РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара «15» сентября 2010 года
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Макогон Л.А.,
при секретаре Асатурян К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Костиной Галины Владимировны к Крутовой Наталии Николаевне о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома в натуре и встречному иску Крутовой Наталии Николаевны к Костиной Галине Владимировне, Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истец Костина Г.В. обратилась в суд с иском к Крутовой Н.Н. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по ... ... с выделением в натуре следующих долей: Костиной Г.В. изолированную часть жилого дома под литерами А1, а1,а2, общей площадью -33,20 кв.м., жилой площадью – 17,10 кв.м., с отдельным выходом, состоящий из помещений: Номер обезличен (кухня) -11,80 кв.м., Номер обезличен (жилое) – 17,10 кв.м., Номер обезличен (коридор) – 1,30 кв.м., Номер обезличен (котельная) -3,00 кв.м., кроме того сени (лит. а1) с размерами 2,10*1,44 м., терраса (лит. а2) с размерами 1,44*3,17 м.; Крутовой Н.Н. изолированную часть жилого дома под литерами АА2,а, общей площадью - 30,20 кв.м., жилой площадью – 24,70 кв.м., с отдельным выходом, состоящий из помещений: Номер обезличен (жилое) – 24,70 кв.м., Номер обезличен (кухня) – 5,50 кв.м., кроме того, веранда (лит.а) с размерами 1,20*1,20 м.
В дальнейшем представитель истца Ферапонтова Г.В., действующая на основании доверенности л.д.115), уточнила исковые требования и просила суд прекратить право общей долевой собственности между сторонами на спорное домовладение и признать за Костиной Г.В. право собственности на часть жилого дома литера А1, литера а1,а2 (помещения Номер обезличен,2,4,5) Номер обезличен (кухня) -11,80 кв.м., Номер обезличен (жилая) – 17,10 кв.м., Номер обезличен (коридор) – 1,30 кв.м., Номер обезличен (котельная) -3,00 кв.м., кроме того сени (лит. а1) -2,8 кв.м., веранда (лит. а2) – 4,3 кв.м. Общая площадь выделяемых помещений -33,20 кв.м., жилая площадь- 17,10 кв.м.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представителем ответчика Головиной Е.В. действующей на основании доверенности л.д.40) подан встречный иск к Костиной Г.В., Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по ул. ... ..., признании права собственности на реконструированную часть жилого дома под литерами АА2 общей площадью -29,9 кв.м., жилой площадью – 24,8 кв.м., с отдельным входом, состоящим из помещений: жилое помещение -24,8 кв.м., санузел -3,1 кв.м., кухня – 2,0 кв.м.
Определением суда от 06.09.2010 года встречный иск принят к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальным иском.
В судебном заседании представитель истца-ответчика Ферапонтова Г.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что Костина Г.В. является собственником ? доли жилого дома Номер обезличен по ... .... Собственником другой половины спорного домовладения является Крутова Н.Н. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом, в соответствии с которым истица пользуется изолированной частью жилого дома под литерами А1,а1,а2 общей площадью -33,20 кв.м., жилой площадью -17,10 кв.м., с отдельным выходом, состоящей з помещений: Номер обезличен (кухня) -11,80 кв.м., Номер обезличен (жилая) – 17,10 кв.м., Номер обезличен (коридор) – 1,30 кв.м., Номер обезличен (котельная) -3,00 кв.м., кроме того сени (лит. а1) -2,8 кв.м., веранда (лит. а2) – 4,3 кв.м. Ни одно из данных помещений не является ни самовольно реконструированным, ни переоборудованным. Ответчица в свою очередь пользуется изолированной частью жилого дома под литерами АА2. В соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от Дата обезличена года сложившийся порядок пользования домом допускает возможность прекращения долевой собственности и выделения в натуре частей жилого дома в сответствии с требованиями действующих СниП. Часть жилого дома, принадлежащая Костиной Г.В. (литеры А1,а1,а2) соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд иск удовлетворить, прекратить ранее существующую между сторонами общую долевую собственность, выделить в натуре и признать за Костиной Г.В. право собственности на часть спорного жилого дома, согласно уточненным требованиям. Против удовлетворения встречных исковых требований Крутовой Н.Н. не возражала.
