Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
01 сентября 2010 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего - Бережковой С.Ю.
при секретаре - Морозовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело Номер обезличен по иску Кадеева Фарида Наильевича к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
В исковом заявлении, адресованном суду, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 504,0 кв. метров, расположенный по адресу: ..., ...
В судебном заседании представитель истца Исайчева В.В., действующая по доверенности л.д. 7), поддержала исковые требования. Суду показала, что на основании договора № 80/10 от 03.04.39г., заключенному Жилищным ФИО2 и ФИО3 земельный участок площадью 504 кв. метров, расположенный по адресу: ... был предоставлен последнему для постройки индивидуального жилого дома. ФИО3 на этом участке построил жилой дом, который зарегистрировал за собой на праве собственности. 11.07.49г. ФИО3 умер. После его смерти право собственности на данный дом в порядке наследования перешло его супруге ФИО5, которая Дата обезличенаг. по нотариально оформленному договору купли-продажи продала дом ФИО4. Дата обезличенаг. ФИО4 подарил дом Номер обезличен по ... своей матери – ФИО4. Дата обезличенаг. ФИО4 умерла. После ее смерти собственниками дома в порядке наследования - по ? доле каждый - стали ее дети: сын ФИО4 и дочь ФИО8. Они зарегистрировали свое право собственности и пользовались данный домом. Дата обезличенаг. ФИО4 умер, и его доля дома по наследству перешла его дочери – ФИО9. Дата обезличенаг. ФИО9 и ФИО8 продали принадлежащие им доли жилого дома Номер обезличен по переулку ... Кадееву. Договор купли-продажи был заключен нотариально. Кадеев 19.11.99г. зарегистрировал свое право собственности на этот дом и получил свидетельство о государственной регистрации права. Он вселился и постоянно проживает в указанном доме, пользуется им и земельным участком, который поставил на кадастровый учет, подготовил землеустроительное дело. Собрав все необходимые документы, ее доверитель обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении ему данного земельного участка в собственность бесплатно. Однако получил отказ, что является необоснованным и незаконным. Она считает, что право на бесплатное предоставление земельного участка перешло к ее доверитею после Никишкова П.Н при переходе права собственности на строение, что предусмотрено законодательством СССР и действующим Земельным кодексом. Кроме того, все эти годы Кадеев пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги. Поэтому она просит признать за ее доверителем право собственности на земельный участок, площадью 504 кв. метров, расположенный по адресу: ..., ..., ....
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в их отсутствие. Из представленных возражений на исковое заявление следует, что истец приобрел в собственность жилой дом Дата обезличенаг. Поэтому в соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», а также Закона СССР «О собственности в СССР» он не имеет право на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка. Кроме того, признание права собственности в судебном порядке осуществляется при наличии спора о праве. Истец имеет не оспариваемое кем-либо право собственности на земельный участок, а право на предоставление земельного участка. Суд вправе только обязать уполномоченный орган принять решение о предоставлении земельного участка, а не разрешать спор о правах на земельные участки. Поэтому просили в удовлетворении исковых требований отказать л.д. 52-56).
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. Извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно договору № 80/10 от 03.04.39г. ФИО3 в пользование сроком на 20 лет, то есть до 03.04.59г., под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... (впоследствии – ... Договор удостоверен нотариально л.д. 45-46).
На этом земельном участке ФИО3 построил жилой дом, который был зарегистрирован на праве общей долевой собственности – по ? доле - за ФИО3 и его женой ФИО5 л.д. 15).
После смерти ФИО3 собственником всего жилого дома Номер обезличен по ... ... стала его жена ФИО5 л.д. 16).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в т.ч. отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог и т.д.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
26.02.64г. ФИО5 по договору купли-продажи, заключенному нотариально, продала дом Номер обезличен по переулку ..., расположенный на земельном участке площадью 504,0 кв. метров, ФИО7 л.д. 13-14).
22.02.66г. ФИО7 подарил принадлежащий ему на праве собственности жилой дом Номер обезличен по ... ... своей матери ФИО4 л.д. 17).
После смерти ФИО4 указанный дом перешел в порядке наследования ее детям: сыну ФИО7 и дочери ФИО8 – в равных долях – по ? доле каждому л.д. 18).
После смерти ФИО7 право собственности на принадлежащую ему ? долю дома Номер обезличен по ... ... перешло в порядке наследования его дочери - ФИО9 л.д. 19).
19.10.99г. ФИО9 и ФИО8 по нотариально заверенному договору купли-продажи продали указанный дом, расположенный на земельном участке площадью 504 кв. метров, Кадееву Ф.Н.. Договор зарегистрирован в МП БТИ л.д. 20-21).
Истец зарегистрировал свое право собственности на дом Номер обезличен по ..., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права л.д. 22).
В соответствии со ст. 36 ч. 1 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений и сооружений.
На основании п. 9-1 ст. 3 Закона РФ Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен под ИЖС на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать на него право собственности.
Хотя по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. земельный участок площадью 504 кв. метров предоставлялся ФИО3 в пользование на 20 лет, но впоследствии государством, согласно п. 16 договора, востребован не был, суд считает, что этот спорный земельный участок перешел к ФИО3 и его наследникам в постоянное бессрочное пользование.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
Исходя из выше приведенных правовых норм, суд считает, что к истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 504,0 кв. метров, расположенным по ..., на котором находится жилой дом, и он вправе получить его в собственность бесплатно.
Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, его границы согласованы с соседними землепользователями, что подтверждено копиями кадастрового паспорта и межевого дела л.д. 27-31, 57-78)
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Кадеевым Ф.Н. право собственности на спорный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Кадеевым Фаридом Наильевичем право собственности на земельный участок площадью 504,0 кв. метров, расположенный по адресу: ..., ..., ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок с момента изготовления его в окончательной форме.
Судья подпись.
Мотивированное решение изготовлено 06.09.10г.
Судья подпись.
Копия верна:
Судья –
Секретарь -