Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
24 августа 2010 г. Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего - Бережковой С.Ю.
при секретаре - Морозовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело Номер обезличен по иску Исламова Назиба Сайдуллаевича к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
В исковом заявлении, адресованном суду, истец просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение – комнату Номер обезличен, расположенную в общежитии по адресу: ..., ....
В судебном заседании Исламов Н.С. поддержал свои исковые требования. Суду показал, что с марта 1995г. он работал в пароходстве «Волготанкер». Поскольку он не имел жилья, то ему было предоставлено койко-место в комнате Номер обезличен в общежитии, расположенном по адресу: ..., .... Позже он стал проживать в этой комнате один. В 2008г., после перенумерации комнат в этом общежитии, его комната стала под Номер обезличен. Он постоянно зарегистрирован и проживает в этой комнате, является нанимателем жилого помещения. На его имя открыт финансово-лицевой счет, по которому он оплачивает квартплату и коммунальные услуги. В 2006г. его общежитие было передано в муниципальную собственность. Он решил приватизировать свою комнату. Однако в приватизации ему было отказано, поскольку его комната расположена в общежитии и приватизации не подлежит, и, кроме того, на нее не зарегистрировано право муниципальной собственности. Он считает отказ в приватизации незаконным и необоснованным. Поэтому просит признать за ним право собственности на комнату Номер обезличен площадью 13 кв. метров в общежитии Номер обезличен по ... ... в порядке приватизации.
Представитель ответчика Департамента Управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился. Дело просил рассмотреть в их отсутствие. Суду доверяют. Из представленного отзыва следует, что дом Номер обезличен по ... ... передан в муниципальную собственность и включен в реестр муниципального имущества. Право прежнего собственника, переход этого права муниципальному образованию и право муниципальной собственности в установленном законом порядке не зарегистрированы, в связи с чем невозможно заключить договор передачи спорного жилого помещения в собственность истца в порядке приватизации. Кроме того, истцом не представлено документов о том, кем и на каком основании ему была предоставлена для проживания комната Номер обезличен в общежитии по ..., ..., а также, где он был зарегистрирован до 29.03.95г. и не использовал ли право на приватизацию жилого помещения. Поэтому просил в удовлетворении исковых требований отказать л.д. 26-29).
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Исламов Н.С. с 27.03.95г. работал в ОАО Пароходство «Волготанкер» л.д. 37-46). В связи с трудовыми отношениями, ему для проживания была выделена комната Номер обезличен (ранее Номер обезличен) площадью 13 кв. метров в общежитии по адресу: ..., ..., в которой он зарегистрирован и постоянно проживает с 29.03.95г. л.д. 7, 34-36).
Истец является нанимателем указанного жилого помещения. И на его имя открыт финансово-лицевой счет, по которому он оплачивает квартплату и коммунальные услуги л.д. 50).
Команат поставлена на кадастровый учет л.д. 22-23).
Исламов Н.С. решил приватизировать свою комнату. Однако в приватизации им было отказано, поскольку на спорное жилое помещение не зарегистрировано право прежнего собственника, переход этого права к муниципальному образованию, а также право муниципальной собственности.
Согласно выписке из реестра объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., ..., комната Номер обезличен, является муниципальной собственностью городского округа Самара, включен в реестр муниципального имущества 30.01.06г. за № 016257-88 на основании Распоряжения Территориального управления Росимущества по Самарской области № 16-р от 30.01.06г. л.д. 12).
В соответствии со ст. 7 Федерального Закона № 189-ФЗ от 29.12.04 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями в жилых домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Исходя из вышеуказанной нормы закона, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Договор социального найма в установленной законом форме Исламовым Н.С. с Департаментом управления имуществом г.о. Самара не заключался. Однако, по мнению суда, финансово-лицевой счет, открытый на его имя, является подтверждением договорных отношений по найму жилого помещения.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Право прежнего собственника, переход права собственности к муниципальному образованию и право муниципальной собственности на дом и комнату истца до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрированы.
Однако указанные обстоятельства не могут, по мнению суда, являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что истцом не представлено документов, подтверждающих, где он был зарегистрирован до 29.03.95г., и что в этот период он не использовал свое право на приватизацию.
Исламов Н.С. показал, что до 31.05.93г. он работал и проживал в Республике Узбекистан, а затем временно работал и проживал в районе Крайнего Севера. Данные обстоятельства подтверждены копией трудовой книжки истца. Кроме того, согласно справок Ф2 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и УФРС Самарской области истец ранее свое право на приватизацию жилого помещения не использовал и приватизированного жилья не имеет л.д. 10-11).
При таких обстоятельствах имеются все основания для передачи Исламову Н.С. спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч.1, 197-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Исламовым Назибом Сайдуллаевичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату Номер обезличен площадью 13,0 кв.метров, расположенную по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд.
Судья подпись.
Копия верна:
Судья –
Секретарь –