Представитель ответчика – истца Головина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании встречный иск Крутовой Н.Н. поддержала и пояснила, что последняя является собственником ? доли спорного жилого дома на основании договора дарения от Дата обезличена года, заключенного между ней и Челомбитко К.В. Собственником другой половины спорного домовладения (литеры А1,а1,а2) является Костина Г.В. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом, в соответствии с которым ответчица пользуется изолированной частью жилого дома под литерами под литерами АА2 общей площадью -29,9 кв.м., жилой площадью – 24,8 кв.м., с отдельным входом, состоящим из помещений: жилое помещение -24,8 кв.м., санузел -3,1 кв.м., кухня – 2,0 кв.м. Принадлежащая Крутовой Н.Н. часть жилого дома была подвергнута самовольной реконструкции, выразившейся в: демонтаже оконного блока в помещении под лит. А2, часть проема в свету заложена, установлен оконный блок; устройстве перегородки, а также установке душевой кабины, газового котла, унитаза, газовой плиты в помещении пристроя под лит. А2; замене каркасно-засыпных стен помещений под лит. АА2 в ходе капитального ремонта; установке гипсокартонной перегородки и металло-деревянной лестницы на чердак в лит. А; демонтаже оконного блока в наружной стене помещения лит. А, разборке подоконной части, установке дверного блока. Считает, что принадлежащая Крутовой Н.Н. часть спорного жилого дома соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд встречный иск удовлетворить, прекратить ранее существующую между сторонами общую долевую собственность, выделить в натуре и признать за Крутовой Н.Н. право собственности на реконструированную часть жилого дома под литерами АА2 общей площадью -29,9 кв.м., жилой площадью – 24,8 кв.м., с отдельным входом, состоящим из помещений: жилое помещение -24,8 кв.м., санузел -3,1 кв.м., кухня – 2,0 кв.м. Против удовлетворения уточненных исковых требований Костиной Г.В. не возражала.
Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара Казакова Ю.Ю., действующая на основании доверенности л.д.127), в судебном заседании против удовлетворения первоначального и встречного исков возражала, в связи с тем, что в объекте произведена самовольная реконструкция.
Представитель 3-его лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суд, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ признает неявку неуважительной и считает необходимым рассмотреть дело в его отсутствие л.д. 124).
Представитель 3-его лица - Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание также не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Из представленного суду отзыва следует, что удовлетворения исковых требований оставляет на усмотрение суда л.д. 36).
Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования Костиной Г.В., а также встречный иск Крутовой Н.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частями 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что истица ФИО10 является собственником ? доли жилого дома Номер обезличен по ул. ... г. Самары на основании договора купли-продажи доли жилого дома ... от Дата обезличена года, заключенному между ней и прежним собственником Первушкиной Л.С.л.д.7-8). Право собственности за Костиной Г.В. на долю в спорном домовладении зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 9).
Крутовой Н.Н. также принадлежит на праве собственности ? доля спорного домовладения на основании договора дарения от Дата обезличена, который зарегистрирован в установленном законом порядке л.д.10-12);
Согласно техническому заключению от Дата обезличена года, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» возможно разделение спорного домовладения с выделением в натуре следующих долей: Костиной Г.В. изолированную часть жилого дома под литерами А1, а1,а2, общей площадью -33,20 кв.м., жилой площадью – 17,10 кв.м., с отдельным выходом, состоящий из помещений: Номер обезличен (кухня) -11,80 кв.м., Номер обезличен (жилое) – 17,10 кв.м., Номер обезличен (коридор) – 1,30 кв.м., Номер обезличен (котельная) -3,00 кв.м., кроме того сени (лит. а1) с размерами 2,10*1,44 м., терраса (лит. а2) с размерами 1,44*3,17 м.; Крутовой Н.Н. изолированную часть жилого дома под литерами АА2,а, общей площадью - 30,20 кв.м., жилой площадью – 24,70 кв.м., с отдельным выходом, состоящий из помещений: Номер обезличен (жилое) – 24,70 кв.м., Номер обезличен (кухня) – 5,50 кв.м., кроме того, веранда (лит.а) с размерами 1,20*1,20 м.л.д.13-16).
Согласно техническому паспорту от Дата обезличена года, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», инженерно-техническому заключению МП г. Самары «Архитектурно-планировочное бюро» 0277/8.1-АС в процессе эксплуатации в части спорного жилого дома, занимаемой Крутовой Н.Н. (литеры АА2) произведена самовольная реконструкция: демонтирован оконный блок в помещении под лит. А2, часть проема в свету заложена, установлен оконный блок; устроена перегородка, а также установлены душевая кабина, газовый котел, унитаз, газовая плита в помещении пристроя под лит. А2; произведена замена каркасно-засыпных стен помещений под лит. АА2 в ходе капитального ремонта; установлена гипсокартонная перегородка и металло-деревянная лестница на чердак в лит. А; демонтирован оконный блок в наружной стене помещения лит. А, разбрана подоконная часть, установлен дверной блок. Несущие конструкции дома, в результате выполнения строительных мероприятий находятся в работоспособном состоянии. Выполненные строительные мероприятия в жилом доме (литеры АА1А2а1а2) соответствуют требованиям: СниП Дата обезличена-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СниП Дата обезличена-85 «Нагрузки и воздействия»; СниП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение»; СниП Дата обезличена «Основания зданий и сооружений»; СниП Дата обезличена-85 «Защита строительных конструкций от коррозии». Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна л.д. 17-25, 35-73,80-106).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Номер обезличен от Дата обезличена года, а также акту санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) жилой дом (литеры АА1А2а1а2) соответствует санитарным нормам и правилам СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 108-112).
Согласно экспертному заключению Номер обезличен Самарского филиала НИИ ВДПО ОПБ от Дата обезличена0 года, жилой дом (литеры АА1А2а1а2), расположенный по адресу: ..., ..., ..., пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению л.д. 75-79).
Наличие в спорном доме самовольной реконструкции послужило причиной отказа Управлением Росреестра по Самарской области в постановке данного объекта капитального строительства на государственный технический учет л.д.26-31).
Таким образом, самовольно реконструированный жилой дом соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара №Д05-01-01/14607-0-1 от 03.09.10 следует, что земельный участок площадью 138,7 кв.м. под спорным домовладением, расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными и блокированными домами (Ж1-2). Земельный участок не находится в границах красных линий, не занимает территорию общего пользования, и не имеет иных ограничений и обременений в использовании л.д. 74).
Границы участка с соседними землепользователями истцами согласованы, никаких споров по границам и по порядку пользования земельными участками между ними не имеется, что подтверждается проектом границ земельного участка от Дата обезличена, актом согласования границ земельного участка л.д.107,113).
Согласно сообщению Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена года в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., ..., ... (старый адрес: ...) содержится акт от 18.09.1956 года и справка от 04.11.1960 года на имя Зуйкова А.Н., выданная группой по отводу земельных участков Исполнительного комитета Куйбышевского райисполкома Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева, в соответствии с которой жилой дом постройкой закончен и признан возможным под заселение. В сообщении содержится информация обо всех последующих правообладателях домостроения л.д. 125-126).
Согласно техническому заключению Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от Дата обезличена года, между сторонами сложился определенный порядок пользования домом, в соответствии с которым Костина Г.В. пользуется изолированной частью жилого дома под литерами А1,а1,а2 общей площадью -33,20 кв.м., жилой площадью -17,10 кв.м., с отдельным выходом, состоящий из помещений: Номер обезличен (кухня) -11,80 кв.м., Номер обезличен (жилое) – 17,10 кв.м., Номер обезличен (коридор) – 1,30 кв.м., Номер обезличен (котельная) -3,00 кв.м., кроме того сени (лит. а1) с размерами 2,10*1,44 м., терраса (лит. а2) с размерами 1,44*3,17 м.; а Крутова Н.Н. пользуется изолированной частью жилого дома под литерами АА2,а, общей площадью - 30,20 кв.м., жилой площадью – 24,70 кв.м., с отдельным выходом, состоящий из помещений: Номер обезличен (жилое) – 24,70 кв.м., Номер обезличен (кухня) – 5,50 кв.м., кроме того, веранда (лит.а) с размерами 1,20*1,20 м. Сложившийся порядок пользования домом допускает возможность прекращения долевой собственности и выделения в натуре частей жилого дома в соответствии с требованиями СниП Дата обезличена-89 «Жилые здания» и Постановлением Пленума ВС СССР Номер обезличен от Дата обезличена года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» л.д.13-16).
При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования Костиной Г.В. и встречный иск Крутовой Н.Н. удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Костиной Галины Владимировны и встречный иск Крутовой Наталии Николаевны удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., между Костиной Галиной Владимировной и Крутовой Наталией Николаевной.
Признать за Костиной Галиной Владимировной право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., соответствующую литерам А1,а1,а2, общей площадью выделяемых помещений -33,20 кв.м., жилая площадью- 17,10 кв.м. (помещения Номер обезличен,2,4,5): Номер обезличен (кухня) -11,80 кв.м., Номер обезличен (жилая) – 17,10 кв.м., Номер обезличен (коридор) – 1,30 кв.м., Номер обезличен (котельная) -3,00 кв.м., кроме того сени (лит. а1) -2,8 кв.м., веранда (лит. а2) – 4,3 кв.м.
Признать за Крутовой Наталией Николаевной право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., соответствующую литерам АА2, общей площадью -29,9 кв.м., жилой площадью – 24,8 кв.м., состоящую из помещений: жилое помещение -24,8 кв.м., санузел -3,1 кв.м., кухня – 2,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд.
Судья: Л.А. Макогон