РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Самара 22 сентября 2010 года
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Гараевой Р. Р.,
при секретаре Романовой Е. Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ивановой Валентины Николаевны к ТСЖ «Лидер+» о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Иванова В. Н. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Лидер+» о признании за ней права собственности на однокомнатную <адрес> по пер. Торговый <адрес>.
В судебном заседании Иванова В. Н. исковые требования поддержала и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» (Застройщик), ООО «Стройресурс» (Дольщик) и ней (Новый дольщик) был заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилого дома по пер. Торговый <адрес>. Она свои обязательства по договору выполнила, полностью оплатив стоимость указанной квартиры в сумме 512616 рублей. Срок сдачи дома в эксплуатацию был определен 1 кварталом 2005 года. Несмотря на то, что в настоящее время строительство дома фактически завершено, дом пригоден для проживания и ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартира была передана ей, дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан. Она со своей семьей вселилась в квартиру и проживает в ней, оплачивает квартплату и коммунальные услуги. Однако зарегистрировать свое право собственности и получить правоустанавливающие документы она не может, так как дом в эксплуатацию не сдан. Просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ТСЖ «Лидер+» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В представленном отзыве на исковое заявление суду пояснил, что в настоящее время Иванова В. Н., как и другие жильцы, вселилась в свою квартиру № 50, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет. В связи с этим считает, что права и законные интересы ответчика не нарушаются и просит признать требования Ивановой В. Н. законными и обоснованными (л.д. 96).
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что предусмотрено ст. 219 ГК РФ.
Суд установил, что Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка и ООО «Факел» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность данный земельный участок площадью 0,25616 га, относящийся по категории к землям поселений, по Торговому переулку в Куйбышевском районе города Самары и разрешено проектирование жилого дома на данном земельном участке (л.д. 91-92). На основании данного Постановления ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» и Комитетом по управлению имуществом г. Самары был заключен договор аренды земельного участка
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» (Застроийщик) и ООО «Стройресурс» (Дольщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по Торговому переулку, строительный номер 1, в Куйбышевском районе г. Самары, согласно которому срок завершения строительства указанного дома и сдача его рабочей комиссии определен 1-ым кварталом 2005 года (л.д. 6-10).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» (Застройщик), ООО «Стройресурс» (Дольщик) и Ивановой В. Н. (Новый дольщик) заключен договор № 118 о переуступке доли в строительстве жилого дома по Торговому переулку в Куйбышевском районе г. Самары (л.д. 11-14).
Иванова В. Н. свои обязательства по оплате выполнила (л. д. 17, 41).
Строительство дома фактически завершено, ДД.ММ.ГГГГ дом передан на баланс ТСЖ «Лидер+» по акту приема-передачи здания (сооружении) (л.д. 22-24).
Распоряжением Администрации Куйбышевского района г. о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 15).
Согласно техническому заключению от 2009 года, выданному ООО «Калипсо», по результатам обследования жилого дома, безопасное проживание и эксплуатация здания обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующимся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Поскольку обследуемый жилой дом отвечает всем требованиям действующих СНиП и пожарной безопасности СНиП 21-01-97, сдача его в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна (л.д. 50-81).
В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, законченный строительством 9-ти этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарного законодательства (л.д. 44-49).
Филиалом ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт, который содержит описание объекта незавершенного строительства, представляющий собой однокомнатную квартиру общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 36-40).
Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.
Право требования Ивановой В. Н. о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства вытекает из договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по договору выполнила.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно и другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая, что в настоящее время установленный договором срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию истек, а также принимая во внимание, что срок сдачи дома в эксплуатацию неизвестен, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права Ивановой В. Н.
Учитывая, что имеет место точное описание жилого помещения в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте, изготовленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру, расположенную в объекте незавершенного строительства и его требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ивановой Валентины Николаевны удовлетворить.
Признать за Ивановой Валентиной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 46,4 кв.м. жилой площадью – 20,1 кв.м., подсобной площадью 26,3 кв.м., кроме того, площадью лоджий, террас, балконов, веранд и кладовых 2,5 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.
Судья: Для исключений