Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
15 сентября 2010 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего - Бережковой С.Ю.
адвоката - Сидорова П.Н.
при секретаре - Морозовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № по иску Панюкова Андрея Николаевича к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
В исковом заявлении, адресованном суду, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 549,7 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Сидоров П.Н., действующий по доверенности (л.д. 23), поддержал исковые требования. Суду показал, что на основании договора № 11206 от 16.03.52г. Кочетову в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок, расположенный по <адрес>. На этом земельном участке Кочетов построил жилой дом, который был принят в эксплуатацию и поставлен на учет в БТИ. Позднее Кочетов продал этот дом и земельный участок, на котором он расположен, ФИО4 – деду Панюкова. Вместо старого дома ФИО4 построил новый дом, который был зарегистрирован за ним на праве собственности. 08.06.83г. ФИО4 подарил принадлежащий ему жилой <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 520,4 кв. метров, своей жене ФИО5, а она завещала дом своему внуку – Панюкову А.Н.., который с рождения проживал в указанном доме. После смерти бабушки его доверитель вступил в права наследства и стал собственником <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Панюков зарегистрирован и постоянно проживает в указанном доме, пользуется им и земельным участком, несет расходы по содержанию дома и земельного участка, оплачивает налоги и коммунальные платежи. Согласно плану границ площадь земельного участка, на котором расположен дом, в настоящее время составляет 549,70 кв. метров. Его доверитель имеет право на получение в собственность бесплатно указанного земельного участка, границы которого согласованы с соседними землепользователями. Они обращались в Министерство имущественных отношений с заявлением о предоставлении в собственность Панюкову указанного земельного участка, но документы были возвращены со ссылкой на то, что не представлены первоначальные документы о предоставлении спорного земельного участка в собственность, постоянное, бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. Поэтому он просит признать за своим доверителем право собственности на земельный участок площадью 549,70 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в их отсутствие. Из представленных возражений на исковое заявление следует, что истец приобрел в собственность жилой дом в 2008г. Поэтому в соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», а также Закона СССР «О собственности в СССР» он не имеет право на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка. Кроме того, земельный участок не поставлен на кадастровый учет и не может рассматриваться как объект недвижимого имущества и как объект гражданских прав. Поэтому просили в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 40-45).
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля ФИО6, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно договору № 11206 от 16.03.52г. Кочетову в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 33).
На этом земельном участке он построил жилой дом, который впоследствии продал Базулину Ф.Е. Последний вместо старого дома построил новый и зарегистрировал за собой на праве собственности (л.д. 5, 32-35).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в т.ч. отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог и т.д.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
08.06.83г. ФИО4 подарил принадлежащий ему жилой <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 520,4 кв. метров, своей жене ФИО5. (л.д. 6), который она завещала своему внуку Панюкову А.Н. (л.д. 7).
ФИО5 умерла 24.03.95г. (л.д. 36).
После ее смерти истец вступил в права наследства на завещанное ему имущество – <адрес> и зарегистрировал свое право собственности (л.д. 7-8).
В судебном заседании достоверно установлено, что Панюков А.Н. зарегистрирован и постоянно проживает в указанном доме, пользуется им и земельным участком, несет расходы по их содержанию.
Указанные обстоятельства подтверждены объяснениями представителя истца, а также показаниями свидетеля ФИО6
В соответствии со ст. 36 ч. 1 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений и сооружений.
На основании п. 9-1 ст. 3 Закона РФ № 137-ФЗ от 25.10.01г. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен под ИЖС на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать на него право собственности.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
Исходя из выше приведенных правовых норм, суд считает, что к истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по <адрес>? <адрес>, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, и он вправе получить его в собственность бесплатно.
Согласно плану границ спорного земельного участка, его площадь в настоящее время составляет 549,70 кв. метров, границы согласованы с соседними землепользователями (л.д. 10, 46).
Доводы ответчика о том, что спорный земельный участок не поставлен на кадастровый учет, а поэтому не является предметом гражданских правоотношений, не могут быть приняты во внимание и являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Панюковым Андреем Николаевичем право собственности на земельный участок площадью 549,70 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок с момента изготовления его в окончательной форме.
Судья подпись.
Мотивированное решение изготовлено 20.09.10г.
Судья подпись.
Копия верна:
Судья – Секретарь -