РЕШЕНИЕ.ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе: судьи Плисяковой О.А.
при секретаре Халенко В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №–1264/2010 по исковому заявлению Давыдова Николая Валентиновича к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок под гаражом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Давыдов Н.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании за ним права собственности на земельный участок, площадью 18,00 кв.м., расположенный под гаражом № в ГСК №, по адресу: <адрес>А.
В судебном заседании истец Давыдов Н.В. исковые требования поддержал и пояснил, что Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевского горисполкома было дано разрешение на строительство кооперативной гаража-стоянки емкостью 250 машино-мест на городском земельном участке около 1,0 га, расположенного по <адрес> райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден строительно-гаражный кооператив № при Куйбышевском судостроительном заводе «Нефтефлота». ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевским горисполкомом гаражно-строительному кооперативу № был выдан Государственный акт на право пользование землей. В последующем ГСК № был переименован в ГСК №, что подтверждается Уставом ГСК №. Он является членом ГСК-403. На основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на гараж № в ГСК №, которое зарегистрировано в установленном законом порядке и им получено свидетельство о государственной регистрации права на гараж. Однако, свидетельство о праве собственности на землю он не получил, так как не был уведомлен правлением ГСК № о необходимости получения свидетельства на землю в Городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Затем он обратился в Министерство имущественных отношений <адрес> о предоставлении в собственность за выкуп земельного участка, но получил отказ. Утверждал, что он имеет право на получение в собственность указанного земельного участка, поскольку постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ членам ГСК-403 были предоставлены земельные участки общей площадью 9538,30 кв. метров, фактически занимаемые индивидуальными гаражами, по <адрес>, по списку, утвержденному администрацией <адрес>. Пунктом 3.1 указанного постановления была предусмотрена выдача членам ГСК-403 свидетельств о праве собственности на землю.
Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 18,00 кв.м., расположенный под гаражом № в ГСК №, по адресу: <адрес>А.
Представитель истца – Николаева Н.В., действующая в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования Давыдова Н.В. поддержала и просила признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 18,00 кв.м., расположенный под гаражом № в ГСК №, по адресу: <адрес>А.
Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений по <адрес> в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73)
Представитель третьего лица – председатель ГСК-403 Карпов Н.М. в судебном заседании не присутствовал, ранее обратился с отзывом, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования Давыдова Н.В. считает обоснованными. (л.д. 50)
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Судом установлено, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевского горисполкома было дано разрешение на строительство кооперативной гаража-стоянки емкостью 250 машино-мест на городском земельном участке около 1,0 га, расположенного по <адрес> (л.д. 20).
Из решения Куйбышевского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был утвержден строительно-гаражный кооператив № при Куйбышевском судостроительном заводе «Нефтефлота». (л.д. 19)
ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевским горисполкомом гаражно-строительному кооперативу № был выдан Государственный акт на право пользование землей (л.д. 26-28).
Впоследствии ГСК № был переименован в ГСК №, что подтверждается Уставом ГСК №.
ДД.ММ.ГГГГ ГСК № на земельный участок, площадью 11461,7 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул.Белорусская, ГСК-403, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Горкомземом было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).
Согласно Постановлению Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ членам ГСК-403 были предоставлены в собственность земельные участки общей площадью 9538,30 кв. метров, фактически занимаемые индивидуальными гаражами, по <адрес>, по списку, утвержденному администрацией Куйбышевского района. (л.д. 22)
Пунктом 3.1 указанного постановления была предусмотрена выдача членам ГСК-403 свидетельств о праве собственности на землю.
При рассмотрении дела бесспорно установлено, что часть граждан - членов ГСК-403, на основании указанного постановления, реализовали свое право на приобретение в собственность земельных участков, занимаемых принадлежащими им гаражами в ГСК № 403.
Распоряжением администрации Куйбышевского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК-403 присвоен адрес: <адрес>А. (л.д. 23)
Согласно списку членов ГСК №, утвержденному Главой Администрации Куйбышевского <адрес> Давыдов Николай Валентинович является членом ГСК-403. (л.д. 15-16)
Решением мирового судьи судебного участка № 21 Куйбышевского района г. Самары от 02.12.2005 г. за Давыдовым Николаем Валентиновичем признано право собственности на гараж №, общей площадью 34,2 кв.м., расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>А (л.д. 74-75).
На основании вышеуказанного решения Давыдов Н.В. получил свидетельство ГУ ФРС по Самарской области о государственной регистрации права серии 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный гараж. (л.д.4)
Из справки, предоставленной ГСК-403, следует, что Давыдов Николай Валентинович является владельцем гаража № 344 в ГСК -403, паевой взнос выплачен полностью. Задолженностей перед ГСК № 403 по оплате членских взносов не имеет (л.д. 51).
Судом установлено, что Министерство имущественных отношений Самарской области, т.е. орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа Самара для целей, не связанных со строительством, возражает в предоставлении спорного земельного участка истцу, поскольку в соответствии с п. 3 и п. 5 ст. 36 Земельного Кодекса РФ оформление земельного участка возможно лишь при условии обращения всех сособственников здания – ГСК-403, находящегося на данном земельном участке. (л.д. 66-68).
Согласно п. 3 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным Кодексом РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Согласно п. 5 той же статьи для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.
Делимость застроенных земельных участков, в соответствии с «Положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поседений», утвержденных Постановлением Правительства РФ «Об утверждении положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений» от ДД.ММ.ГГГГ №, определяется возможностью формирования участков, занятых объектами недвижимости и необходимых для их использования.
Согласно п. 4 ст. 41 Градостроительного Кодекса РФ обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.
Поскольку гаражи, расположенные в ГСК №, фактически представляют собой обособленные нежилые помещения (гаражи), имеющие собственников, каждый гараж имеет раздельные входы и отдельные подъезды, а земельные участки под каждым гаражом сформированы для каждого здания отдельно.
Испрашиваемый земельный участок сформирован, как самостоятельный объект права, границы земельного участка в строгом соответствии в требованиями действующего законодательства были согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается межевым делом и кадастровым паспортом. (л.д. 5-6, 7-31)
При таких обстоятельствах, суд считает, доводы представителя Министерства имущественных отношений Самарской области, что для признания права собственности на спорный земельный участок необходимо обращение всех сособственников ГСК № 403, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Давыдова Н.В.
В соответствии со ст. 36 ч. 1 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений и сооружений.
Кроме того, при рассмотрении дела установлено, что в соответствии с Постановление Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ гражданам – членам ГСК № передано право собственности на земельные участки, фактически занимаемые индивидуальными гаражами, а часть членов гаражного кооператива надлежащим образом оформили право собственности на земельные участки в данном ГСК, получив в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> о праве собственности на земельный участок, по адресу: <адрес> А, ГСК №. (л.д. 76-77, 78-79, 80-81)
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что гражданами – членами ГСК № в 1996 г. приобретено право собственности на земельные участки, занимаемые индивидуальными гаражами.
Согласно п. 9 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственные акты. Свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельный отношений и развитии аграрной реформы в России».
Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку Давыдов Н.В. является членом ГСК-403, в котором на праве собственности имеет гараж № 344, расположенный на земельном участке площадью 18,00 кв. метров, площадь которого подтверждена межевым делом, кадастровым планом и актом согласования его границ (л.д. 5-6, 7-31). Спорный земельный участок находится в границах земельного участка, отведенного под гаражное строительство в установленном порядке, до введение в действие ЗК РФ, и используется истцом по целевому назначению. Поэтому, суд считает, что у Давыдова Н.В. возникло право постоянного бессрочного пользования данным земельным участком.
То обстоятельство, что истец, на основании постановления Главы Самары № 378 от 04.04.1996 г., своевременно не получил свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему гараж, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку это ставило бы его в неравное положение с гражданами, реализовавшими свое право, нарушая Конституционный принцип равенства всех граждан перед Законом.
При таких обстоятельствах, суд оснований для отказа в удовлетворении иска не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Давыдова Николая Валентиновича - удовлетворить.
Признать за Давыдовым Николаем Валентиновичем право собственности на земельный участок, общей площадью 18,00 кв. метров, расположенный под гаражом № в ГСК-403 по адресу: <адрес>А.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд <адрес> в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья: Плисякова О.О.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Плисякова О.О.
Решение не вступило в законную силу.