РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2010 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: судьи Плисяковой О.О.
при секретаре Халенко В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску Сергеева Михаила Александровича к ТСЖ «Лидер+» о признании права собственности на жилое помещение по договору долевого участия в строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Сергеев М.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., жилой – 18,3 кв.м., в незавершенном строительством <адрес> <адрес> <адрес>.
Представитель истца – Сергеева А.О., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), исковые требования Сергеева М.А. поддержала и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» и ООО «ЭкономСтрой» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого <адрес>, расположенного по адресу: Торговому переулку <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел», ООО ЭкономСтрой» и Сергеевым М.А. был заключен договор № переуступки доли в строительстве однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> № (строительный) <адрес> (строительный номер). Согласно данного договора Сергеев М.А. приобрел право на долевое участие в строительстве указанного жилого дома в объеме однокомнатной квартиры со строительным номером 28, общей площадью 49,24 кв.м., жилой площадью 18,22 кв.м., расположенной на 5 этаже. Срок завершения строительства вышеуказанного дома и сдача его рабочей комиссии был установлен в договоре – 3 квартал 2004 года. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, выплатив ответчику стоимость квартиры в размере 492.400 рублей. Однако, несмотря на то, что строительство дома завершено, рабочей комиссии и государственной приемочной комиссии дом не сдан. Поскольку дом, в котором находится квартира истца, в настоящее время построен, в нем проживают граждане, считает его объектом незавершенным строительством. Вместе с тем, квартира передана истцу по акту приема-передачи, он постоянно проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи. Истец, являясь дольщиком, имеет право на результат работы, произведенной ответчиком в соответствии с договором, однако в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, не имеет возможности оформить право собственности на принадлежащее ей имущество и владеть и распоряжаться им, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
Представитель ответчика ТСЖ «Лидер+» - председатель Кочетов В.И. в судебном заседании не присутствовал, в адресованном суду отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, подтвердив, что истцом обязательства по договору выполнены. Спорное жилое помещение Сергееву М.А. было передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Сергеев постоянно проживает в <адрес> <адрес>, оплачивает коммунальные платежи, задолженностей по оплате не имеет. (л.д. 54)
Представитель третьего лица – Администрации г.о. Самара – Казакова Ю.Ю., действующая на основании доверенности (л.д. 43), в суде считала исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку жилой дом в установленном законом порядке не сдан в эксплуатацию.
Третье лицо – Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области – в судебном заседании не присутствовал, предоставив отзыв на исковые требования, в котором просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, указав, что решение о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества оставляют на усмотрение суда. (л.д. 48-51)
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Постановлением ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка и ООО «Факел» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 0,25616 га, относящийся по категории к землям поселений, по <адрес> в <адрес> и разрешено проектирование жилого дома на данном земельном участке (л.д.90-92).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» и ООО «ЭкономСтрой» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>. (л.д.5-8)
При рассмотрении дела установлено, что между ООО «Факел», ООО «ЭкономСтрой» и Сергеевым М.А. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ переуступки доли в строительстве жилого <адрес> <адрес> в <адрес>», согласно которому ООО «Факел» осуществляет строительство жилого дома со строительным номером <адрес>, ООО «ЭкономСтрой» являясь «Дольщиком» строительства согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ гарантирует выполнение обязательств по вышеуказанному договору, а «Новый Дольщик» приобретает право на долевое участие в строительстве жилого дома в объеме однокомнатной квартиры со строительным номером 28, расположенной на пятом этаже указанного дома, общей площадью 49,24 кв.м. Срок сдачи дома устанавливался – 3 квартал 2004 года (л.д.9-14).
Обязательства по договору истец Сергеев М.А. выполнил в полном объеме, оплатив стоимость долевого участия в размере – 492.400 рублей (л.д. 16-19, 29).
Распоряжением заместителя ФИО1 г.о. Самара – ФИО1 <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, пер. Торговый, <адрес> (л.д. 15).
При рассмотрении дела установлено, что строительство дома завершено, оплаченное истцом жилое помещение передано ему по акту приема-передачи, он вселился в указанную квартиру и постоянно проживает в ней, несет расходы по оплате коммунальных услуг (л.д. 25-28,30).
ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную <адрес> общей площадью 46,3 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., подсобной площадью 28,0 кв.м., кроме того, прочей площадью 5,6 кв.м., <адрес>
Кроме того, на основании акта приема-передачи здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом передан на баланс ТСЖ «Лидер+», и которым в свою очередь был заключен с ООО «Средневолжской газовой компанией» договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования (л.д.93-95).
Согласно техническому заключению ООО «Калипсо» по результатам обследования жилого <адрес> <адрес> <адрес>, безопасное проживание и эксплуатация здания, обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Безопасное проживание и эксплуатация квартир жилого здания возможна. Передача в собственность жилых квартир не противоречит безопасному проживанию в них. В виду того, что обследуемый жилой дом отвечает всем требованиям действующих СНиП и пожарной безопасности СНиП, то сдача его в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна. (л.д. 114-144)
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, законченный строительством 9-ти этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Торговый, 4, соответствует требованиям действующего санитарного законодательства и не ухудшает условия проживания. (л.д. 100-105)
Из декларации пожарной безопасности, зарегистрированной Управлением ГПН ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что законченный строительством 9-ти этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Торговый, 4, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 106-113).
Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты, судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.
Право требования Сергеева М.А. о признании права собственности на однокомнатную <адрес>, обшей площадью 46,3 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., подсобной площадью 28,00 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 5,6 кв.м., в незавершенном строительством и не сданном в эксплуатацию <адрес> <адрес> <адрес>, вытекает из договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.
Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Учитывая, что в настоящее время установленный договором срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию истек, суд приходит к выводу, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.
Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, учитывая, что квартира Сергеева М.А. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве жилого дома по Торговому переулку <адрес>, а также в техническом паспорте и экспликации к нему, что позволяет выделить данное жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме, в связи с чем, исковые требования Сергеева М.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сергеева Михаила Александровича - удовлетворить.
Признать за Сергеевым Михаилом Александровичем право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., подсобной площадью 28,0 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых 5,6 кв.м., в незавершенном строительством и не сданном в эксплуатацию <адрес> <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд г. Самары в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья
Мотивированный текст решения подготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья: