о взыскании арендной платы

Р Е Ш Е Н И Е

8 сентября 2010 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Козловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Самара гражданское дело Номер обезличен по иску Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области к Потребительскому кооперативу «Заготовитель» о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области обратилось в суд с иском к Потребительскому кооперативу «Заготовитель» о взыскании арендной платы в сумме Номер обезличен рублей 50 копеек.

В судебном заседании представитель истца Дейер Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что Дата обезличена г. между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ПК «Заготовитель» был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличенз, в соответствии с которым Комитет являлся арендодателем, а ответчик – арендатором земельного участка площадью 1192,18 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., .... Данные земельный участок был арендован ответчиком для строительства индивидуальных гаражей. С Дата обезличена г. Комитет по управлению имуществом г.Самара утратил правомочие действовать от имени государства при распоряжении государственной властью. Согласно постановлению ... от Дата обезличена г. Номер обезличен, постановлению ... от Дата обезличена г. Номер обезличен, ... «О земле» в целях обеспечения эффективного управления и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о.Самара, Министерство строительства и ЖКХ ... с Дата обезличена г. наделено полномочиями по предоставлению земельных участков в г.о.Самара для целей строительства. Соответственно, в настоящее время Министерство (ответчик), как новый представитель государства в силу закона вправе осуществлять от имени государства все действия как по заключению новых, так и по исполнению ранее заключенных договоров аренды. На основании акта приема-передачи от Дата обезличена г. и Приложения к нему Номер обезличен договор аренды Номер обезличенз был передан Министерству строительства и ЖКХ по .... Согласно условиям договора аренды от Дата обезличена г., срок действия данного договора определен с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., то есть до одного года, следовательно, указанный договор, в силу п.2 ст.26 Земельного кодекса РФ, не нуждался в государственной регистрации в уполномоченном органе, поскольку заключался на срок менее одного года. По истечении срока действия договора аренды, ответчик продолжал пользоваться указанным выше земельным участком, в связи с чем, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. До декабря 2008 года ПК «Заготовитель» продолжал оплачивать арендные платежи путем их перечисления на расчетный счет ответчика. До декабря 2008 года ответчик перечислял платежи по договору аренды в меньшем размере, чем это предусмотрено действующим законодательством. Изменения ставок арендной платы за землю опубликовывались в газете «Самарская газета», что предусмотрено п.5.1.1 договора аренды от Дата обезличена г. С данным пунктом договора ответчик был ознакомлен, один экземпляр договора находится у него. В связи с чем, все перечисленные платежи по договору аренды по декабрь 2008 года включительно пошли на погашение задолженности за предыдущие периоды, когда ответчик не в полном объеме перечислял арендные платежи. Таким образом, в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. у ПК «Заготовитель» образовалась задолженность по оплате арендных платежей в сумме 1 714 266 рублей 50 копеек, согласно представленному расчету. Пояснила также, что с заявлением о расторжении договора аренды от Дата обезличена г. ответчик к истцу не обращался, продолжал пользоваться земельным участком, информацию об окончании строительства гаражей истцу не представлял. В связи с чем, просила взыскать с ПК «Заготовитель» в пользу Министерства строительства и ЖКХ по ... арендную плату за период Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в сумме 1 714 266 рублей 50 копеек.

