Р Е Ш Е Н И Е.
Именем Российской Федерации.
29 сентября 2010 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:
председательствующего - Бережковой С.Ю.
адвоката - Сидорова П.Н.
при секретаре - Морозовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Самаре гражданское дело № по иску Остапченко Андрея Александровича к Департаменту управления имуществом городского округа Самара и администрации Куйбышевского района городского округа Самара о переводе обязанностей нанимателя жилого помещения и заключении договора социального найма
У С Т А Н О В И Л:
В исковом заявлении, адресованном суду, истец просит перевести на него обязанности нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и заключить с ним договор социального найма.
В судебном заседании представитель истца Сидоров П.Н., действующий на основании доверенности (л.д. 5), поддержал исковые требования. Суду показал, что отец его доверителя – Остапченко А.П. работал в пароходстве «Волготанкер». В 1996 году ему на семью из трех человек: его, жену и сына, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Остапченко вселились, зарегистрировались и стали проживать в этой квартире. Остапченко А.П. являлся нанимателем указанного жилого помещения, и на его имя был открыт финансово-лицевой счет. Из квитанций, которые приходили на квартплату, его доверитель узнал, что квартира, в которой они проживают, числится служебной. Ранее жилой фонд, в том числе и спорное жилое помещение, находились на балансе Пароходства «Волготанкер», а в 1997 году был передан в муниципальную собственность и оперативное управление ДЕЗ Куйбышевского района. Таким образом, спорное жилое помещение, даже если оно и числилось служебным, утеряло статус «служебное». 08.01.09г. Остапченко А.П. умер, а в квартире так и остались проживать его сын и жена. Остапченко А.А. обращался в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением об исключении занимаемого ими жилого помещения из состава специализированного жилого фонда, заключении договора социального найма и переводе обязанностей нанимателя на него. Однако, его доверителю было в этом отказано. Он, как представитель истца, считает данный отказ и необоснованным. Поэтому просит обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с Остапченко А.А. договор социального найма и перевести обязанности нанимателя жилого помещения на его имя.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара Воробьева Е.И., действующая на основании доверенности (л.д. 35), исковые требования не признала. Суду показала, что согласно выписке из реестра, жилой фонд, в том числе и спорная квартира, были переданы в муниципальную собственность в 1994 году, и на момент распределения <адрес> отцу истца, пароходство «Волготанкер» не имело права распоряжаться этим жилым помещением. Кроме того, спорное жилое помещение является служебным, и этот статус с него не снят до настоящего времени. Квартира предоставлялась отцу истца на время его работы в пароходстве «Волготанкер». В настоящее время Остапченко А.П. умер, и у истца прекратилось право пользования спорным жилым помещением, т.к. в трудовых отношениях ни с какой муниципальной организацией он не состоит. Оснований для заключения с истцом договора найма служебного жилого помещения и переводе на него обязанностей нанимателя - нет. Поэтому просит оставить исковые требования без удовлетворения.
Представитель ответчика администрации Куйбышевского района городского округа Самара Казакова Ю.Ю., действующая на основании доверенности (л.д. 18), исковые требования оставила на усмотрение суда, пояснив, что согласно имеющимся у них данным, жилой <адрес>, в том числе и <адрес>, в которой проживает истец и его мать, был передан у муниципальную собственность и оперативное управление ДЕЗ Куйбышевского района в 1997 году. Семья истца была вселена в указанную квартиру в 1996 году, т.е. до передачи дома в муниципальную собственность. В администрации Куйбышевского района нет документов о присвоении спорному жилому помещению статуса «служебное». В соответствии с действующим в то время ЖК РСФСР, администрация района выносила распоряжения о присвоении статуса «служебное» жилому помещению по ходатайству организации, в собственности, оперативном управлении или хозяйственном ведении которой находилось это жилое помещение. Кроме того, данным иском интересы администрации района не затронуты. Распоряжение муниципальным жилым фондом относится к компетенции Департамента управления имуществом г.о. Самара.
3-е лицо Абраменко Т.В. в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие. Суду доверяет, отводов не имеет. Считает, что исковые требования ее сына Остапченко А.А. подлежат удовлетворению (л.д. 51).
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Остапченко А.П. с 23.11.94г. работал в АО «Пароходство «Волготанкер» (л.д. 19-22).
В 1996г. ему на семью в составе трех человек: он, жена и сын, была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> в которой они зарегистрированы и проживали с 01.11.96г. (л.д. 47-49). Остапченко А.П. являлся нанимателем жилого помещения. На его имя был открыт финансово-лицевой счет.
На основании решения Комитета по управлению имуществом г. Самары № 429 от 22.09.97г. жилые помещения, в том числе и <адрес>, находящиеся на балансе ОАО «Волготанкер», были переданы в оперативное управление ДЕЗ (позднее КЖКХ) Куйбышевского района г. Самары (л.д. 36-39)
Остапченко А.П. умер 08.01.09г. и в связи со смертью снят с регистрационного учета. Однако финансово-лицевой счет на спорное жилое помещение до настоящего времени открыт на его имя (л.д. 6-7).
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности по договору социального найма. К членам семьи нанимателя относятся его супруг, дети и родители.
В соответствии со ст. 82 ЖК РФ в случае смерти нанимателя любой дееспособный член его семьи вправе требовать признания себя нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору социального найма.
Договор социального найма в установленной законом форме Остапченко А.П. с Департаментом управления имуществом г.о. Самара не заключался. Однако, по мнению суда, финансово-лицевой счет, открытый на его имя, в который также включены его жена и сын, является подтверждением договорных отношений по найму жилого помещения.
Поэтому, по мнению суда, Остапченко А.А. вправе требовать заключения с ним договора социального найма жилого помещения – <адрес>, а также перевода на него обязанностей нанимателя, против чего Абраменко Т.В. не возражает.
Не признавая исковые требования, ответчик – Департамент управления имуществом г.о. Самара в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств в подтверждение своих возражений.
Суд не принимает во внимание доводы представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара о том, что, поскольку спорное жилое помещение числится служебным, то невозможно перевести на истца обязанности нанимателя жилого помещения и заключить с ним договор социального найма.
Исходя из положений ст. ст. 101-106 ЖК РСФСР, действовавших на момент предоставления спорной квартиры семье Остапченко, жилые помещения включаются в число служебных решением администраций районов или городов; после этого распределяются отдельной категории работников, с которыми заключается договор найма служебного жилого помещения.
Представитель ответчика администрации Куйбышевского района г.о. Самара Казакова Ю.Ю. показала, что решение о присвоении спорной квартире категории «служебная» ими не принималось и в администрации его не имеется.
Кроме того, суд считает, что поскольку достоверных данных о том, присваивался ли <адрес>, статус «служебная», и когда, то в момент передачи указанного жилого помещения в муниципальную собственность и оперативное управление ДЕЗ Куйбышевского района г. Самары оно утратило статус «служебное». Поэтому к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч.1, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить с Остапченко Андреем Александровичем договор социального жилого помещения - <адрес> и перевести на него обязанности нанимателя указанного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья подпись.
Мотивированное решение изготовлено 04.10.10г.
Судья подпись.
Копия верна:
Судья – Секретарь -
Решение не вступило в законную силу.