Р Е Ш Е Н И Е.Именем Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:
председательствующего - Бережковой С.Ю.
при секретаре - Морозовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №–1370 по иску Арзютова Сергея Васильевича к администрации городского округа Самара и администрации Куйбышевского района городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Арзютов С.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности в порядке наследования на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А.
В судебном заседании истец Арзютов С.В. поддержал исковые требования. Суду показала, что его родители Арзютовы М.К. и В.К. на праве собственности имели жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, - по ? доле каждый. ДД.ММ.ГГГГ умер его отец, после смерти которого он вступил в права наследства на ? долю указанного жилого дома, принадлежащего его отцу, получил свидетельство о праве на наследство, но право собственности не зарегистрировал. ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать. При жизни матери он произвел реконструкцию дома, сделал к нему пристрой, который в эксплуатацию принят не был, поэтому дом числится самовольно реконструированным. В связи с этим он не может вступить в права наследства и зарегистрировать право собственности <адрес>А по <адрес>. Он является собственником земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, и он имеет свидетельство о праве собственности на землю. Произведенная реконструкция жилого дома соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, что подтверждено представленными им заключениями. Он проживает в спорном доме, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги на землю и строение. В настоящее время он хочет зарегистрировать право собственности на спорный дом. Поэтому просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой <адрес>А по <адрес> общей площадью 64,2 кв. метров, жилой площадью – 55,1 кв. метров.
Представитель ответчиков администраций городского округа Самара и <адрес> городского округа Самара ФИО4, действующая на основании доверенностей (л.д. 66-67), исковые требования не признала. Суду показала, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что реконструированный жилой дом расположен в пределах принадлежащего Арзютову С.В. на праве собственности земельного участка, что реконструкция произведена силами и на средства истца и что на самовольную постройку отсутствуют правопритязания третьих лиц. Поэтому просит в удовлетворении исковых требований отказать.
3-е лицо нотариус г. Самары Куракова Т.М. в судебное заседание не явилась. Дело просила рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 64).
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, показания свидетеля Арзютовой И.И., суд находит иск обоснованным и подлежащими удовлетворению.
Согласно договору № 21 от 22.01.60г. Арзютову В.К. в бессрочное пользование под строительство жилого дома был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А (л.д. 7-11).
На этом участке супругами Арзютовыми В.К. и М.К. был построен жилой дом, зарегистрированный за ними на праве общей долевой собственности – по ? доле за каждым (л.д. 12-15).
Арзютов В.К. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
После смерти отца истец вступил в права наследства и получил свидетельство о праве на наследство на ? долю <адрес>А по <адрес>, принадлежащую его умершему отцу (л.д. 6).
Мать Арзютова С.В. – Арзютова М.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
Еще при ее жизни истец произвел реконструкцию дома, сделав к нему пристрой, который в эксплуатацию принят не был, поэтому дом числится самовольно реконструированным.
Однако спорный дом соответствуют строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам.
Указанные обстоятельства подтверждены строительно-техническим заключением ЗАО «Горжилпроект», заключениями ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» и ООО «Аудит-Безопасность» (л.д. 42-52, 55-57, 58-61).
Истец проживает в указанном доме, пользуется им, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги на землю и строение. Указанные обстоятельства подтверждены объяснениями истца, показаниями свидетеля Арзютовой И.И. и копиями приобщенных к делу квитанций (л.д. 24-25).
На основании ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Арзютов С.В. является собственником земельного участка площадью 577,0 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>А, на котором расположен спорный жилой дом, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 20).
Исходя из приведенных правовых норм, учитывая, что реконструированный дом не выходит за границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, суд считает, что имеются все основания для признания за Арзютовым С.В. права собственности на реконструированный жилой дом № 45А по ул. Восстания г. Самары.
Необоснованными и голословными являются доводы представителя ответчиков о том, что истцом не представлено доказательств о реконструкции спорного дома на его собственные средства, а также об отсутствии правопритязаний на указанный дом третьих лиц.
Эти доводы опровергаются объяснениями истца, показаниями свидетеля Арзютовой И.И., а также обозренными в судебном заседании квитанциями и товарными чеками на имя Арзютова С.В. о покупке стройматериалов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Арзютовым Сергеем Васильевичем право собственности на реконструированный жилой <адрес>, общей площадью 64,2 кв. метров, жилой площадью – 55,1 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья подпись.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись.
Копия верна:
Судья –
Секретарь –