Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации.
26 октября 2010 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:
председательствующего - Бережковой С.Ю.
при секретаре - Морозовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Команишиной Натальи Николаевны к администрации городского округа Самара и администрации Куйбышевского района городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
В исковом заявлении, адресованном суду, Команишина Н.Н. просила сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Команишина Н.Н. изменила свои исковые требования, просила признать за ней право собственности на реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Суду показала, что 20.03.2000г. она по договору купли-продажи приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Она также является собственником земельного участка площадью 532,20 кв. метров, на котором расположен указанный дом. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, и она имеет свидетельства о праве собственности на землю. Для удобства проживания она произвела в доме перепланировку, переустройство и реконструкцию, из-за чего изменилась его площадь. В цокольном этаже демонтирован оконный блок и подоконный участок и в образованный проем установлен стандартный дверной блок. Дверной проем в наружной продольной стене в кухне цокольного этажа и дверной и оконные проемы в комнатах на первом этаже зашиты деревянной доской. На первом этаже установлена перегородка, образующая жилую комнату, площадью 10,3 кв. метров и санузел площадью 7,0 кв. метров. В перегородке между кухней и вновь образованным санузлом пробит дверной проем и установлен дверной блок. В санузле установлены ванная, раковина и унитаз, а в кухне - трехконфорочная газовая плита, с подключением к существующим инженерным сетям. В деревянном перекрытии цокольного этажа пробит проем и установлена лестница на первый этаж. К дому выстроены пристрои лит.А1А2. В пристрое лит.А1 оборудованы кухня с газовым котлом и газовой плитой и коридор, а в пристрое лит.А2 - прихожая и котельная. Произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома являются самовольными. Однако они не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью, что подтверждено представленными ею заключениями. Ее сын и дочь не возражали против произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства. В настоящее время она хочет зарегистрировать право собственности на дом и получить свидетельство. Поэтому просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой <адрес>.
Представитель ответчиков администрации городского округа Самара и Куйбышевского района городского округа Самара Казакова Ю.Ю., действующая на основании доверенностей (л.д. 79-80), исковые требования не признала. Суду показала, что истом не представлено доказательств о согласии с произведенной перепланировкой и переустройством внука и зятя истицы, об отсутствии правопритязаний на спорный дом третьих лиц, а также, что реконструированный дом не вышел за границы принадлежащего истице на праве собственности земельного участка. Поэтому просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 66-73).
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащими удовлетворению.
На основании договора купли-продажи от 20.03.2000г. Команишина Н.Н. приобрела в собственность жилой дом площадью 75,6 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 4-5). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).
Истица является собственником земельного участка площадью 532,20 кв. метров, на котором расположен указанный жилой дом, что подтверждено свидетельством о регистрации права собственности (л.д. 6).
В спорном доме были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция.
В цокольном этаже демонтирован оконный блок и подоконный участок и в образованный проем установлен стандартный дверной блок. Дверной проем в наружной продольной стене в кухне цокольного этажа, дверной и оконные проемы в комнатах на первом этаже зашиты деревянной доской. На первом этаже установлена перегородка, образующая жилую комнату, площадью 10,3 кв. метров и санузел площадью 7,0 кв. метров. В перегородке между кухней и вновь образованным санузлом пробит дверной проем и установлен дверной блок. В санузле установлены ванная, раковина и унитаз, а в кухне - трехконфорочная газовая плита, с подключением к существующим инженерным сетям. В деревянном перекрытии цокольного этажа пробит проем и установлена лестница на первый этаж. К дому выстроены пристрои лит.А1А2. В пристрое лит.А1 оборудованы кухня с газовым котлом и газовой плитой и коридор, в пристрое лит.А2 - прихожая и котельная.
Все эти работы выполнены на средства семьи Команишиной, что подтверждено объяснениями истца и представленными квитанциями, товарными чеками и накладными (л.д. 92-109).
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство жилого <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам.
Указанные обстоятельства подтверждены заключениями ЗАО «Горжилпроект», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» и ООО «Аудит-Безопасность» (л.д. 8-19, 21-24, 25-27).
На основании ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Исходя из приведенных правовых норм, учитывая, что реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом не выходит за границы земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности, что подтверждено планом границ и кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 87-91, 92), суд считает, что имеются все основания для признания за Команишиной Н.Н. права собственности на реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой <адрес>.
Истица зарегистрирована и постоянно проживает в указанном доме, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждено представленными квитанциями и договорами на вывоз бытовых отходов, энерго- и газоснабжение (л.д. 108-124).
Не признавая исковые требования, ответчики в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представили доказательств в подтверждение своих возражений.
Не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований доводы представителя ответчиков о том, что истцом не представлено доказательств об отсутствии правопритязаний на спорный дом третьих лиц. Эти доводы опровергаются объяснениями Команишиной Н.Н.
Кроме того, никто, кроме истицы, до настоящего времени не заявлял своих прав на спорный дом.
Не принимает суд во внимание доводы ответчиков о том, что не имеется согласий на перепланировку и переустройство дома внука и зятя Команишиной Н.Н., поскольку эти доводы не основаны на нормах жилищного и гражданского законодательства (ст. ст. 26, 31 ЖК РФ, 222 ГК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Команишиной Натальей Николаевной право собственности на реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой <адрес>, общей площадью 211,8 кв. метров, в том числе жилой площадью – 111,7 кв. метров, подсобной – 100,1 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд
Судья подпись.
Копия верна:
Судья –
Секретарь –