РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2010 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего Плисяковой О.О.
при секретаре Халенко В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Картаузова Владимира Александровича к Васькиной Евдокии Александровне, Васькину Вячеславу Валерьевичу о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Картаузов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Васькиной Е.А., Васькину В.В. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 51,40 кв.м., жилой площадью 29,20 кв.м..
Представитель истца Сидоров П.Н., действующий на основании доверенности (л.д.12), в судебном заседании исковые требования поддержал. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ истец Картаузов В.А. по договору купли-продажи приобрел у Васькиной Евдокии Александровны двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 51,40 кв.м., жилой площадью 29,20 кв.м.. Пакет документов для регистрации сделки был предоставлен в Управление Росреестра по <адрес>. Государственная регистрация была приостановлена, поскольку квартира являлась общей совместной собственностью Васькиной Е.А. и её супруга Васькина В.В., поскольку была приобретена в браке. Васькин В.В. на момент заключения сделки уже умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, для регистрации права не были представлены документы, свидетельствующие о том, что Васькина Е.А. являлась единственным наследником после смерти своего мужа. Кроме того, было установлено, что наследником после смерти Васькина В.В. также является его сын Васькин В.В., который в установленный законом порядке в права наследования после смерти отца не вступал. В связи с указанными обстоятельствами, истец вынужден обратиться в суд. Считает, что сделка купли-продажи состоялась, поскольку Васькина Е.А., являясь собственником отчуждаемого имущества, распорядилась им по своему усмотрению, продав спорную квартиру Картаузову. Обязательства по договору сторонами выполнены, расчеты по договору произведены в полном объеме. После совершения сделки истец вселился в квартиру, проживает в ней постоянно, вносит оплату за жилье и коммунальные услуги, несет расходы по содержанию этого имущества. В связи с изложенным, просит удовлетворить исковые требования Картаузова в полном объеме.
Ответчик Васькина Е.А. в судебном заседании исковые требования признала полностью, подтвердив обстоятельства, изложенные истцом. Суду пояснила, что она является собственником двухкомнатной <адрес>. Данную квартиру она приобрела ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Квартиру она приобрела, находясь в браке с Васькиным В.И.. Её муж умер в декабре 2005 года. Наследниками после смерти мужа является она и их сын Васькин В.В.. Однако, в права наследования они не вступали, наследственное дело не открывали. В 2010 году она продала принадлежащую ей квартиру Картаузову. Сумму договора она получила в полном объеме от Картаузова, ему же передала документы на квартиру и ключи. Никаких претензий друг к другу они не имеют. Договор заключен, обязательства выполнены. Просит исковые требования удовлетворить.
Ответчик Васькин В.В. в судебном заседании исковые требования признал, подтвердив изложенные Васькиной Е.А. обстоятельства. Добавил, что в права наследования после смерти отца Васькина В.И. он не вступал, своих прав на наследственное имущество не заявлял и не намерен заявлять впредь. Считает, что сделка состоялась, обязательства сторонами выполнены, в связи с чем, иск просит удовлетворить.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении по следующим основаниям:
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Установлено, что Васькиной Евдокии Александровне на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве личной собственности принадлежит двухкомнатная <адрес>. 12 по <адрес>, общей площадью 51,40 кв.м., жилой площадью 29,20 кв.м. (л.д.39)
Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ГУ ФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимости, согласно ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Васькиной Евдокией Александровной и Картаузовым Владимиром Александровичем заключен договор купли-продажи двухкомнатной <адрес>. 12 по <адрес> (л.д. 26-27).
Сделка купли-продажи спорного жилого помещения соответствует требованиям, предъявляемым к данному виду сделок, совершена сторонами, обладающими право- и дееспособностью, при свободном волеизъявлении и отсутствии каких-либо ограничений на совершение сделки. Письменная форма договора соблюдена.
Свои обязанности по данному договору стороны выполнили: Картаузов В.А. уплатил Васькиной Е.А. стоимость приобретаемого жилого помещения в сумме 1.800.000 рублей, а Васькина Е.А., в свою очередь, передала Картаузову В.А. отчуждаемое имущество, счета для расчетов по коммунальным услугам, комплекты ключей (л.д. 26-27), и при рассмотрении дела данные обстоятельства ответчиками не оспаривались.
Установлено, что с момента приобретения спорного жилого помещения Картаузов В.А. пользуется им по назначению, вселился в указанную квартиру, постоянно проживает в ней, несет расходы по её содержанию.
Однако, в установленном законом порядке оформить свое право собственности истец не имеет возможности, поскольку государственная регистрация перехода права на недвижимое имущество было приостановлена Управлением Росреестра по Самарской области, по независящим от Картаузова В.А. обстоятельствам, поскольку квартира была приобретена Васькиной Е.А. в период в брака с Васькиным В.И., следовательно, являлась их общей совместной собственностью. На момент заключения сделки Васькин В.И. умер. Однако документы, свидетельствующие о том, что Васькина Е.А. является единственным наследником отчуждаемого имущества, оформившим наследственные права, на регистрацию не представлены (л.д.6-7).
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Согласно сведений, предоставленных нотариусом <адрес> ФИО7, наследственное дело после смерти Васькина В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. (л.д. 74)
При рассмотрении дела бесспорно установлено, что в силу ст.1142 ГК РФ, наследниками после смерти Васькина В.И. являются: жена Васькина Е.А., сын Васькин В.В., которые подтвердили, что по вопросу вступления в права наследования после смерти ФИО1 к нотариусу не обращались. В судебном заседании Васькин В.В. также пояснил, что вступать в права наследования, он намерений не имеет.
Кроме того, ответчики признали исковые требования полностью и суд принимает признание иска в силу ст.ст. 68, 173 ГПК РФ, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает охраняемых законом интересов других лиц.
Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сделка исполнена, поскольку стоимость отчуждаемого имущества – квартиры, уплачена покупателем продавцу, т.е. Васькиной Е.А., а сама квартира, документы, ключи переданы покупателю Картаузову В.А., который проживает и пользуется спорным жилым помещением.
Вместе с тем, правообладатель, т.е. Картаузов В.А. не имеет возможности оформить право собственности на приобретенное жилое помещение по независящим от него обстоятельствам, т.е. вследствие смерти ФИО1 и отсутствия документов, свидетельствующих о вступлении в права наследования его наследников в установленном законом порядке.
Суд считает, что в данном случае может быть допущено признание сделки, которая фактически состоялась, а соответственно за истцом может быть признано право собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 51,40 кв.м., жилой площадью 29,20 кв.м..
Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 51,40 кв.м., жилой площадью 29,20 кв.м., между Васькиной Евдокией Александровной и Картаузовым Владимиром Александровичем, состоявшейся.
Признать за Картаузовым Владимиром Александровичем право собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 51,40 кв.м., жилой площадью 29,20 кв.м...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: