Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации20 сентября 2010 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего Ивановой Е.Н.
при секретаре Козловой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению КБ «Юниаструм Банк» (ООО) к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
КБ «Юниаструм Банк» (ООО) обратилось в суд с иском к Лапшовой Надежде Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Лапшова Александра Михайловича, о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 776575 рублей 68 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество – <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании представитель КБ «Юниаструм Банк» (ООО) Сизанова А.Н. действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила взыскать с Лапшовой Н.В. задолженность по кредитному договору №-САФ/06-И от ДД.ММ.ГГГГ на день вынесения решения в сумме 801316 рублей 03 копейки, в том числе основной долг в сумме 608599 рублей 44 копеек, просроченный основной долг в сумме 38284 рубля 04 копейки, начисленные проценты по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4076 рублей 25 копеек, просроченные проценты в сумме 90767 рублей 14 копеек, неустойка на просроченную задолженность по основному долгу в сумме № рублей 16 копеек; обратить взыскание на предмет залога – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – 29, назначив начальную продажную цену заложенной квартиры не ниже денежной оценки в сумме 1850000 рублей; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей 76 копеек. В обоснование свои требований пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Юниаструм Банк» (ООО) и Лапшовой Н.В. был заключен кредитный договор №-САФ/06-И, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику кредит в размере 696857 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> – 29, стоимостью 1850000 рублей, что подтверждено мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской по лицевому счету ответчика от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3.1 кредитного договора начисление процентов по кредиту осуществляется по ставке 11,5 % годовых. Срок возврата кредита определен 180 месяцев, считая от даты предоставления кредита. ДД.ММ.ГГГГ Лапшовой Н.В. и Лапшовым А.М. был заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры, в соответствии с п.2.1 которого квартира была приобретена ответчиками частично с использованием кредитных средств, предоставленных истцом на основании кредитного договора. Право собственности ответчиков было зарегистрировано в УФРС по <адрес>. В соответствии с п.1.6 кредитного договора право истца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления каких-либо других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого ответчиком объекта недвижимости, удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес>. В нарушение п.п.4.1.3 кредитного договора ответчик с ДД.ММ.ГГГГ допустил просрочку внесения очередных периодических (ежемесячных) платежей в счет погашения основной суммы долга и процентов за пользование кредитными средствами. Кроме того, ответчик не исполнил обязанности, принятой на себя в соответствии с п.п.5.2, 5.3 кредитного договора, и не уплатил истцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, а также неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 801316 рублей 03 копейки, согласно представленному расчету. В связи с чем, просила исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании Лапшова Н.В. с исковыми требованиями КБ «Юниаструм Банк» (ООО) о взыскании с нее суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей 03 копейки и обращения взыскания на заложенное имущество – <адрес> в <адрес> согласилась. Возражений относительно заявленного иска и представленного истцом расчета суммы задолженности не имеет. Пояснила, что заключила с КБ «Юниаструм Банк» (ООО) кредитный договор на приобретение указанной выше квартиры, которую впоследствии приобрела. Право собственности на квартиру зарегистрированную за ней и ее несовершеннолетним сыном ФИО1, чьи интересы она также представляет при рассмотрении данного дела. Указанная квартира находится в залоге у истца, что подтверждено закладной, в которой определена денежная оценка предмета ипотеки № рублей. В 2009 году она перестала производить платежи в счет погашения сумм по кредитному договору, поскольку она не имела на это материальной возможности. С расчетом задолженности, представленной истцом, и оценкой квартиры для назначения продажной цены согласна.
Изучив материалы дела, пояснения сторон, признание иска ответчиком, суд находит исковые требования КБ «Юниаструм Банк» (ООО) обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Юниаструм Банк» (ООО) и Лапшовой Н.В. был заключен кредитный договор №-САФ/06-И, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику кредит в размере № рублей сроком на 180 месяцев (считая с даты фактического предоставления кредита) под 11,5 % годовых для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> – 29, стоимостью 1850000 рублей (л.д.10-15).
В соответствии с п.3.2.2. Лапшова Н.В. обязалась производить ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленные на него проценты. С графиком ежемесячных платежей Лапшова Н.В. была ознакомлена под роспись (л.д.16-18).
ДД.ММ.ГГГГ Лапшовой Н.В. и Лапшовым А.М. был заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры. Право собственности зарегистрировано в УФРС по <адрес>, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27, 28).
Согласно Закладной <адрес> в <адрес> находится в залоге, с денежной оценкой 1 № рублей. Залогодержателем является КБ «Юниаструм Банк» (ООО) (л.д.20-26).
Судом установлено, что в 2009 году Лапшова Н.В. перестала надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства, перестала производить предусмотренные кредитным договором платежи, что подтверждено Выпиской из лицевого счета Лапшовой Н.В. (л.д.29-57) и ее пояснениями в судебном заседании.
Согласно расчету взыскиваемой суммы, представленному истцом, сумма задолженности у ответчицы перед банком составляет № рублей 03 копейки, в том числе основной долг в сумме № рублей 44 копеек, просроченный основной долг в сумме № рубля 04 копейки, начисленные проценты по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4076 рублей 25 копеек, просроченные проценты в сумме 90767 рублей 14 копеек, неустойка на просроченную задолженность по основному долгу в сумме № рублей 16 копеек.
С данным расчетом Лапшова Н.В. согласилась.
При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании указанной суммы задолженности с Лапшовой Н.В.
В соответствии с п.1 ст.348, п.1 ст.350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п.1 ст.50, ст.51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствии п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд принимая решение о обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.
Согласно требованиям закона и условиям кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ (п.4.4.) кредитор, в случае неисполнения заемщиком обязательств по данному договору, вправе обратить взыскание на заложенное имущество – вышеуказанную квартиру.
Учитывая, что Лапшовой Н.В. ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, Закладной предусмотрена денежная оценка предмета ипотеки - № рублей, с которой Лапшова Н.В. согласна, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – <адрес> в <адрес> путем продажи с торгов, назначив начальную продажную цену № рублей.
В соответствии ч.1 ст.98 ГПК РФ суд пришел к выводу о взыскании с Лапшовой Н.В. в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в сумме № рублей 76 копеек, уплаченной последним при подаче данного иска, что подтверждено платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КБ «Юниаструм Банк» (ООО) удовлетворить.
Взыскать с Лапшовой Надежды Владимировны в пользу КБ «Юниаструм Банк» (ООО) сумму основного долга в размере 608599 рублей 44 копеек, сумму просроченного основного долга в размере № рубля 04 копейки, проценты по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4076 рублей 25 копеек, просроченные проценты в сумме № рублей 14 копеек, неустойку на просроченную задолженность по основному долгу в сумме 59589 рублей 16 копеек, всего сумму 801316 рублей (восемьсот одна тысяча триста шестнадцать рублей) 03 копейки (три копейки).
Обратить взыскание на предмет ипотеки – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - 29, путем продажи с публичных торгов с начальной стоимостью № рублей.
С ФИО2 в пользу КБ «Юниаструм Банк» (ООО) взыскать госпошлину в размере № рублей (двенадцати тысяч девятьсот шестидесяти пяти рублей) 76 копеек (семидесяти шести копеек).
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара.
Председательствующий подпись Е.Н.Иванова
Мотивированное решение изготовлено 24.09.2010 г.
Председательствующий
Решение вступило в законную силу ___________________________
копия верна
Судья:
Секретарь: