РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара «08» сентября 2010 года
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего - Макогон Л.А.,
при секретаре - Асатурян К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Утюшевой Раисы Жиганшаевны к Администрации городского округа Самара и Администрации Куйбышевского района городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца Андреев Г.И., действующий на основании доверенности л.д. 6), обратился в интересах Утюшевой Р.Ж. в суд с иском к Администрации г.о. Самара и Администрации Куйбышевского района г.о. Самара о признании за Утюшевой Р.Ж. права собственности на самовольно реконструированный жилой дом Номер обезличен по ... г. Самары.
В судебном заседании представитель истца Андреев Г.И. исковые требования поддержал и пояснил, что истица является собственником указанного жилого дома на основании договора дарения от 31.08.1994 года, удостоверенному нотариусом г. Самары Синевой В.В. и зарегистрированному в БТИ г.Самары 05.10.1994 года. Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1570,0 кв.м.., который принадлежал дарителю Галиевой М.Р. на праве пожизненного наследуемого владения. Впоследствии Галимова М.Р. оформила нотариально удостоверенный отказ от права пожизненного наследуемого владения на земельный участок в пользу Утюшевой Р.Ж. В ходе эксплуатации дома была произведена самовольная реконструкция и перепланировка дома, которая заключалась в демонтаже оконного блока в помещении с площадью 8,0 кв.м. и заделке конструкциями по типу существующих стен; в кухне с площадью 8,0 кв.м. разобрана печь; участки в полах, перегородке, чердачном перекрытии заделаны конструкциями по типу существующих; вновь выполнена перегородка из кирпича на цементно-песчаном растворе, которой выгородили помещения с площадями 4,3 кв.м., 2,5 кв.м., 6,9 кв.м.; в полах помещений с площадями 2,5 кв.м. и 6,9 кв.м. выполнена горизонтальная гидроизоляция с последующим покрытием керамической плиткой; в поомещении с площадью 2,5 кв.м. установлена душевая кабина и соответственно подключена к существующим инженерным сетям дома; в помещении с площадью 6,9 кв.м. установлены раковина, унитаз, отопительный котел; вентиляционный режим помещений обеспечивается вентканалами котла, оконным проемом; в стене смежной между литерой А и литерой а демонтирован дверной блок; в стене смежной между литерой А и литерой а существующий дверной проем увеличен по ширине, над новым проемом установлена перемычка из 2-х спаренных уголков 125*125*10 со стальными полосовыми накладками, а в новый дверной проем установлен дверой блок с полотном; над новым оконным проемом установлена металлическая перемычка из 2-х спаренных унолков 100*100*10 с опиранием по 200 мм с каждой стороны проема; в помещении с площадью 23,7 кв.м. демонтирован оконный блок; в помещении с площадью 23,7 кв.м. существующий оконный проем увеличен по ширине с последующим переоборудованием под дверной и оконный проемы.При переоборудовании установлена новая перемычка из 2-х спаренных уголков 125*125*10 со стальными полосовыми накладками, а в новый проем установлены дверной блок с полотном и оконный блок с двойным остеклением. Над новым проемом установлена металлическая перемячка с опиранием по 200 мм с каждой стороны проема; в помещении с площадью 23,7 кв.м. установлены 4-х конфорочная газовая плита и мойка и соответственно подключены к инженерным сетям дома. После перепланировки и переустройства литера А были выполнены работы по реконструкции, со строительством пристроев слева и справа от литеры а, а также надстройка 2-го этажа над всеми литерами Ааа1 с последующим переименованием их в литеру А1. В настоящее время в доме никто не зарегистрирован. В связи с самовольной реконструкцией дома истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке. Считает, что спорный дом соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим просит суд исковые требования Утюшевой Р.Ж. удовлетворить и признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью – 235,1 кв.м., жилой – 150,0 кв.м., подсобной – 85,1 кв.м.
Представитель ответчиков – Администрации г.о. Самара и Администрации Куйбышевского района г.о. Самара Казакова Ю.Ю., действующая на основании доверенности л.д.67,68), в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Утюшевой Р.Ж. возражала, пояснив, что спорный жилой дом реконструирован самовольно, без получения необходимой разрешительной документации. В связи с чем, просила в удовлетворении исковых требований Утюшевой Р.Ж. отказать.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит иск Утюшевой Р.Ж. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что Утюшевой Р.Ж. на основании договора дарения от 31.08.1994 года, удостоверенного нотариусом г.Самары Синевой В.В., зарегистрированного в реестре за № 3481, а также зарегистрированного в БТИ г. Самары 05.10.1994 года, принадлежит жилой дом общей площадью 61,0 кв.м., жилой площадью – 22,9 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 1.570,0 кв.м. по адресу: г. Самара, ... л.д. 9).
Согласно техническому паспорту от 15.04.2009 года, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», заключению фирмы «Горжилпроект» в спорном жилом доме произведена самовольная реконструкция и перепланировка, которая заключалась в демонтаже оконного блока в помещении с площадью 8,0 кв.м. и заделке конструкциями по типу существующих стен; в кухне с площадью 8,0 кв.м. разобрана печь; участки в полах, перегородке, чердачном перекрытии заделаны конструкциями по типу существующих; вновь выполнена перегородка из кирпича на цементно-песчаном растворе, которой выгородили помещения с площадями 4,3 кв.м., 2,5 кв.м., 6,9 кв.м.; в полах помещений с площадями 2,5 кв.м. и 6,9 кв.м. выполнена горизонтальная гидроизоляция с последующим покрытием керамической плиткой; в поомещении с площадью 2,5 кв.м. установлена душевая кабина и соответственно подключена к существующим инженерным сетям дома; в помещении с площадью 6,9 кв.м. установлены раковина, унитаз, отопительный котел; вентиляционный режим помещений обеспечивается вентканалами котла, оконным проемом; в стене смежной между литерой А и литерой а демонтирован дверной блок; в стене смежной между литерой А и литерой а существующий дверной проем увеличен по ширине, над новым проемом установлена перемычка из 2-х спаренных уголков 125*125*10 со стальными полосовыми накладками, а в новый дверной проем установлен дверой блок с полотном; над новым оконным проемом установлена металлическая перемычка из 2-х спаренных унолков 100*100*10 с опиранием по 200 мм с каждой стороны проема; в помещении с площадью 23,7 кв.м. демонтирован оконный блок; в помещении с площадью 23,7 кв.м. существующий оконный проем увеличен по ширине с последующим переоборудованием под дверной и оконный проемы.При переоборудовании установлена новая перемычка из 2-х спаренных уголков 125*125*10 со стальными полосовыми накладками, а в новый проем установлены дверной блок с полотном и оконный блок с двойным остеклением. Над новым проемом установлена металлическая перемячка с опиранием по 200 мм с каждой стороны проема; в помещении с площадью 23,7 кв.м. установлены 4-х конфорочная газовая плита и мойка и соответственно подключены к инженерным сетям дома. После перепланировки и переустройства литера А были выполнены работы по реконструкции, со строительством пристроев слева и справа от литеры а, а также надстройка 2-го этажа над всеми литерами Ааа1 с последующим переименованием их в литеру А1. Площади, полученные после реконструкции и перепланировки увеличились и стали составлять: общая площадь – 235,1 кв.м., жилая площадь – 150,0 кв.м., подсобная – 85,1 кв.м. л.д.32-46). Из заключения фирмы «Горжилпроект» следует, что реконструкция с перепланировкой и переустройством литера А1, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности дома в целом, помещения пригодны для дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Реконструкция выполнена в соответствии с СНип 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные», СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СниП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительство пристроев и надстройки литера А1 на прочностные характеристики основного жилого дома влияние не оказало. Дальнейшая эксплуатация жилого дома литера А1 по своему назначению возможна л.д. 18-31).
Наличие в спорном домовладении самовольной реконструкции послужило причиной отказа Управлением Роснедвижимости по Самарской области в постановке объекта капитального строительства на государственный технический учет л.д.50-52).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 115 от 16.06.2010 года жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, ... после проведенной реконструкции не противоречит санитарным нормам и правилам л.д. 55-57).
Согласно заключению ООО «Аудит- Безопасность» Номер обезличен жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ..., ..., соответствует требованиям пожарной безопасности л.д. 47-49).
Газификация жилого дома осуществляется ОАО «Самарагаз» СЭГХ-3, что подтверждается соответствующим договором № 95-523455 от 13.12.2007 года л.д. 74-77).
Питьевая вода, вода на полив приусадебного участка и прием сточных вод по ..., ... Куйбышевского района г. Самары осуществляется в соответствии с договором №142 гр./05 от 01.08.2005 года на водоснабжение и водоотведение л.д. 65).
Таким образом, самовольно реконструированный жилой дом соответствует санитарным и строительным нормам и правилам.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 1.570,0 кв.м., на котором расположено спорное домовладение, был предоставлен преждему владельцу дома – Галиевой М.Р. в пожизненное наследуемое владение, в соответствии с Постановлением Администрации г. Самары №1334 от 08.09.1993 года л.д. 62-64).
Галиева М.Р. оформила нотариально удостоверенный отказ от права пожизненного наследуемого владения на земельный участок в пользу Утюшевой Р.Ж. л.д.10).
Согласно домовой книге в спорном доме никто не зарегистрирован.
Границы земельного участка с соседними землепользователями истцом согласованы, никаких споров по границам и по порядку пользования земельными участками между ними не имеется, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка от 02.08.2004 года, землеустроительным делом МП «БТИ», а также планом установления границ земельного участка л.д.11-17, 66).
С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что самовольно реконструированный и перепланированный жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на него.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Утюшевой Раисой Жиганшаевной право собственности на самовольно реконструированный жилой дом Номер обезличен по ... г. Самары, общей площадью – 235,1 кв.м., жилой – 150,0 кв.м., подсобной – 85,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд.
Судья: Л.А. Макогон