Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
«28» октября 2010 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего Мельниковой О.А.
при секретаре Лупановой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску Берняева Петра Матвеевича, Берняева Богдана Петровича к ТСЖ «Лидер+» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Истцы Берняевы обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью – 36,7 кв.м., жилой площадью – 18, 3 кв.м., расположенную в <адрес> по Торговому переулку г.Самары.
В судебном заседании истец Берняев П.М., исковые требования уточнил. Просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством и не сданном в эксплуатацию <адрес> по <адрес> г.Самары, в виде расположенной на 6 этаже, однокомнатной <адрес>, общей площадью – 36,7 кв.м., жилой площадью – 18, 3 кв.м. Суду показал, что в соответствии с договором № «О долевом участии в строительстве жилого дома по Торговому переулку в Куйбышевском районе г. Самары» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «Факел», истцы приобрели для личных и семейных нужд однокомнатную квартиру, строительный номер 84, на 6 этаже, общей площадью 39,2 кв. м. жилой площадью 16,9 кв.м., в доме, расположенном по адресу г Самара, <адрес> (строительный №). Распоряжением Администрации Куйбышевского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. После изготовления технического паспорта спорной квартире присвоен №. Истцы свои обязательства по указанному договору исполнили надлежащим образом. Спорная квартира была передана им по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени они проживают в квартире, ежемесячно оплачивают коммунальные расходы и платежи по техническому обслуживанию жилого помещения и мест общего пользования. Задолженности по платежам не имеют. Считает, что, являясь дольщиками, имеют право на результат работы, произведенной ответчиком в соответствии с договором, однако в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, не имеют возможности оформить право собственности на принадлежащее им имущество и владеть и распоряжаться им, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав. Просит иск удовлетворить.
Истец Берняев Б.П., в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика ТСЖ «Лидер+», в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований, не возражает.
Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца Берняева Б.П., представителя ответчика ТСЖ «Лидер+».
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка и ООО «Факел» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 0, 25616 га, относящийся по категории к землям поселений, по <адрес> в Куйбышевском района г.Самары и разрешено проектирование жилого дома на данном земельном участке.
На основании данного Постановления ДД.ММ.ГГГГ № между ООО «Факел» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> заключен договор аренды земельного участка, расположенного по указанному адресу.
При рассмотрении дела установлено, что между ООО «Факел» (Застройщик), Берняевым П.М., Берняевым Б.П. (Дольщик), заключен договор «О долевом участии в строительстве жилого дома по Торговому переулку в Куйбышевском районе г.Самары» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Факел» осуществляет строительство жилого дома со строительным номером 1 по Торговому переулку, а Дольщик приобретает право на долевое участие в строительстве жилого дома в объеме однокомнатной квартиры со строительным номером 84, расположенной на шестом этаже указанного дома, общей площадью 39,2 кв.м. Срок сдачи дома по договору – 1 квартал 2004 года (л.д.5-7).
Обязательства по договору истцы Берняевы П.М.,Б.П., выполнили в полном объеме, оплатив стоимость долевого участия в размере – 392000 рублей (л.д.9-10).
Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы Администрации Куйбышевского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, пер. Торговый, <адрес>.
При рассмотрении дела установлено, что строительство дома завершено, оплаченное истцами жилое помещение передано им по акту приема-передачи, они вселились в указанную квартиру и постоянно проживают в ней, несут расходы по оплате коммунальных услуг (л.д. 8-12).
Согласно технического паспорта, выполненного ФФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади однокомнатной <адрес>.4 по <адрес> в Куйбышевском районе г.Самары составили: общая площадь – 36,7 кв.м., жилая площадь - 18,3 кв., подсобная площадь - 18,4 кв.м., кроме того, прочая – 5,6 кв.м., общая площадь ( с учетом прочей, с коэффициентом) 39,5 кв.м. (л.д.14-17).
Спорная квартира поставлена на кадастровый учет (л.д.18-19).
Кроме того, на основании акта приема-передачи здания (сооружения) от 26.04.2007 г. вышеуказанный жилой дом передан на баланс ТСЖ «Лидер +», которое заключает агентские договоры на водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, обслуживание лифтов, газового оборудования, вывоз мусора. Жильцы указанного дома, в том числе и Берняевы, являются членами ТСЖ и вносят целевые взносы на содержание общего имущества членов указанного товарищества.
На имя Берняева П.М. открыт финансово-лицевой счет №, по которому производится оплата квартплаты и коммунальных услуг (л.д. 13).
Согласно техническому заключению ООО «Калипсо» от октября 2009 г. по результатам обследования жилого <адрес> по пер. <адрес>. Самары, безопасное проживание и эксплуатация здания, обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Безопасное проживание и эксплуатация квартир жилого здания возможна. Передача в собственность жилых квартир не противоречит безопасному проживанию в них. В виду того, что обследуемый жилой дом отвечает всем требованиям действующих СНиП и пожарной безопасности СНИП, то сдача его в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, законченный строительством 9-ти этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Торговый, 4, соответствует требованиям действующего санитарного законодательства и не ухудшает условия проживания.
Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты, судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.
Право требования Берняевых П.М., Б.П., о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, вытекает из договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме
Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Учитывая, что в настоящее время установленный договором срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию истек, суд приходит к выводу, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истцов.
Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, учитывая, что доля Берняевых П.М., Б.П. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре о долевом участие в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить данное жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, в виде квартиры, в связи с чем, исковые требования Берняевых П.М., Б.П. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Берняевым Петром Матвеевичем, Берняевым Богданом Петровичем право общей долевой собственности, в равных долях, по ? доли за каждым, на долю в незавершенном строительством и не сданном в эксплуатацию <адрес> по Торговому переулку <адрес>, в виде расположенной на 6 этаже однокомнатной <адрес>, общей площадью – 36,7 кв.м., жилой площадью 18,3 кв., подсобной площадью 18,4 кв.м., кроме того, прочей – 5,6 кв.м..
На решение может быть подана жалоба или принесено представление в Самарский областной суд в течение 10 дней с момента его провозглашения.
Судья