Представитель ПК «Заготовитель» Николаева Н.В., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что Дата обезличена г. между Комитетом по управлению имуществом ... и ПК «Заготовитель» был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличенз, в соответствии с которым Комитет являлся арендодателем, а ответчик – арендатором земельного участка площадью 1192,18 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., .... Данные земельный участок был арендован ответчиком для строительства индивидуальных гаражей. В 2006 году договор аренды от Дата обезличена г. был передан в Министерство строительства и ЖКХ по .... Письмом от Дата обезличена г. Номер обезличенЛД-889/07 истец уведомил ответчика об изменении расчетного счета, на который необходимо перечислять арендные платежи. По декабрь 2008 года ответчик арендные платежи по указанному выше договору аренды производил в размере ставок, установленных на 2006 год, согласно уведомлению от Дата обезличена г. л.д.57, том 2). Между тем, в 2002 году строительство гаражей, для которых земельный участок был арендован, завершено. Дата обезличена г. рабочей комиссией данные гаражи приняты в эксплуатацию, что подтверждено актом, утвержденным администрацией ... г.о.Самара. В 2009 году все 28 гаражей оформлены в собственность граждан – членов ПК «Заготовитель», которые являются пенсионерами и ветеранами. В настоящее время собственники гаражей обратились в Министерство имущественных отношений ... с заявлениями о предоставлении им в собственность земельных участков под принадлежащими им гаражами. В связи с тем, что в настоящее время строительство на спорном земельном участке не ведется, вопросы по предоставлению земельных участков, не связанных со строительством, уполномочено разрешать именно Министерство имущественных отношений ..., то Министерство строительства и ЖКХ по ... является ненадлежащим истцом. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по предъявлению требований о взыскании арендной платы за период с февраля 2007 года по Дата обезличена года, согласно расчету, поскольку с иском в суд Министерство строительства и ЖКХ по ... обратилось лишь в Дата обезличена ..., что истец с 2007 года не уведомлял ответчика об изменении ставок арендной платы. При начислении арендной платы применил завышенный коэффициент. Просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлен отзыв от Дата обезличена г., из которого следует, что в соответствии с постановлением ... от Дата обезличена г. Номер обезличен «Об органах исполнительной власти ..., уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» с Дата обезличена г. полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о.Самара для строительства, за исключением полномочий по распоряжению земельными участками для строительства объектов, заказчиком по которым выступает Министерство строительства и ЖКХ по ..., возложены на Министерство строительства и ЖКХ по .... В связи с чем, договор аренды земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличенз был передан в Министерство строительства и ЖКХ .... Существо рассматриваемого спора не затрагивает компетенцию Министерства имущественных отношений .... В соответствии со ст.167 ГПК РФ просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьих лиц Тихонова Е.П., действующая на основании доверенностей в интересах ФИО29, ФИО28, ФИО27 ФИО26, ФИО25, ФИО24, ФИО23, ФИО22, ФИО21, ФИО20, ФИО19, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4, с исковыми требованиями Министерства строительства и ЖКХ по ... не согласилась. Дала пояснения по делу аналогичные пояснениям представителя ответчика ПК «Заготовитель». Просила в иске отказать.

Изучив материалы дела, пояснения сторон, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Министерства строительства и ЖКХ по Самарской области.

Согласно ст.ст.606, 607, 608, 609 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.26 Земельного кодекса РФ договоры аренды, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем на один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст.610, п.1 ст.611, п.1, п.3 ст.614, ст.615, п.1 ст.617 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что Дата обезличена г. между Комитетом по управлению имуществом ... и ПК «Заготовитель» был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличенз, в соответствии с которым Комитет являлся арендодателем, а ответчик – арендатором земельного участка площадью 1192,18 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., .... Данный земельный участок был арендован ответчиком для строительства индивидуальных гаражей, был составлен план границ земельного участка, который осмотрен арендатором, о чем составлен акт осмотра, подписанного сторонами л.д.11-12, 13, 16).

С Дата обезличена ... по управлению имуществом ... утратил правомочие действовать от имени государства при распоряжении государственной властью.

Согласно постановлению ... от Дата обезличена г. Номер обезличен, постановлению ... от Дата обезличена г. Номер обезличен, ... «О земле» в целях обеспечения эффективного управления и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о.Самара, Министерство строительства и ЖКХ ... с Дата обезличена г. наделено полномочиями по предоставлению земельных участков в г.о.Самара для целей строительства. Соответственно, с Дата обезличена г. Министерство строительства и ЖКХ по Самарской области (ответчик), как новый представитель государства в силу закона, осуществляет от имени государства все действия как по заключению новых, так и по исполнению ранее заключенных договоров аренды.

На основании акта приема-передачи от Дата обезличена г. и Приложения к нему Номер обезличен договор аренды Номер обезличенз был передан Министерству строительства и ЖКХ по Самарской области л.д.112-126).

Согласно условиям договора аренды от Дата обезличена г., срок действия договора определен с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., то есть до одного года, следовательно, указанный договор, в силу п.2 ст.26 Земельного кодекса РФ, не нуждался в государственной регистрации в уполномоченном органе, поскольку заключался на срок менее одного года.

Установлено, что по истечении срока действия договора аренды, ответчик продолжал пользоваться указанным выше земельным участком, в связи с чем, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Письмом от Дата обезличена г. Министерство строительства и ЖКХ по Самарской области уведомило ПК «Заготовитель» о банковских реквизитах для перечисления арендных платежей, а также сообщено о необходимости погашения существующей задолженности л.д.58, том 2).

По декабрь 2008 года ПК «Заготовитель» продолжал оплачивать арендные платежи путем их перечисления на расчетный счет ответчика, что подтверждено платежными поручениями л.д.4-8, том.2).

Указанные выше обстоятельства подтверждены представителями ответчика ПК «Заготовитель» и представителем третьих лиц (владельцев гаражей, расположенных на спорном земельном участке).

По декабрь 2008 года ответчик перечислял платежи по договору аренды в меньшем размере, чем это предусмотрено действующим законодательством и измененными ставками арендных платежей.

Согласно пункту 5.1.1 договора аренды от Дата обезличена г. сведения об изменении арендной платы предоставляются арендатору путем направления в его адрес уведомления заказным почтовым отправлением либо опубликованием в газете «Самарская газета». С данным пунктом договора ответчик был ознакомлен, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Судом установлено, что уведомления об изменении ставок арендной платы арендодателем в адрес арендатора не направлялись. Однако данные сведения, в соответствии с указанным выше пунктом договора аренды, были опубликованы в газете «Самарская газета», что не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании, который также пояснил, что за обзором новостей и информации, опубликованной в газете «Самарская газета» ответчик не следил, газету не читал, что, по мнению суда, не является уважительной причиной для освобождения ответчика от обязанности оплачивать арендную плату с учетом измененных ставок арендной платы.

Судом установлено, что перечисленные платежи по договору аренды по декабрь 2008 года включительно пошли на погашение задолженности за предыдущие периоды, когда ответчик не в полном объеме перечислял арендные платежи.

Таким образом, в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. у ПК «Заготовитель» образовалась задолженность по оплате арендных платежей в сумме 1 714 266 рублей 50 копеек, согласно представленному истцом расчету, который представитель истца не оспаривал.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п.1 ст.200 ГПК РФ течение срока давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В судебном заседании представитель ответчика ПК «Заготовитель» заявил о пропуске Министерством строительства и ЖКХ по Самарской области срока исковой давности в период с февраля 2007 года по Дата обезличена г.

Учитывая, что ответчик производил арендные платежи по декабрь Номер обезличен года не в полном размере, Министерство строительства и ЖКХ по Самарской области данные платежи принимало, о поступлении денежных средств в счет оплаты арендных платежей в меньшем размере, чем это предусмотрено действующим законодательством, знало, однако в суд с данным иском впервые обратилось Дата обезличена г., что подтверждено почтовым конвертом и не оспаривалось представителем истца в судебном заседании, суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с суд с иском о взыскании арендной платы за период с февраля 2007 года по Дата обезличена года.

Согласно представленному истцом расчету и расчету произведенному судом, не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца сумма арендных платежей за указанный выше период в размере Номер обезличен рублей 21 копейка (за период с февраля 2007 года по Дата обезличена года,л.д.18 том 1) и Номер обезличен 55 копеек (за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, Номер обезличен,873/31х10,л.д.21 том 1). Итого сумма, не подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет Номер обезличен рублей 76 копеек.

Учитывая изложенное, установленные по делу обстоятельства, руководствуясь указанными выше нормами закона, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Министерства строительства и ЖКХ по ..., взыскав с ПК «Заготовитель» в его пользу сумму арендной платы за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере Номер обезличен рублей 74 копейки.

Доводы представителя ПК «Заготовитель» о том, что Министерство строительства и ЖКХ по ... является ненадлежащим истцом по делу, не заслуживает внимания, как несостоятельные, по изложенным выше мотивам.

Не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что строительство гаражей на арендованном ранее земельном участке не ведется с 2002 года, гаражи построены. Судом установлено и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что с заявлением о расторжении договора аренды ответчик к истцу не обращался, документы об окончании строительства гаражей на арендованном земельном участке не представлял, продолжал пользоваться земельным участком по условиям договора аренды от Дата обезличена г., по декабрь 2008 года вносил арендные платежи. То обстоятельство, что все члены кооператива зарегистрировал право собственности на построенные гаражи, также не является правовым основанием для отказа истцу в удовлетворении его требований, по изложенным выше мотивам. Кроме того, как видно из материалов дела третьи лица (пользователи гаражей) зарегистрировали свое право собственности на гаражи в 2009 году. Истец же ставит вопрос о взыскании арендной платы по декабрь 2008 года.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области удовлетворить частично.

Взыскать с Потребительского кооператива «Заготовитель» в пользу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области арендную плату за пользование земельным участком, расположенным по адресу: ..., ..., ..., за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в сумме Номер обезличен рублей 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2010 г.

Председательствующий

Решение вступило в законную силу ____________________________

копия верна

Судья:

Секретарь: