Р Е Ш Е Н И Е.
Именем Российской Федерации.30 сентября 2010 г. Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего - Бережковой С.Ю.
при секретаре - Морозовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № по иску Александрова Максима Игоревича к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
В исковом заявлении, адресованном суду, Александров И.Е., действующий как законный представитель малолетнего – Александрова М.И., 1997 г.р., просит признать за своим сыном право собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение – комнату №, расположенную в общежитии по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца, а также 3-го лица – Александрова И.Е., Мишина Э.А., действующая на основании доверенности (л.д. 5), поддержала исковые требования. Суду показала, что ее доверители зарегистрированы и проживают в комнате № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, которая была выделена Александрову И.Е. по месту его работы в пароходстве «Волготанкер». Он является нанимателем указанного жилого помещения, и на имя Александрова И.Е. открыт финансово-лицевой счет, по которому ее доверители оплачивают квартплату и коммунальные услуги. Александров И.Е. решил приватизировать занимаемую комнату на своего сына, а сам от участия в приватизации отказался, дав нотариально заверенное согласие на приватизацию жилого помещения без включения его в число сособственников. Но в приватизации Александрову И.Е. отказали, поскольку их комната расположена в общежитии, относится к специализированному жилищному фонду и приватизации не подлежит. Она считает данный отказ необоснованным, нарушающим право малолетнего Александрова М.И. на получение в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения. Поэтому она просит признать своим доверителем Александровым М.И. право собственности на комнату № площадью 11,8 кв. метров в общежитии по <адрес>.
Представитель ответчика Департамента Управления имуществом городского округа Самара Воробьева Е.И., действующая на основании доверенности (л.д. 35), исковые требования не признала. Суду показала, что истец проживает в комнате общежития. В соответствии со ст. 4 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения, находящиеся в общежитии, приватизации не подлежат. Александров И.Е. не обращался в Департамент управления имуществом с заявлением об исключении занимаемой ими комнаты из специализированного жилищного фонда. Также истцом не представлены документы, подтверждающие законность вселения в спорное жилое помещение. Поэтому просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Александров И.Е. и его малолетний сын Александров М.И. зарегистрированы и проживают в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, в комнате № площадью 11,8 кв. метров, которая была предоставлена Александрову И.Е. по месту его работы в пароходстве «Волготанкер». Александров И.Е. является нанимателем указанного жилого помещения, и на его имя открыт финансово-лицевой счет (л.д. 9, 36-37).
Согласно выписке из реестра объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, комната №, является муниципальной собственностью городского округа Самара, включен в реестр муниципального имущества 30.01.06г. за № 016256-210 (л.д. 23).
Александров И.Е. решил приватизировать занимаемую ими комнату на своего сына, сам от участия в приватизации отказался, дав нотариально заверенное согласие на приватизацию жилого помещения без включения его в число сособственников (л.д. 17). Однако в приватизации им отказали, поскольку спорная комната относится к специализированному жилищному фонду – общежитие, которое в соответствие со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизации не подлежит.
Спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет, что подтверждено кадастровым паспортом (л.д. 28-29).
В соответствии со ст. 7 Федерального Закона № 189-ФЗ от 29.12.04 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями в жилых домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Исходя из вышеуказанной нормы закона, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Договор социального найма в установленной законом форме Александровым И.Е. с Департаментом управления имуществом г.о. Самара не заключался. Однако, по мнению суда, финансово-лицевой счет, открытый на его имя, является подтверждением договорных отношений по найму жилого помещения.
Кроме того, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома или жилого помещения из специализированного жилищного фонда или отказ в этом не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих договоров социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.
Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что истцом не предоставлено доказательств законности вселения в спорное жилое помещение. Эти доводы являются необоснованными, голословными и опровергаются копией трудовой книжки, из которой следует, что Александров И.Е. работал в пароходстве «Волготанкер» с апреля 1996г. по апрель 2007г. (л.д. 10-15).
Александров М.И. - сын Александрова И.Е., а, следовательно, – член семьи нанимателя, который имеет равные с ним права, в том числе и право на приватизацию занимаемого жилого помещения, которое он ранее не использовал (л.д. 18-20, 22).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч.1, 197-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Александровым Максимом Игоревичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № площадью 11,8 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд.
Судья подпись.
Копия верна:
Судья –
Секретарь –