Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2010 года г.Самара
Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Проскуряковой Н.В.,
при секретаре Святковской Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шкуропатовой Тамары Александровны к ООО "Агропромышленная ремонтно-строительная фирма "Содействие", ООО "Нефма-Сервис" о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Шкуропатова Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «Нефма-Сервис», ООО "Агропромышленная ремонтно-строительная фирма "Содействие" о признании за ней права собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы Косова М.Р., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила признать за истицей право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м., подсобной площадью 30,0 кв.м., кроме того, прочей – 3,9кв.м. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Агропромышленная ремонтно-строительная фирма "Содействие" и Шкуропатовой Т.А. был заключен Договор № долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого являлось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле, составляющей 55,30кв.м. общей площади в виде однокомнатной <адрес>, 5 этаж, 1 секция. ООО "Агропромышленная ремонтно-строительная фирма "Содействие" действовало на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, № в <адрес>, заключенного между ОАО «Нефма-Сервис» (Дольщик), ООО «Нефма-Сервис» (заказчик) и ООО "Агропромышленная ремонтно-строительная фирма "Содействие" (Застройщик). В соответствии с п.2.1 Договора стоимость квартиры составила 387100 рублей. Срок оплаты, согласно п.2.2 установлен в течение пяти банковских дней с момента заключения настоящего договора. Оплата была произведена путем внесения денежной суммы в кассу ООО "Агропромышленная ремонтно-строительная фирма "Содействие". В соответствии с п.2.1 договора стоимость квартиры является окончательной и корректировке не подлежит независимо от сроков сдачи дома в эксплуатацию. <адрес> в настоящее время построен, сдан в эксплуатацию, квартире под строительным номером 213 присвоен №. Истица проживает в квартире с 2004 года, оплачивает расходы по техническому обслуживанию помещения и коммунальным услугам. ДД.ММ.ГГГГ Шкуропатова Т.А. обратилась в ООО «Нефма-Сервис» в письменным заявлением о подписании и выдаче ей акта приема-передачи спорной квартиры, однако, ей было отказано в подписании и выдаче акта приема-передачи квартиры, мотивируя тем, что она якобы должна подписать соглашение о завершении с строительства и осуществить доплату в размере 1500 рублей за 1 кв.м. Поскольку обязательства по оплате квартиры истицей были выполнены в срок и полном объеме, а без акта приема-передачи она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, просит исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Нефма-Сервис» Садомская О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Нефма-Сервис" (Заказчик), ОАО «Нефма» (Дольщик) (преобразованного в дальнейшем в ЗАО «Самарский завод «Нефтемаш») и ООО АПРСФ «Содействие» (Застройщик-Инвестор) был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: гор Самара, <адрес> в <адрес> (договор простого товарищества)», в соответствии с п. 1 которого, указанные общества объединяют вклады с целью осуществления совместного строительства жилого дома по указанному выше адресу. В соответствии с условиями вышеуказанного договора, стороны должны были внести свои вклады для осуществления совместного строительства данного жилого дома. Финансирование происходило исходя из следующих установленных размеров долей: ОАО "Нефма" - 11,5% в общей долевой собственности, ООО "Нефма-Сервис" - 4% в общей долевой собственности, ООО АПРСФ "Содействие" - 84,5% в общей долевой собственности. Строительство данного жилого дома осуществлялось в соответствии с выданной ООО "Нефма-Сервис" разрешительной документацией. В соответствии с п. 15 данного договора переуступка своей доли (вклада) или (её/ его части) стороной третьим лицам осуществляется по согласованию всех сторон договора простого товарищества. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии был заключен без согласования с ООО «Нефма-Сервис». Кроме того, в 2006 году ООО "Агропромышленная ремонтно-строительная фирма "Содействие" прекратило строительство дома, в связи с чем, ООО «Нефма-Сервис» за счет собственных средств осуществляло финансирование работ по окончанию строительства всего <адрес>. Считает, что ООО «Нефма-Сервис» имеет право требовать от истца возмещения произведенных необходимых затрат на строительство в части, соответствующей их праву собственности.
Ответчик - ООО АПРСФ «Содействие» в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившегося лица.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Шкуропатовой Т.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО « Нефма» (преобразованного в дальнейшем в ЗАО «Самарский завод «Нефтемаш»), ООО "Нефма-Сервис" и ООО АПРСФ «Содействие» был заключен договор № « О долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: гор Самара, <адрес> в <адрес>», в соответствии с п. 1 которого, указанные общества объединяют вклады с целью осуществления совместного строительства жилого дома по указанному выше адресу. Согласно п.4 Договора стороны ориентировочно оценивают свои вклады в совместное долевое строительство жилого дома: ОАО "Нефма" - 11,5% в общей долевой собственности, ООО "Нефма-Сервис" - 4% в общей долевой собственности, ООО АПРСФ "Содействие" - 84,5% в общей долевой собственности. Застройщику-инвестору поручается в интересах всех сторон договора заключать договора, связанные с исполнением им своих функций Застройщика по договору (п.8 Договора). В соответствии с п. 15 данного договора переуступка своей доли (вклада) или (её/ его части) стороной третьим лицам осуществляется по согласованию всех сторон по данному договору (л.д.17-19).
Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилых домов №,19,20 по <адрес>, ООО «Нефма – Сервис» предоставлен в аренду сроком на один год без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью 24730,5 кв.м. и разрешено проектирование жилых домов 18,19,20 на данном земельном участке. На основании данного Постановления ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Нефма-Сервис" и Комитетом по управлению имуществом <адрес> был заключен договор аренды земельного участка.
Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вновь утвержден проект границ земельного участка по адресу: <адрес>, ООО «Нефма – Сервис» предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью 18504,70 кв.м. для строительства жилых домов, трансформаторной подстанции, водопроводной, насосной станции, теплового пункта. На основании данного Постановления ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Нефма-Сервис" и Комитетом по управлению имуществом <адрес> был заключен договор аренды земельного участка.
Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Нефма-Сервис" было выдано разрешение на строительство жилых домов №,20 по <адрес>, в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Главой городского округа Самара было подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-111Э (л.д.20-21).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Агропромышленная ремонтно-строительная фирма "Содействие" и Шкуропатовой Т.А. был заключен Договор № долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого являлось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле, составляющей 55,30кв.м. общей площади в виде однокомнатной <адрес>, 5 этаж, 1 секция (л.д.4).
Согласно п.1.2 Договора ООО "Агропромышленная ремонтно-строительная фирма "Содействие" действовало на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, № в <адрес>, заключенного между ОАО «Нефма-Сервис» (Дольщик), ООО «Нефма-Сервис» (заказчик) и ООО "Агропромышленная ремонтно-строительная фирма "Содействие" (Застройщик).
В соответствии с п.2.1 Договора стоимость квартиры составила 387100 рублей. Срок оплаты, согласно п.2.2 установлен в течение пяти банковских дней с момента заключения настоящего договора.
В соответствии с п.2.1 договора стоимость квартиры является окончательной и корректировке не подлежит независимо от сроков сдачи дома в эксплуатацию.
Судом установлено, что Шкуропатова Т.А. свои обязательства по договору выполнила в установленные договором сроки и в полном объеме, перечислив в кассу ООО "Агропромышленная ремонтно-строительная фирма "Содействие" 387100 рублей (л.д.5).
После технической инвентаризации жилого <адрес> в <адрес> (строительный) присвоен № (л.д.71-72).
Согласно справки ООО «Маяк 20» Шкуропатова Т.А. проживает по адресу: <адрес> оплачивает расходы по техническому обслуживанию помещения (содержание жилья), лифту, холодному водоснабжению, канализации, эл.энергии и отоплению с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70).
В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация», общая площадь <адрес> в <адрес> составляет 51,9 кв.м., жилая площадь – 21,9 кв.м., подсобная площадь – 30,0 кв.м., кроме того прочая – 3,9 кв.м. (л.д.48-51).
Отсутствие согласования договора с ООО «Нефма-Сервис», по мнению суда, не может повлиять на объем прав истицы на спорный объект недвижимости, поскольку Договор № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в соответствии с п.8 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, во исполнение своих функций заказчика, ООО АПРСФ "Содействие" для производства строительно-монтажных работ привлекло дополнительные денежные средства Шкуропатовой Т.А., заключив договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме.
Согласно п.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах исковые требования Шкуропатовой Т.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шкуропатовой Тамары Александровны удовлетворить.
Признать за Шкуропатовой Тамарой Александровной право собственности на однокомнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м., подсобной площадью 30,0 кв.м., кроме того, прочей – 3,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья (подпись) Н.В. Проскурякова
Копия верна Судья Секретарь