О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

РЕШЕНИЕ

г. Самара «30» сентября 2010 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Шутовой Н.З.,

при секретаре – Примечаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Азнабаева Эдуарда Касимовича, Азнабаевой Оксаны Викторовны, действующей также в интересах несовершеннолетних Азнабаева Родиона Эдуардовича и Азнабаевой Алины Эдуардовны, к ФГУ «Кряжская КЭЧ района» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Азнабаевы Э.К. и О.В., действуя также в интересах своих несовершеннолетних детей – Азнабаевых Родиона и Алины, в лице своего представителя по доверенностям – ФИО1, обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними и их детьми право общей долевой собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение – <адрес>, в равных долях.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО1, действующая по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4 – 5), поддержала исковые требования и показала, что ее доверители вместе с несовершеннолетними детьми постоянно зарегистрированы и проживают в трехкомнатной квартире <адрес>. Нанимателем жилого помещения является Азнабаев Э.К., и на его имя открыт лицевой счет, по которому своевременно и в полном объеме оплачиваются квартплата и коммунальные услуги. Азнабаевы решили приватизировать свою квартиру на себя и несовершеннолетних детей. Однако в заключении договора приватизации ее доверителям отказано, поскольку на их дом и квартиру не зарегистрировано право федеральной собственности, а за ФГУ «Кряжская КЭЧ района» – право оперативного управления. Считает этот отказ необоснованным, нарушающим право Азнабаевых на приватизацию занимаемого жилого помещения, которое они ранее не использовали. Поэтому просит признать за Азнабаевыми Э.К., О.В. и несовершеннолетними Азнабаевыми Р.Э. и А.Э. право общей долевой собственности на спорную квартиру в порядке приватизации в равных долях.

Представитель ответчика ФГУ «Кряжская КЭЧ района» в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д. 26). Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом городского округа Самара – ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), в судебном заседании против удовлетворения иска Азнабаевых не возражала.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, представителя третьего лица, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что в трехкомнатной квартире <адрес> постоянно зарегистрированы и проживают Азнабаевы Э.К., О.В. и несовершеннолетние Азнабаевы Р.Э. и А.Э., что подтверждено справкой Домоуправления № ФГУ «Кряжская КЭЧ района» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Нанимателем указанного жилого помещения является Азнабаев Э.К., с ним заключен договор социального найма, и на его имя открыт лицевой счет, по которому своевременно и в полном объеме оплачиваются квартплата и коммунальные услуги, задолженности не имеется (л.д. 6 – 9, 11, 28).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, трехкомнатная квартира <адрес> имеет общую площадь 83,0 кв. метра, жилую – 47,3 кв. метра, подсобную – 35,7 кв. метров, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 3,8 кв. метров (л.д. 12 – 16).

<адрес>, в том числе и квартира истцов, находится в оперативном управлении и состоит на балансе ФГУ «Кряжская КЭЧ района».

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

Азнабаевы решили приватизировать занимаемую квартиру, в связи с чем они обратились с соответствующим заявлением в ФГУ «Кряжская КЭЧ района» (л.д. 23). Однако в приватизации истцам отказано со ссылкой на то, что на их дом и квартиру не зарегистрировано право федеральной или муниципальной собственности, а за ФГУ «Кряжская КЭЧ района» не зарегистрировано право оперативного управления указанным жилым помещением.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежит, в том числе, и право оперативного управления.

Право федеральной или муниципальной собственности на <адрес> до настоящего времени не зарегистрировано. Кроме того, за ответчиком также не зарегистрировано право оперативного управления спорным жилым помещением. Данные обстоятельства подтверждены сообщением Департамента управления имуществом городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ и сообщением ФГУ «Кряжская КЭЧ района» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22, 24).

Однако указанные обстоятельства противоречат Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», который не связывает право граждан на передачу им в собственность занимаемых жилых помещений в порядке приватизации с регистрацией права федеральной и муниципальной собственности или права оперативного управления. При этом согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпискам ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», право приватизации Азнабаевы ранее не использовали (л.д. 17, 18 – 21).

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцами и их несовершеннолетними детьми право общей долевой собственности на занимаемую квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Азнабаева Эдуарда Касимовича, Азнабаевой Оксаны Викторовны, действующей также в интересах несовершеннолетних Азнабаева Родиона Эдуардовича и Азнабаевой Алины Эдуардовны, удовлетворить.

Признать за Азнабаевым Эдуардом Касимовичем, Азнабаевой Оксаной Викторовной, Азнабаевым Родионом Эдуардовичем, Азнабаевой Алиной Эдуардовной право общей долевой собственности в порядке приватизации на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 83,0 кв. метра, жилой – 47,3 кв. метра; подсобной – 35,7 кв. метров; кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 3,8 кв. метров, в равных долях (по 1/4 доле за каждым).

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд.

Председательствующий: подпись Н.З. Шутова

Копия верна.

Решение вступило в законную силу _________________

Судья –

Секретарь –