ирины Сергеевны к ТСЖ «Лидер +» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
У С Т А Н О В И Л:
Ключникова И.С. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности по договору долевого участия в строительстве на квартиру Номер обезличен 30 в незавершенном строительством доме Номер обезличен по ... ....
В судебном заседании истец Ключникова И.С. поддержала исковые требования. Суду показала, что Дата обезличенаг. между ней и ООО «Факел» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу ..., ..., ...). Предметом договора являлась двухкомнатная квартира Номер обезличен. После завершения строительства дому был присвоен почтовый адрес: ..., ... Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве она выполнила, полностью выплатив стоимость квартиры в размере Номер обезличен рублей. 23.08.05г. ООО «Факел» передало ей данную квартиру по акту приема-передачи. Она вселилась в жилое помещение, проживает в нем, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. Несмотря на это, дом пригоден к проживанию, что подтверждено представленными заключениями. Зарегистрировать право собственности и получить правоустанавливающие документы на квартиру, а также зарегистрироваться в жилом помещении она не может, так как дом в эксплуатацию не введен. Поэтому она просит признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен в незавершенном строительством объекте - доме Номер обезличен по ... ....
Представитель ответчика ТСЖ «Лидер +» в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть без их участия. Суду доверяют. Из представленного отзыва следует, что они не возражают против удовлетворения исковых требований. Квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... принадлежит истцу на основании договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от 07.07.03г. и акта приема-передачи квартиры от 23.08.05г. Истец несет расходы по содержанию своего жилого помещения и по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, задолженности не имеет л.д. 29).
Представитель 3-его лица – администрации городского округа Самара Казакова Ю.Ю., действующая на основании доверенности л.д. 92), решение по исковым требованиям оставила на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца Ключниковой И.С. и представителя 3-го лица – администрации г.о. Самара, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
07.07.03г. между ООО «Факел» и истицей был заключен договор Номер обезличен «О долевом участии в строительстве жилого дома ...», предметом которого является двухкомнатная квартира ... л.д. 4-8).
Ключникова И.С. выполнила условия договора и оплатила обусловленную договором стоимость указанного жилого помещения в сумме Номер обезличен руб. л.д. 9-10).
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что строительство дома Номер обезличен по ... завершено. Строительные работы выполнены полностью, к жилым помещениям подведены внутренние и наружные сети.
Распоряжением Главы администрации Куйбышевского района г.о. Самара дому присвоен адрес л.д. 11).
Согласно акту приема-передачи от 26.04.07г. указанный жилой дом принят на баланс ТСЖ «Лидер +» л.д. 47-49).
Дом Номер обезличен по ... соответствует требованиям действующих СНиП, пожарной безопасности СНиП 21-01-91, санитарного законодательства, что подтверждается представленными заключениями л.д. 51-80, 81-86, 87-94).
По акту приема-передачи от Дата обезличенаг. Ключникова И.С. получила приобретенную квартиру, вселилась в нее, пользуется жилым помещением, несет расходы по его содержанию, оплачивает квартплату и коммунальные услуги л.д. 12, 13-15).
Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 25.02.98г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты, судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.
Право требования Ключниковой И.С. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, вытекает из договора № 9 от 07.07.03г., обязательства по которому они выполнили в полном объеме.
Оценив представленные доказательства, учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом и кадастровом паспорте л.д. 16-19, 20-21), что позволяет выделить данное жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у Ключниковой И.С. возникло право собственности на долю в виде квартиры в незавершенном строительством жилом доме, в связи с чем ее исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч. 1, 197-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Ключниковой Ириной Сергеевной право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью – 55,8 кв. метров, в том числе: жилой – 32,5 кв. метров; подсобной – 23,3 кв. метров; кроме того, площадью лоджий – 5,6 кв. метров, в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: ..., ...
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд.
Судья подпись.
Копия верна:
Судья –
Секретарь -