Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации17 сентября 2010 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего Ивановой Е.Н.
при секретаре Козловой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Курниковой Веры Михайловны к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Курникова В.М. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по адресу: <адрес> – 6, площадью 15,80 кв.м.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Милевская Л.Б. исковые требования поддержала. Пояснила, что комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, была предоставлена истице в 1994 году. До 1994 года истица проживала в <адрес>, что подтверждено справкой ОУФМС в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверением вынужденного переселенца, трудовой книжкой. С ДД.ММ.ГГГГ она (истица) постоянно в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает. С ДД.ММ.ГГГГ в комнате также зарегистрирован и проживает сын истицы - ФИО5 Согласно Выписке из реестра от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности. В 2009 году истица решила оформить в собственность занимаемое ею жилое помещение в порядке приватизации. Однако сообщением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей в регистрации права собственности на комнаты было отказано, в связи тем, что при государственной регистрации обнаружена ошибка в площади объекта, указанного в акте приема-передачи имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального района <адрес> в муниципальную собственность г.о.Самара. ФИО5 от участия в приватизации отказался, что подтверждено нотариально удостоверенным согласием о приватизации без его участия. В связи с чем, просила иск удовлетворить, признать за истицей право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по адресу: <адрес> – 6, площадью 15,80 кв.м.
Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара Воробьева Е.И. в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация» и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо Курников Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил рассмотреть дело без его участия. С иском Курниковой В.М. согласен, от участия в приватизации отказывается, просит иск удовлетворить (л.д.32).
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
Исходя из этого положения Закона, возможна передача занимаемого семьей жилого помещения в собственность не всех членов семьи, а некоторых из них или даже в собственность одного из проживающих в жилом помещении, если на это выразили согласие все другие пользователи жилья.
В соответствии со статьей 7 Федерального Закона № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями в жилых домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Исходя из вышеуказанной нормы закона, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, граждане, которые занимают жилые помещения в указанных домах, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Из материалов дела следует, что Курникова В.М. является нанимателем комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Постоянно в ней зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ, несет расходы по ее содержанию, задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеет, что подтверждено лицевым счетом, справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15, 16).
В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован и проживает сын истицы – ФИО5, что подтверждено справки с места жительства и заявления о приватизации (л.д.11, 16).
До 1994 года Курникова В.М. проживала в <адрес>, с указанного времени проживает на территории Российской Федерации в <адрес>, приватизированного жилья на территории <адрес> и <адрес> не имеет, право на приватизацию не использовала, что подтверждено справкой ОУФМС в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверением вынужденного переселенца, трудовой книжкой, Выпиской из ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ и уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20, 21, 33-34, 35).
ФИО5 согласен на приватизацию спорной комнаты Курниковой В.М. без его участия, что подтверждено нотариально удостоверенным согласием от ДД.ММ.ГГГГ и заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19, 32).
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентариазция» от ДД.ММ.ГГГГ площадь комнаты № <адрес> в <адрес> составляет 15,80 кв.м (л.д.7-10).
Согласно Выписке из реестра от ДД.ММ.ГГГГ указанная выше комната включена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером 017169-6 на основании <адрес> от 73-ГД от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Поскольку общежитие было принято в муниципальную собственность <адрес>, то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона, истица занимает жилое помещение в комнате, и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, и истица вправе приобрести занимаемое ею по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда при установленных судом обстоятельствах не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма на приватизацию занимаемого жилого помещения в таком доме.
То обстоятельство, что в акте приема-передачи имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального района <адрес>, в муниципальную собственность г.о.Самара, ошибочно указана площадь спорного объекта недвижимости вместо 15,80 кв.м, указано 10,70 кв.м, также не должно являться препятствием в регистрации права собственности за истицей на спорную комнату, которая, как указано выше и подтверждено техническим паспортом, имеет площадь 15,80 кв.м.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что по делу установлены все значимые обстоятельства, необходимые для разрешения спора, им дана оценка, сбор дополнительных доказательств не требуется, суд пришел к выводу о том, что имеются все основания для передачи спорного жилого помещения в собственность Курниковой В.М. в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст.194, ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Курниковой Веры Михайловны удовлетворить.
Признать за Курниковой Верой Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 15,80 кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд.
Председательствующий подпись Е.Н.Иванова
Решение вступило в законную силу ________________________________
копия верна
Судья:
Секретарь: