РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2010 года г.Самара
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Проскуряковой Н.В.,
при секретаре Пожарновой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Мичкиной Нины Ивановны к ТСЖ «Лидер +» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
Мичкина Н.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ТСЖ «Лидер +», в котором просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 32,4 кв. м., расположенную по адресу: ..., ..., ....
В судебном заседании истица исковые требования уточнила и просила признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен, в объекте незавершенного строительства жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., общей площадью – 56,1 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., подсобной площадью 32,7 кв.м., кроме того прочей - 11,2 кв.м. Суду пояснила, что Дата обезличена г. между ней и ООО «Факел» был заключен договор Номер обезличен «О долевом участии в строительстве жилого дома по Торговому переулку в ... ...» на сумму 598 490 руб. на двухкомнатную квартиру, строительный номер 18, расположенную на 3-ем этаже, общей площадью 61,7 кв. м., жилой площадью 32,48 кв. м. Обязательство по оплате долевого участия она выполнила. Согласно пункту 3.2.5. договора Номер обезличен ООО «Факел» обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать в Самарскую регистрационную палату документы, необходимые для регистрации Объекта. Строительство дома было завершено, но ООО «Факел» не принял меры по передачи документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру. В настоящее время ФИО2 района ... Номер обезличен от Дата обезличена г. указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., .... Согласно техническому паспорту спорной квартире присвоен
Номер обезличен. Срок завершения строительства указанного дома и сдача его рабочей комиссии определен в договоре 4- ым кварталом 2003 ... обязательства по договору она исполнила полностью, передав ООО «Факел» 598 490 руб. Несмотря на то, что в настоящее время строительство дома фактически завершено и Дата обезличена года по акту приема-передачи здания (сооружения) дом был передан ООО «Факел» на баланс ТСЖ «Лидер+», рабочей комиссии и государственной приемочной комиссии дом не сдан. Поскольку дом, в котором находится квартира истицы, в настоящее время построен, в нем проживают граждане, истица считает его объектом, незавершенным строительством. Истица, как дольщица, имеет право на результат работы, произведенной подрядчиком в соответствии с договором, однако, в связи с отсутствием регистрации права собственности, не имеет возможности распорядиться своей собственностью в жилом доме. Просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации городского округа Самара ФИО3, действующая на основании доверенности исковые требования не признала, так как данный объект не сдан в эксплуатацию. Просила в иске отказать.
Представитель ответчика – ТСЖ «Лидер +» в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования Мичкиной Н.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд установил, что ФИО4 Главы ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. был утвержден проект границ земельного участка и ООО «Факел» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность данный земельный участок площадью 0,25616 га, относящийся по категории к землям поселений, по Торговому переулку в ... ... и разрешено проектирование жилого дома на данном земельном участке. На основании данного ФИО4, Дата обезличенаг. между ООО «Факел» и Комитетом по управлению имуществом ... был заключен договор аренды земельного участка л.д. 35-36).
Дата обезличена года между ООО "Факел" (Застройщик) и Мичкиной Н.И. (Дольщик) был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома по Торговому переулку, строительный номер 1, в ... .... Согласно п.1.4 договора срок завершения строительства вышеуказанного дома и сдача его рабочей комиссии определен в договоре 4-ым кварталом 2003 г.л.д. 7-11).
Мичкина Н.И. свои обязательства по оплате доли выполнила л.д. 12).
Строительство дома фактически завершено, Дата обезличена года дом передан в баланс ТСЖ «Лидер+» по акту приема-передачи здания (сооружения) л.д.41-43).
ФИО2 района г. о. Самара Номер обезличен от Дата обезличенаг. указанному дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ... л.д.37).
ФФГУП «Ростехинвентаризация» Дата обезличена г. изготовлен технический паспорт, который содержит описание объекта незавершенного строительства, представляющий собой двухкомнатную квартиру общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., подсобной площадью 23,7 кв.м., кроме того, прочей 11,2 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 14-17).
Согласно ФИО4 Арбитражного суда РФ от Дата обезличенаг. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.
Право требования Мичкиной Н.И. о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте вытекает из договора Номер обезличен от Дата обезличена ... свои обязательства по договору выполнила.
Согласно п.2 ст. 35 ФИО5 каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая, что в настоящее время установленный договором срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию истек, а также принимая во внимание, что срок сдачи дома в эксплуатацию не известен, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права Мичкиной Н.И.
Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что имеет место точное описание жилого помещения в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация» Дата обезличена г., что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на объект, в незавершенном строительством жилом доме, в виде квартиры, и её требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мичкиной Нины Ивановны удовлетворить.
Признать за Мичкиной Ниной Ивановной право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 32,4 кв.м., подсобной площадью 23,7 кв.м., кроме того, прочей 11,2 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: ..., ..., ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения.
Федеральный судья Проскурякова Н.В.