Р Е Ш Е Н И Е.Именем Российской Федерации.
9 сентября 2009 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего - Бережковой С.Ю.
при секретаре - Морозовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Алексеевой Галины Викторовны к администрациям городского округа Самара и Куйбышевского района городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Алексеева Г.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ...
В судебном заседании истец Алексеева Г.В. поддержала свои исковые требования. Суду показала, что 26.07.75г. она по договору купли-продажи купила у ФИО6 35/72 долей жилого дома, расположенного по адресу: ..., .... В 2005г. по 25/144 долей указанного дома приобрели в общую долевую собственность супруги ФИО5. Собственником 1/6 доли данного дома числилась ФИО3, хотя эта доля соответствовала отдельно стоящему жилому дому, и был куплен у ФИО3 - ФИО2. Решением суда от Дата обезличенаг. была прекращена общая долевая собственность на дом Номер обезличен по ... ..., и за ней признано право собственности на изолированную часть указанного дома – литеры АА3а2 общей площадью 47,1 кв. метров, жилой – 36,0 кв. метров. Этой принадлежащей ей на праве собственности части жилого дома был присвоен адрес: ..., ..., квартира Номер обезличен. Не зарегистрировав по этому решению суда свое право собственности на указанную часть жилого дома, она произвела в ней реконструкцию. Она демонтировала старую дровяную печь и возвела новую печь с газовыми горелками. Разобрала старые ненесущие перегородки с проходными проемами между жилыми комнатами, подсобным помещением и коридором и устроила новые ненесущие перегородки для образования трех жилых комнат. Демонтировала старые холодные сени и деревянное крыльцо и возвела на их месте новый отапливаемый пристрой, утеплив его и образовав в нем жилую комнату площадью 8,7 кв. метров и кухню площадью 11,1 кв. метров. Произведенная ею реконструкция соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, что подтверждено представленными ею заключениями. Поэтому она просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированную изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... общей площадью 45,5 кв. метров, жилой площадью – 34,4 кв. метров; кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых – 10,2 кв. метров.
Представитель ответчиков администрации городского округа Самара и администрации Куйбышевского района городского округа Самара Казакова Ю.Ю., действующая на основании доверенностей л.д. 95-96), исковые требования не признала. Суду показала, в соответствии со ст. 222 ч. 3 п. 2 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Поскольку у истицы не имеется документов, подтверждающих принадлежность ей земельного участка под самовольной постройкой, то за ней не может быть признано право собственности на спорный дом. Кроме того, Алексеевой Г.В. не представлено доказательств, подтверждающих, что реконструкция произведена ею за счет собственных средств и что она несет бремя содержания жилого дома, а также об отсутствии правопритязаний на спорный жилой дом третьих лиц. Поэтому просила в удовлетворении исковых требований отказать.
3-е лицо ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражала, подтвердила показания истца Алексеевой Г.В., дополнив, что никаких споров по границам дома и земельного участка между ними нет.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличенаг. Алексеева Г.В. приобрела у ФИО6 в собственность 35/72 долей жилого дома, расположенного по адресу: ..., .... Право собственности было зарегистрировано в МП БТИ г. Самары л.д. 7).
Истица вселилась в указанный дом, где зарегистрирована и постоянно проживает в нем до настоящего времени л.д. 8-10). Она несет расходы по содержанию жилого дома и земельного участка, оплачивает налоги и коммунальные платежи.
Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 30.10.08г. прекращено ранее существующая общая долевая собственность на жилой дом Номер обезличен по ... ... из расчета 35/72 доли за Алексеевой Г.В., 25/144 доли - за ФИО7, 25/144 доли за ФИО5, 1/6 доли за ФИО3 За Алексеевой Г.В. признано право собственности на изолированную часть жилого дома Номер обезличен, квартира Номер обезличен по ... ... (литеры АА3а2) общей площадью 47,1 кв. метров, жилой площадью 36,0 кв. метров. За ФИО5 и В.В. признано право общей долевой собственности – по ? доле за каждым - на изолированную часть жилого дома Номер обезличен, квартира Номер обезличен Номер обезличен по ... ... (литера АА1а) общей площадью 44,1 кв. метров, жилой – 27,6 кв. метров л.д. 11-12).
На основании этого решения распоряжением администрации Куйбышевского района г.о. Самара № 134 от 13.07.10г. части жилого дома, принадлежащего истице был присвоен адрес: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен. Части жилого дома, принадлежащего ФИО5 и В.В. – ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен л.д. 68-69).
Зарегистрировать свое право собственности на указанную часть дома Номер обезличен по ... ... Алексеева Г.В. не может, поскольку произвела в нем реконструкцию и перепланировку. Она демонтировала старую дровяную печь и возвела новую печь с газовыми горелками. Разобрала старые ненесущие перегородки с проходными проемами между жилыми комнатами, подсобным помещением и коридором и устроила новые ненесущие перегородки для образования трех жилых комнат. Демонтировала старые холодные сени и деревянное крыльцо и возвела на их месте новый отапливаемый пристрой, утеплив его и образовав в нем жилую комнату площадью 8,7 кв. метров и кухню площадью 11,1 кв. метров.
Спорный жилой дом находится в хорошем состоянии, пригоден для проживания, соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанные обстоятельства подтверждены техническим заключением проектно-методологического отдела МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития», заключениями ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» и ООО «Аудит-Безопасность» л.д. 36-59, 60-62, 63-65).
На основании ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании бесспорно установлено, что земельный участок под строительство индивидуального жилого дома был выделен ФИО8 под индивидуальное жилищное строительство на праве постоянного (бессрочного) пользования л.д. 81-83).
С учетом этих обстоятельств, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за Алексеевой Г.В. права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома.
Необоснованными и голословными являются доводы представителя ответчиков об отсутствии доказательств, подтверждающих, что реконструкция произведена истцом за свой счет, что она несет бремя содержания спорного дома, и что отсутствуют правопритязания на указанный дом третьих лиц.
Эти доводы опровергаются объяснениями истца и 3-го лица ФИО5 Судом также установлено, что никто, кроме Алексеевой Г.В., не предъявлял свои права на спорный дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Алексеевой Галиной Викторовной право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома (литеры АА3а2), расположенного по адресу: ..., ..., квартира Номер обезличен, - общей площадью 45,5 кв. метров, жилой площадью – 34,4 кв. метров; кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых – 10,2 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок с момента изготовления его в окончательной форме.
Судья подпись.
Мотивированное решение изготовлено 14.09.10г.
Судья подпись.
Копия верна:
Судья – Секретарь -