РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 25 октября 2010 года
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Гараевой Р.Р.,
при секретаре Романовой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Назаровой Зои Николаевны к ООО «Нефма-Сервис», Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Назарова З.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Нефма-Сервис», Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью 81,13 кв.м, в жилом <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы Дунаева Ю.И., действующая на основании доверенности (л.д. 53 ), исковые требования поддержала и пояснила, что 26.11.2001 года между Назаровой З.Н. и ООО «АПРСФ «Содействие» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору ее доверительница выполнила, оплатив стоимость квартиры в размере 475422 рублей. В 2005 году строительство дома было фактически завершено. Истица вселилась в квартиру, несла бремя ее содержания, но зарегистрировать свое право собственности не могла, так как дом в эксплуатацию не был сдан. В связи с этим в 2006 году ее доверительница обращалась в Куйбышевский районный суд с иском о признании за ней права собственности на объект, незавершенный строительством, – вышеуказанную квартиру. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за Назаровой З.Н. было признано право собственности на незавершенный строительством объект - трехкомнатную <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Назарова З.Н. зарегистрировала свое право собственности на незавершенный строительством объект – указанную квартиру – в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АПРСФ «Содействие» и ООО «Нефма-Сервис» заключен договор простого товарищества о долевом участии в строительстве <адрес>. В декабре 2008 года указанный дом введен в эксплуатацию. В настоящее время ее доверительница проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, полностью несет бремя ее содержания. Просит признать за Назаровой З.Н. право собственности на жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью 81,13 кв.м, в жилом <адрес>.
Представитель ответчика – ООО «Нефма-Сервис» - Садомская О.В., действующая на основании доверенности (л.д. 94), в судебном заседании исковые требования не признала и суду пояснила, что с момента признания истицы собственником спорной квартиры по решению суда и по настоящее время квартира находится во владении ООО «Нефма-Сервис», поскольку ООО «Нефма-Сервис» финансировало работы по завершению строительства за свой счет, не смотря на то, что с момента признания истицы собственником квартиры это бремя ложится на нее. Таким образом, ООО «Нефма-Сервис» является добросовестным владельцем спорного жилого помещения и имеет право требовать возмещения всех произведенных им затрат на имущество.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.
Представитель 3-его лица – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара - в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что оставляет удовлетворение исковых требований на усмотрение суда (л.д. 65-66).
Представители 3-их лиц – ФФГУП «Ростехинвентаризация», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «АПРСФ «Содействие» - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело без их участия. Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск Назаровой З.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между Назаровой Зоей Николаевной и ООО «АПРСФ «Содействие» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, квартира (строительный номер) 180, секция 2. Стоимость квартиры определена договором и составляет сумму 475 422 руб. которую истица внесла ответчику полностью. Согласно договору срок окончания строительно-монтажных работ определен 4 кварталом 2005 года (л.д. 12). Свои обязательства по указанному договору истица выполнила, полостью оплатив стоимость квартиры в размере 475422 рублей (л.д. 14).
Согласно решению Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Назаровой З.Н. признано право собственности на незавершенный строительством объект - трехкомнатную <адрес>, общей площадью 78,8 кв.м, жилой – 43,7 кв.м, подсобной - 35,1 кв.м., кроме того - площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 5,1 кв.м., на 8 этаже во 2 секции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 33-34).
Назарова З.Н. зарегистрировала свое право собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2007 года серии 63-АВ № 377249 (л.д. 35).
На данный момент в спорной квартире зарегистрированы и проживают Назарова З.Н., являющаяся ее собственником и члены семьи Назаровой ЗН. - Назаров С.В, Назарова А.А и Назарова А.А. (л.д. 17, 41). Истица несет бремя содержания спорного жилого помещения, что подтверждается договором на обслуживание <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), а также имеющимися в материалах дела квитанциями (л.д. 18-32).
Согласно техническому паспорту спорной квартиры, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 78,8 кв.м., жилая площадь – 43,7 кв.м., подсобная площадь – 35,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых - 5,1 кв.м. (л.д. 42-43).
В настоящее время строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № RU 63301000-111э (л.д. 71).
Право требования Назаровой З.Н. о признании за ней права собственности на трехкомнатную <адрес>, вытекает из договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого <адрес> и свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Отсутствие заключенного соглашения № 188 между ООО «Нефма-Сервис» и Назаровой З.Н. о привлечении денежных средств Назаровой З.Н. для финансирования завершения строительства <адрес>, по мнению суда, не может повлиять на объем прав истицы на спорный объект недвижимости.
Согласно п.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на квартиру и ее требования в части признания за ней права собственности на вышеуказанный объект являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Назаровой Зои Николаевны удовлетворить.
Признать за Назаровой Зоей Николаевной право собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, общей площадью 78,8 кв.м, жилой – 43,7 кв.м, подсобной - 35,1 кв.м., кроме того - площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 5,1 кв.м., на 8 этаже во 2 секции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.
Судья (подпись) Гараева Р.Р.
Копия верна:
Судья: Секретарь: