РЕШЕНИЕ.ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 03 сентября 2010 года
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего: Макогон Л.А.,
при секретаре: Асатурян К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Меньшина Сергея Павловича к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Меньшин С.П. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 20,62 кв.м., расположенный под гаражом Номер обезличен в ГСК № 403, по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ...А.
В судебном заседании представитель истца Николаева С.В., действующая на основании доверенности л.д.61), исковые требования поддержала и пояснила, что Решением Номер обезличен от Дата обезличена г. Куйбышевского горисполкома было дано разрешение на строительство кооперативной гаража-стоянки емкостью 250 машино-мест на городском земельном участке около 1,0 га, расположенного по ул. Белорусской. На основании решения Куйбышевского райисполкома Номер обезличен от Дата обезличена г. был утвержден строительно-гаражный кооператив № 2 при Куйбышевском судоремонтном заводе «Нефтефлота». Дата обезличена г. Куйбышевским горисполкомом гаражно-строительному кооперативу № 2 был выдан Государственный акт на право пользования землей. В последующем ГСК № 2 был переименован в ГСК № 403, что подтверждается Уставом ГСК № 403. Истец Меньшин С.П. является членом ГСК-403. За истцом признано право собственности на гараж Номер обезличен в ГСК №403, которое зарегистрировано в установленном законом порядке и им получено свидетельство о государственной регистрации права на гараж. Однако, свидетельство о праве собственности на землю он не получил, так как не был надлежащим образом уведомлен правлением ГСК № 403 о необходимости получения свидетельства на землю в Городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары. Ранее истец обращался в Министерство имущественных отношений Самарской области о предоставлении в собственность за выкуп земельного участка, но получил отказ. Считает, что Меньшин С.П. имеет право на получение в собственность указанного земельного участка, поскольку постановлением Главы г. Самары Номер обезличен от Дата обезличенаг. членам ГСК-403 были предоставлены земельные участки общей площадью 9538,30 кв. метров, фактически занимаемые индивидуальными гаражами, по ул. Белорусской, по списку, утвержденному администрацией Куйбышевского района. Пунктом 3.1 указанного постановления была предусмотрена выдача членам ГСК-403 свидетельств о праве собственности на землю. В связи с этим просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 20,62 кв.м., расположенный под гаражом Номер обезличен в ГСК № 403, по адресу: гор. Самара, Куйбышевский район, ...А.
Представитель ответчика – Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Из представленных суду письменных возражений на иск следует, что истец оспаривает право на предоставление земельного участка в собственность и суд, фактически предоставляя земельный участок в частную собственность, подменяет компетенцию Министерства в области земельных правоотношений. Кроме того, считает, что истцом выбран неверный способ защиты своих прав. В связи с этим, просит в удовлетворении исковых требований Меньшину С.П. отказать л.д.43-47).
Представитель третьего лица – ГСК-403 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме л.д.58).
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно решению Номер обезличен от Дата обезличена г. Куйбышевского горисполкома было дано разрешение на строительство кооперативной гаража-стоянки емкостью 250 машино-мест на городском земельном участке около 1,0 га, расположенного по ул. Белорусской л.д.27).
Из решения Куйбышевского райисполкома Номер обезличен от Дата обезличена г. следует, что был утвержден строительно-гаражный кооператив № 2 при Куйбышевском судоремонтном заводе «Нефтефлота» л.д. 26).
Решением исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся Номер обезличен от Дата обезличена года ГСК №2 отведен земельный участок площадью 2,1 га под строительство гаража-стоянки для индивидуального автотранспорта по ул. Белорусской в Куйбышевском районе г. Куйбышева, что подтверждается актом Номер обезличен об отводе границ участка в натуре от Дата обезличена л.д. 28,31).
Дата обезличена г. Куйбышевским горисполкомом гаражно-строительному кооперативу № 2 был выдан Государственный акт на право пользования землей л.д. 29-30).
В последующем ГСК № 2 был переименован в ГСК № 403. Распоряжением администрации Куйбышевского района г. Самары Номер обезличен от Дата обезличена г. ГСК-403 присвоен адрес: гор. Самара, ...А. л.д. 37).
Согласно Постановлению Главы г. Самары Номер обезличен от Дата обезличена г. членам ГСК-403 были предоставлены земельные участки общей площадью 9538,30 кв. метров, фактически занимаемые индивидуальными гаражами, по ул. Белорусской, по списку, утвержденному администрацией Куйбышевского района л.д. 32).
Пунктом 3.1 указанного постановления была предусмотрена выдача членам ГСК-403 свидетельств о праве собственности на землю.
Согласно свидетельству Номер обезличен от Дата обезличена года, земельный участок площадью 11461,7 кв.м. предоставлен ГСК 403 на праве постоянного пользования л.д.34).
Некоторые из числа членов ГСК №403 получили в горкомземе г. Самары в установленном порядке свидетельства о праве собственности на земельные участки под гаражами л.д. 56-57).
Согласно списку членов ГСК № 403, утвержденному Главой Администрации Куйбышевского района г. Самары, Меньшин С.П. является членом ГСК - 403 л.д.35-36).
Решением мирового судьи судебного участка № 21 Куйбышевского района г. Самары от Дата обезличена г. за Меньшиным Сергеем Павловичем признано право собственности на гараж Номер обезличен, общей площадью 34,7 кв.м., расположенный в ГСК №403 по ...А ... л.д. 54-55).
На основании вышеуказанного решения, Меньшиным С.П. получено свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АБ Номер обезличен от Дата обезличена г. на вышеуказанный гараж л.д.4).
Из справок ГСК-403 следует, что Меньшин С.П. является членом ГСК и собственником гаража Номер обезличен. Задолженности по членским взносам не имеется л.д. 59-60).
Судом установлено, что Министерство имущественных отношений Самарской области, т.е. орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа Самара для целей, не связанных со строительством, возражает в предоставлении спорного земельного участка истцу, поскольку в соответствии с п. 3 и п. 5 ст. 36 Земельного Кодекса РФ оформление земельного участка возможно лишь при условии обращения всех сособственников здания – ГСК-403, находящегося на данном земельном участке.
Меньшин С.П. обращался в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении ему за выкуп земельного участка под гаражом, в чем ему отказано по мотиву неделимости земельного участка и необходимости оформления на него права общей долевой собственности всеми членами ГСК л.д. 21-22).
Согласно п. 3 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным Кодексом РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Согласно п. 5 той же статьи, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.
Делимость застроенных земельных участков, в соответствии с «Положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поседений», утвержденных Постановлением Правительства РФ «Об утверждении положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений» от Дата обезличена г. Номер обезличен, определяется возможностью формирования участков, занятых объектами недвижимости и необходимых для их использования.
Согласно п. 4 ст. 41 Градостроительного Кодекса РФ обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.
Поскольку гаражи, расположенные в ГСК № 403, фактически представляют собой обособленные нежилые помещения (гаражи), имеющие собственников, каждый гараж имеет раздельные входы и отдельные подъезды, земельные участки под каждым гаражом сформированы для каждого здания отдельно.
Испрашиваемый земельный участок сформирован, как самостоятельный объект права, границы земельного участка в строгом соответствии в требованиями действующего законодательства были согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается землеустроительным делом и кадастровым паспортом земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен л.д. 5-20, 24-25).
Суд полагает, что Постановлением Главы г. Самары от Дата обезличена г. Номер обезличен гражданам- членам ГСК – 403 передано право собственности на земельные участки, фактически занимаемые индивидуальными гаражами. Гражданами-членами ГСК – 403 приобретено право собственности на земельные участки, занимаемые индивидуальными гаражами, в 1996 г., однако не было своевременно оформлено надлежащим образом.
Пунктом 9 статьи 3 Закона РФ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.01.2001 г. предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним … свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».
Принимая во внимание, что Постановление Главы г. Самары от Дата обезличена г. Номер обезличен, на сегодняшний день имеет юридическую силу, не утратило своего правового значения, часть граждан-членов ГСК-403 оформили Свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», что несвоевременное оформление другими гражданами – членами ГСК 403 и отказ в связи с этим признания за ними права собственности на земельные участки, ставит их в неравное положение с лицами, оформившими свои права, что нарушает Конституционный принцип равенства всех граждан перед Законом.
Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку Меньшин С.П. является членом ГСК-403, в котором на праве собственности имеет гараж Номер обезличен, расположенный на земельном участке, площадью 20,62 кв. метров, площадь которого подтверждена землеустроительным делом, кадастровым планом и актом и планом установления и согласования его границ.
Доводы ответчика в той части, что истец оспаривает право на предоставление земельного участка в собственность, а суд подменил компетенцию Министерства имущественных отношений, не состоятелен, поскольку, как следует из обстоятельств дела, земельный участок был ранее предоставлен и передан в собственность граждан, но право своевременно оформлено не было.
Доводы ответчика о том, что истцом неверно был выбран способ защиты своих прав суд также не принимает во внимание, поскольку гражданин самостоятельно избирает способ защиты нарушенного права, и суд не вправе отказать в принятии искового заявления, если гражданин полагает необходимым обратиться в суд в порядке искового производства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Меньшина Сергея Павловича - удовлетворить.
Признать за Меньшиным Сергеем Павловичем право собственности на земельный участок, общей площадью 20,62 кв. метров, расположенный под гаражом Номер обезличен в ГСК-403 по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ...А.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.
Судья : подпись. Л.А. Макогон
Копия верна:
Решение вступило в законную силу__________________
Судья:
Секретарь: