РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2010 года г.Самара
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Проскуряковой Н.В.,
при секретаре Святковской Г.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Докшиной Натальи Антоновны к ТСЖ «Лидер+», Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ТСЖ «Лидер+», в котором просила признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 18,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Определением суда по делу в качестве соответчика была привлечена Администрация городского округа Самара.
В судебном заседании истица исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью – 45,9 кв.м., жилой площадью – 18,3 кв.м., подсобной площадью – 27,6 кв.м., кроме того, прочей площадью– 5,6 кв.м. в объекте незавершенного строительства жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» и ФИО3 был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по Торговому переулку в <адрес>» на сумму 619 920 руб. на однокомнатную квартиру, строительный номер 34, расположенную на 6 этаже, общей площадью 49,2 кв. м., жилой площадью 18,2 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ согласно договору № о переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома по Торговому переулку в <адрес> ФИО3 переуступил свои права Докшиной Н.А. Обязательство по оплате своей доли она выполнила. Согласно пункту 3.2.5. договора № ООО «Факел» обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать в Самарскую регистрационную палату документы, необходимые для регистрации Объекта. Строительство дома было завершено, но ООО «Факел» не принял меры по передаче документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру. В настоящее время Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно техническому паспорту спорной квартире присвоен
№. Срок завершения строительства указанного дома и сдача его рабочей комиссии определен в договоре 1-ым полугодием 2005 <адрес> по договору ею выполнены полностью. Несмотря на то, что в настоящее время строительство дома фактически завершено и ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи здания (сооружения) дом был передан ООО «Факел» на баланс ТСЖ «Лидер+», рабочей комиссии и государственной приемочной комиссии дом не сдан. Поскольку дом, в котором находится её квартира, в настоящее время построен, в нем проживают граждане, она считает его объектом, незавершенным строительством. Она, как дольщик, имеет право на результат работы, произведенной подрядчиком в соответствии с договором, однако, в связи с отсутствием регистрации права собственности, не имеет возможности распорядиться своей собственностью в жилом доме. Просила исковые требования удовлетворить.
Представитель соответчика – Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени извещен надлежащим образом (л.д. 103).
Представитель ответчика – ТСЖ «Лидер +» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором исковые требования признает в полном объеме (л.д. 98).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает требования Докшиной Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд установил, что Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка и ООО «Факел» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность данный земельный участок площадью 0,25616 га, относящийся по категории к землям поселений, по Торговому переулку в <адрес> и разрешено проектирование жилого дома на данном земельном участке. На основании данного Постановления ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> был заключен договор аренды земельного участка (л.д. 30, 89).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Факел" (Застройщик) и ФИО3 (Дольщик) был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома по Торговому переулку, строительный номер 1, в <адрес>. Согласно п.1.4 договора срок завершения строительства вышеуказанного дома и сдача его рабочей комиссии определен в договоре 1-ое полугодие 2005 г. (л.д. 13-17).
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № ФИО3 переуступил права на долевое участие в строительстве жилого дома в объеме однокомнатной квартиры со строительным номером 34, расположенной на 6-ом этаже общей площадью 49,2 кв.м. Докшиной Н.А. (л.д. 19-22).
Докшина Н.А. свои обязательства по оплате доли выполнила (л.д. 18).
Строительство дома фактически завершено, ДД.ММ.ГГГГ дом передан на баланс ТСЖ «Лидер+» по акту приема-передачи здания (сооружения) (л.д.25, 39-41).
Распоряжением <адрес> г. о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.12).
Согласно техническому заключению по результатам обследования жилого дома безопасное проживание и эксплуатация здания, обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Ввиду того, что обследуемый жилой дом отвечает всем требованиям действующих СНиП и пожарной безопасности СНиП 21-01-97, то сдача его в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна (л.д. 31-38, 56-85).
В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, законченный строительством 9-ти этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Торговый, <адрес>, соответствует требованиям санитарного законодательства (л.д. 90-95).
Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт, который содержит описание объекта незавершенного строительства, представляющий собой однокомнатную квартиру общей площадью – 45,9 кв.м., жилой площадью – 18,3 кв.м., подсобной площадью – 27,6 кв.м., кроме того, прочей площадью – 5,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 5-9).
Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.
Право требования Докшиной Н.А. о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте вытекает из договора № от ДД.ММ.ГГГГ Истица свои обязательства по договору выполнила.
Согласно п.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая, что в настоящее время установленный договором срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию истек, а также принимая во внимание, что срок сдачи дома в эксплуатацию не известен, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права Докшиной Н.А.
Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что имеет место точное описание жилого помещения в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на объект в незавершенном строительством жилом доме, в виде квартиры и её требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Докшиной Натальи Антоновны удовлетворить.
Признать за Докшиной Натальей Антоновной право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью – 45,9 кв.м., жилой площадью – 18,3 кв.м., подсобной площадью – 27,6 кв.м., кроме того, прочей площадью – 5,6 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: <адрес>, переулок Торговый, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения.
Федеральный судья (подпись) Проскурякова Н.В.
Копия верна: Судья Секретарь