РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара «14» сентября 2010 года
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Макогон Л.А.,
при секретаре Асатурян К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Антоняна Артамазда Гришаевича к Селезневу Александру Генриховичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально Антонян А.Г. обратился в суд с иском к Селезневу А.Г., в котором просил устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком путем сноса части дома ответчика, расположенного по адресу: ..., ..., поскольку дом построен на расстоянии менее 3 метров от границ участков, а также перенести забор, разделяющий участки Номер обезличен и Номер обезличен в соответствии с проектом границ земельного участка от Дата обезличена от точки 7 до точки 1 и снести хозяйственные постройки (сарай) на участке Номер обезличен.
В дальнейшем представитель истца Бережная Н.М., действующая на основании доверенности л.д. 73), уточнила заявленные требования и просила суд вынести решение о сносе всего домостроения и пристроя к нему, как самовольной постройки, возведенной с нарушением строительных и противопожарных норм и правил.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен отдел архитектуры и строительства администрации Куйбышевского района г.о. Самара.
В судебном заседании Антонян А.Г. и его представитель Бережная Н.М. уточненные требования поддержали. Истец суду пояснил, что он является собственником земельного участка, площадью 483,60 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., на основании договора дарения от Дата обезличена года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Собственником соседнего участка Номер обезличен по ... является Селезнев А.Г. Ответчик возвел на своем участке жилой дом с пристроем с нарушением строительных и противопожарных норм и правил, без соответствующих разрешений, по границе земельных участков. Домостроение является самовольной постройкой. Кровля дома имеет уклон в сторону его участка, что приводит к сходу воды и снега на его территорию. Часть пристроя (сарая) расположена на участке Номер обезличен. Селезнев возвел забор со смещением в сторону участка Номер обезличен, что привело к уменьшению фактической площади его участка. Действия ответчика нарушают его права, создают угрозу его жизни и здоровью. Мирным путем урегулировать спор не представилось возможным. Просят иск удовлетворить.
Ответчик Селезнев А.Г. иск признал частично и показал, что в 1992 году он приобрел по договору купли-продажи жилой дом общей площадью 42,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 632,0 кв.м., по адресу: .... В процессе эксплуатации он произвел реконструкцию дома, возвел мансарду, пристрой, в котором располагается сауна. В итоге площадь дома увеличилась до 187,8 кв.м. Право собственности на реконструированный дом не оформлено. Не оспаривает, что дом возведен на расстоянии менее трех метров от границ соседнего участка, по меже, но в пределах прежнего строения. Согласен перенести забор между участками Номер обезличен и Номер обезличен от точки 7 до точки 1, частично разобрать пристрой. Против сноса дома и пристроя возражает, поскольку предотвратить сход воды и снега с кровли возможно иными способами. Никаких препятствий в пользовании земельным участком истцу он не чинит.
Представитель отдела архитектуры и строительства Администрации Куйбышевского района городского округа Самара Коркина Н.В. суду пояснила, что дом на участке 17 по ... ... построен с нарушениями строительных норм и правил, на меже участков. Кровля дома имеет уклон в сторону участка Номер обезличен, что способствует неблагоприятному стоку воды и сбросу снега на данный участок. Устранение данных нарушений возможно без сноса строения путем установки на крышу системы подогрева кровли и снегозадержателей, либо переустройства формы крыши.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено, что Антонян А.Г. является собственником земельного участка площадью 483,60 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., на основании договора дарения от Дата обезличена года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке л.д. 11).
Пользователем соседнего участка Номер обезличен по ... является Селезнев А.Г., который приобрел по договору купли-продажи от Дата обезличена года жилой дом одноэтажный, деревянный, с пристроем, жилой площадью 28,0 кв.м., полезной площадью 42,0 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 632,0 кв.м. л.д. 35-36).
Из материалов дела усматривается, что ранее зарегистрированный жилой дом по адресу: ... лит. А снесен по состоянию на Дата обезличена года согласно акта о сносе и возведен новый объект лит. АА1, 2005 года постройки, с мансардой, с сауной, общей площадью 187,8 кв.м., жилой площадью 104,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства и ответчиком не оспаривается л.д. 55-72).
Согласно заключению ЗАО ПСК «ТехСтройПроект» по инженерно-техническому обследованию жилого здания по адресу: ..., ..., участок Номер обезличен, установлены следующие нарушения нормативных требований: на соседнем участке Номер обезличен расположен одноэтажный жилой дом с мансардой, построенный по границе земельных участков Номер обезличен и Номер обезличен, что противоречит требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99. Нормами предусмотрено расстояние от границы участков до зданий не менее 3 м. Кровля данного здания имеет уклон в сторону участка Номер обезличен, что способствует неблагоприятному стоку воды и сбросу снега на данный участок, и может угрожать безопасности граждан, находящихся на данном участке в случае схода снега и льда в период потепления. В стене, обращенной в сторону земельного участка Номер обезличен, имеются два оконных проема с установленными решетками. На участке Номер обезличен имеются хозяйственные постройки по границе с земельным участком Номер обезличен, что противоречит требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99. Нормами предусмотрено расстояние от границы участков до хозпостроек не менее 1 м. Конструкция кровли на хозпостройках не ограничивает возможность схода снега на участок Номер обезличен и может угрожать безопасности граждан в случае схода снега в период оттепели. Хозпостройки частично выполнены из деревянных элементов, что может привести к пожароопасной ситуации. По земельному участку Номер обезличен проходят сети водоснабжения к жилому дому, расположенному на участке Номер обезличен, что согласно п. 4.3.2 СП 30-102-99 возможно только при согласии владельца земельного участка, по которому проходят инженерные сети. К жилому дому на участке Номер обезличен протянута сеть электроснабжения воздушным путем через участок Номер обезличен при наличии технической возможности пройти воздушным путем вне пределов участка Номер обезличен. Выгреб на соседнем участке Номер обезличен расположен ближе 1 м от границы участков сразу за забором, что противоречит требованиям норм п. 5.3.4 СП 30-102-99.
Для безопасной эксплуатации жилого дома на участке Номер обезличен, не угрожающей жизни и здоровью граждан, проживающих на данном участке и устранения вышеуказанных отступлений от нормативных требований рекомендуется проведение следующих мероприятия: переустроить кровлю здания, расположенного на участке Номер обезличен, с организацией стока воды и сброса снега на участок Номер обезличен. Закрыть оконные проемы жилого дома на участке Номер обезличен, обращенные в сторону земельного участка Номер обезличен. Переустроить кровли хозяйственных построек на участке Номер обезличен, построенных по границе с участком Номер обезличен с целью недопущения попадания снега и воды на участок Номер обезличен. Выполнить переустройство хозяйственных построек с целью исключения использования в конструкциях построек пожароопасных материалов. Перемонтировать воздушную линию электропередачи к дому на участке Номер обезличен в обход земельного участка Номер обезличен. Перенести выгребную яму, расположенную на участке Номер обезличен, вблизи границы с участком Номер обезличен на расстояние более 1 м от границы участков по согласованию с органами Санэпиднадзора л.д. 16-28).
Исковые требования Антоняна А.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольной постройки ответчика обусловлены ст. 304 ГК РФ, предусматривающей правомочие собственника имущества требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Согласно п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» расстояние от границы участка до жилого дома должно быть не менее 3 м, до хозяйственной постройки – не менее 1м.
Из материалов дела, а также при осмотре судом участков истца и ответчика и после проведения соответствующих измерений установлено, что дом Номер обезличен по ... ... возведен с нарушением указанных строительных норм и правил, на расстоянии менее 3 м от соседнего участка, равно как и пристрой к нему.
Вместе с тем, требование об устранении препятствий можно предъявлять в момент нарушения прав собственника. С прекращением правонарушения помехи в осуществлении собственником его правомочий устраняются. При нанесении имущественного ущерба нарушением прав собственника последний вправе требовать его возмещения в ином правовом порядке.
Согласно плану участка Номер обезличен по ... по состоянию на 1962 год л.д. 54), домостроение располагалось на том же уровне по меже границ земельных участков. Ответчиком возведено строение в тех же границах. Забор, разделяющий участок Номер обезличен и домостроение ответчика, отсутствует. Таким образом, суд считает возможным устранить нарушения прав собственника без сноса самовольного строения. В частности, путем возведения забора между участком Номер обезличен и домостроением, расположенным на участке Номер обезличен. В момент приобретения истцом земельного участка домостроение ответчика уже существовало. Строительство ответчик согласовывал с прежним владельцем соседнего участка. На участке истца также располагается жилой объект, не оформленными правовыми документами. В связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии необходимости в сносе домостроения ответчика, поскольку истцом не предоставлено доказательств, каким образом оно нарушает его права.
Что касается угрозы жизни и здоровью людей, находящихся на участке Номер обезличен по ... в зимний период и в период оттепели из-за схода снега и льда, суд считает требование истца в этой части обоснованным. Устранить данное нарушение возможно путем переустройства кровли здания с организацией стока воды и сброса снега на участок Номер обезличен. То же самое относится и к нежилому пристрою, выполненному к тому же пожароопасными материалами.
Поскольку иных вариантов устранения нарушений прав истца суду не представлено, суд принимает за основу выводы заключения ЗАО ПСК «ТехСтройПроект» о переустройстве кровли здания и пристроя.
С доводами ответчика о применении системы в виде подогрева края кровли для предотвращения схода снега с крыши дома суд не может согласиться, поскольку ответчиком не предоставлено соответствующих доказательств о технической возможности применения данного метода, его свойств и функций. Данная версия носит лишь предположительный характер, равно как и заключение Номер обезличен от Дата обезличена года.
Против требования о переносе забора, разделяющего участки Номер обезличен и Номер обезличен от точки 7 до точки 1 согласно плану границ от Дата обезличена ответчик по существу не возражает.
Анализируя предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца для устранения нарушений его прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать Селезнева Александра Генриховича выполнить за свой счет переустройство кровли здания, расположенного на участке Номер обезличен по ... ... с организацией стока воды и сброса снега на участок Номер обезличен. Выполнить переустройство хозяйственных построек на участке Номер обезличен по ... ... с целью исключения использования в конструкциях построек пожароопасных материалов. Перенести забор, разделяющий участки Номер обезличен и Номер обезличен по ... ... в соответствии с проектом границ земельного участка от Дата обезличена года от точки 7 до точки 1.
В остальной части исковых требований Антоняна А.Г. отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Судья: Л.А. Макогон