РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара 9 сентября 2010 года
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Ивановой Е.Н.
при секретаре Козловой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Бочкаревой Натальи Ивановны к ООО «Нефма-Сервис» о признании права собственности на гараж и кладовую,
У с т а н о в и л:
Бочкарева Н.И. обратилась в суд с иском к ООО «Нефма-Сервис» о признании права собственности на гараж Номер обезличен площадью 16,30 кв.м и расположенную под ним хозяйственную кладовую Номер обезличен площадью 11,60 кв.м, находящихся по адресу: ..., ..., ...А.
В судебном заседании Бочкарева Н.И. уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на гараж Номер обезличен площадью 16,30 кв.м и расположенную под ним хозяйственную кладовую Номер обезличен площадью 11,60 кв.м, общей площадью 27,90 кв.м, находящихся по адресу: ..., ..., ..., что Дата обезличена г. между ней (Инвестором) и ООО «Нефма-Сервис» )Заказчик-Застройщик) был заключен договор Номер обезличен об инвестировании в строительство многоэтажного гаража по ... в ... .... Согласно данному договору ответчик обязался осуществить реализацию инвестиционного проекта, а она (истец) – проинвестировать собственными либо привлеченными средствами долю в инвестиционном проекте приходящуюся на Инвестора (истца) и состоящую из гаража (строительный номер 20) на первом этаже и хозяйственной кладовой (строительный номер 59), находящейся под гаражом, площадью 11,55 кв.м. Строительство ООО «Нефма-Сервис» производилась в рамках закона, у которого была вся разрешительная документация на строительство многоэтажного гаража. Она (истица) свои обязательства по оплате доли в строительстве выполнила, долю оплатила в полном объеме, что подтверждено квитанциями об оплате. По окончании строительства многоэтажный гараж был введен в эксплуатацию, и передан ей от ООО «Нефма-Сервис» по акту приема-передачи от Дата обезличена ... относительно исполнения обязательств по договору об инвестировании от Дата обезличена г. у сторон друг к другу нет. Согласно техническому паспорту от Дата обезличена г., составленному ФГУП «Ростехинвентаризация», площадь гаража составляет 16,30 кв.м, площадь хозяйственной кладовой под данным гаражом – 11,60 кв.м, общая площадь 27,90 кв.м. Адрес данных объектов – ..., ..., ...А, номер помещений 20. ФИО2 по ... от Дата обезличена г. ей (истице) отказано в регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку договор об инвестировании строительства спорного объекта недвижимости, заключенный между сторонами, не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по .... В связи с тем, что во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на указанный выше гараж и хозяйственную кладовую не представляется возможным, просила иск удовлетворить.
Представитель ООО «Нефма-Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлен отзыв Номер обезличен от Дата обезличена г., согласно которому с исковыми требованиями Бочкаревой Н.И. согласен, просил рассмотреть дело в его отсутствие л.д.25).
Представитель третьего лица НП ОСОН «Междуречье» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлен отзыв директора НП ОСОН «Междуречье» Насонкина А.В., чьи полномочия подтверждены протоколом собрания членов НП ОСОН «Междуречье», о согласии с исковыми требованиями Бочкаревой Н.И., просил рассмотреть дело в отсутствие представителя НП ОСОН «Междуречье» л.д.68, 69, 70-72).
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск Бочкаревой Н.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Дата обезличена г. между ОАО «Нефма» (Заказчик-Застройщик) ООО «Нефма-Сервис» (Заказчик) и Бочкаревой Н.И. (Инвестор) был заключен договор Номер обезличен об инвестировании в строительство многоэтажного гаража по ... в ... .... Согласно данному договору ООО «Нефма-Сервис» обязался осуществить реализацию инвестиционного проекта, а она (истец) – проинвестировать собственными либо привлеченными средствами долю в инвестиционном проекте приходящуюся на Инвестора (истца) и состоящую из гаража (строительный номер 20) на первом этаже и хозяйственной кладовой (строительный номер 59), находящейся под гаражом, площадью 11,55 кв.м.
Свои обязательства Бочкарева Н.И. и ООО «Нефма-Сервис» по указанному выше договору по отношению друг к другу исполнили в полном объеме.
Бочкарева Н.И. оплатила свою долю в инвестиционном проекте, а ООО «Нефма-Сервис» по окончании строительства ввел многоэтажный гараж в эксплуатацию на основании соответствующего разрешения Номер обезличенЭ от Дата обезличена г., подписанного Главой г.о.Самара ФИО4, и передал гараж Номер обезличен ФИО5 по акту приема-передачи от Дата обезличена г. л.д.10, 11, 57).
Установлено, что ООО «Нефма-Сервис» осуществляла строительство многоэтажного гаража по ... в ... на основании договора аренды земельного участка от Дата обезличена г., заключенного с Министерством строительства и ЖКХ по ..., л.д.30-39, разрешения на строительство, выданного Дата обезличена г. ООО «Нефма-Сервис» Главой г.о.Самара ФИО4 на срок до Дата обезличена г.
Согласно справке НП ОСОН «Междуречье» ФИО3 от Дата обезличена г. Бочкарева Н.И. задолженности по оплате содержания гаража и кладовой не имеет. л.д.73).
Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» от Дата обезличена г. следует, что общая площадь нежилого помещения – гаража площадью 16,30 кв.м и хозяйственной кладовой площадью 11,60 кв.м, имеющего один номер 20, составляет 27,90 кв.м л.д.12-16). На данное нежилое помещение выдан кадастровый паспорт л.д.17-19).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по ... от Дата обезличена г. право собственности на гараж Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ...А, ни за кем не зарегистрировано л.д.64). Таким образом, спора относительно указанного выше объекта недвижимости не имеется.
Судом установлено, что основанием для обращения Бочкаревой Н.И. в суд с данными исковыми требованиями явилась невозможность во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку ООО «Нефма-Сервис», в нарушение требований Федерального закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличена г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не зарегистрировало в установленном законом порядке заключенный между сторонами договор об инвестировании в строительство от Дата обезличена г.
При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд пришел к выводу о том, что Бочкарева Н.И. свои обязательства по договору об инвестировании строительства выполнила, долю оплатила, строительство гаража завершено, объект введен в эксплуатацию, что означает его соответствие строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, доля истца в доме соответствует гаражу и хозяйственной кладовой под гаражом Номер обезличен, которая идентифицирована, истец несет обязательства по содержанию гаража, споров и претензий относительно данного гаража нет.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Бочкаревой Н.И.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск Бочкаревой Натальи Ивановны удовлетворить.
Признать за Бочкаревой Натальей Ивановной право собственности на гараж Номер обезличен площадью 16,30 кв.м и хозяйственную кладовую Номер обезличен площадью 11,60 кв.м по ...А, в ... ..., общей площадью 27,90 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий подпись Е.Н.Иванова
Решение вступило в законную силу ________________________
копия верна
Судья:
Секретарь: