РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 24 сентября 2010 года
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Гараевой Р.Р.,
при секретаре Романовой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Варенова Николая Федоровича, Вареновой Ольги Николаевны, Мажейкиной Оксаны Николаевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Мажейкина Дмитрия Александровича к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Варенов Н.Ф., Варенова О.Н., Мажейкина О.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Мажейкина Д.А., в лице своего представителя Болдиковой Е.П., обратились в суд с иском о признании за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, в равных долях.
В судебном заседании представитель истцов – Болдикова Е.П., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9), поддержала исковые требования и показала, что ее доверители зарегистрированы и проживают в двухкомнатной <адрес>. Варенов Н.Ф. является нанимателем жилого помещения, и на его имя открыт лицевой счет, по которому своевременно и в полном объеме оплачиваются квартплата и коммунальные услуги. Ее доверители решили приватизировать занимаемую квартиру. Однако в регистрации права собственности им отказано, поскольку спорное жилое помещение хотя и состоит в реестре муниципального имущества, но право собственности муниципального образования на него не зарегистрировано. Считает этот отказ необоснованным, нарушающим право ее доверителей на приватизацию занимаемого ими жилого помещения. Ранее право на приватизацию они не использовали. Просила признать за ее доверителями право общей долевой собственности на занимаемую квартиру в порядке приватизации в равных долях.
Представитель ответчика – Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, в суд представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменный отзыв, из которого следует, что ответчик не возражает против удовлетворения иска.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно решения администрации и МК ДСУ-1 от ДД.ММ.ГГГГ и ордеру на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному районным жилищным управлением, двухкомнатная <адрес> А по <адрес> предоставлена Варенову Н.Ф. на семью из трех человек (л.д.13). Согласно Распоряжению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, дому № А по <адрес> присвоен новый почтовый адрес: <адрес> (л.д. 25-26).
Судом установлено, что в настоящее время в данной квартире постоянно зарегистрированы и проживают Вареновы Н.Ф. и О.Н. и Мажейкины О.Н. и Д.А., что подтверждено справкой Паспортной службы № 9 МП г.о. Самара от 02.09.2010 года (л.д.15). Варенов Н.Ф. является нанимателем указанного жилого помещения, и на его имя открыт лицевой счет, по которому своевременно и в полном объеме оплачиваются квартплата и коммунальные услуги, задолженности не имеется (л.д. 14).
Согласно техническому паспорту, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная <адрес> имеет общую площадь 40,4 кв.м., жилую площадь– 25,7 кв.м., подсобную – 14,7 кв.м. (л.д. 30-33). Указанная квартира состоит на кадастровом учете в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> и ей присвоен кадастровый номер 63:01:0000000:0:7779/2, что подтверждено кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29).
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, ФЗ-1541-1, с последующими изменениями и дополнениями, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
Вареновы Н.Ф и О.Н. и Мажейкины О.Н. и Д.А. решили приватизировать занимаемое жилое помещение, в связи с чем они обратились с соответствующим заявлением в Департамент управления имуществом г.о. Самара. с последующей регистрацией прав на недвижимое имущество в регистрирующем органе. Однако им отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру со ссылкой на то, что право собственности муниципального образования на спорную квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 10-12).
В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, ФЗ-1541-1, с последующими изменениями и дополнениями граждане вправе приобретать бесплатно в собственность жилые помещения, в которых они проживают. В приватизации гражданину, не использовавшему ранее свое право, не может быть отказано. Законодательство также устанавливает сроки передачи гражданам помещений в собственность в порядке приватизации, исчисляемые с момента обращения с заявлением о приватизации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежит, в том числе, и право оперативного управления.
Согласно выписке из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – <адрес>, является муниципальной собственностью и включен в реестр муниципального имущества на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27). Вместе с тем Департаментом управления имуществом г.о. Самара, к ведению которого отнесены вопросы управления и распоряжения муниципальным имуществом, до настоящего времени не предприняты необходимые меры для регистрации права муниципальной собственности в установленном законом порядке.
Однако указанное обстоятельство противоречит Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», который не связывает право граждан на передачу им в собственность занимаемых жилых помещений в порядке приватизации с регистрацией права федеральной или муниципальной собственности или права оперативного управления. При этом согласно справкам Формы 2 ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» право приватизации Вареновы Н.Ф и О.Н. и Мажейкины О.Н. и Д.А. ранее не использовали (л.д. 16-19).
Из сообщений № (781,782,783) от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, представленных Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - в Едином государственном реестре прав, отсутствуют записи о регистрации прав на объекты недвижимого имущества за истцами, а также отсутствуют записи о регистрации прав за кем-либо на спорную квартиру (л.д. 20-24).
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации.
Суд принимает признание ответчиком иска, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Варенова Николая Федоровича, Вареновой Ольги Николаевны, Мажейкиной Оксаны Николаевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Мажейкина Дмитрия Александровича удовлетворить.
Признать за Вареновым Николаем Федоровичем, 13.05.1951 года рождения, Вареновой Ольгой Николаевной 01.06.1981 года рождения, Мажейкиной Оксаной Николаевной 08.07.1976 года рождения, Мажейкиным Дмитрием Александровичем 27. 11.2008 года рождения, право общей долевой собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью – 25,7 кв.м., подсобной площадью – 14,7 кв.м., в равных долях по 1/4 доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Р.Р. Гараева