РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2010 года г.Самара
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Проскуряковой Н.В.,
при секретаре Святковской Г.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пидтыкана Максима Анатольевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое помещение (кладовое), площадью 4,3 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.; обязать поставить объект капитального строительства на государственный кадастровый/технический учет, внеся в ЕГРОКС сведения об объекте капитального строительства.
Определением суда по делу в качестве соответчика была привлечена Администрация городского округа Самара.
В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение (кладовое), площадью – 4,3 кв.м. в объекте незавершенного строительства жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» и ним был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по Торговому переулку в Куйбышевском районе г. Самары» на сумму 32 000 руб. на кладовое помещение, расположенное на 6 этаже, площадью 5 кв. м. Согласно пункту 3.2.5. договора № ООО «Факел» обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать в Самарскую регистрационную палату документы, необходимые для регистрации Объекта. Строительство дома было завершено, но ООО «Факел» не принял меры по передаче документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение (кладовое). В настоящее время Распоряжением Администрации Куйбышевского района г. Самары
№ от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Срок завершения строительства указанного дома и сдача его рабочей комиссии определен в договоре 1-ым полугодием 2005 <адрес> по договору им выполнены полностью. Несмотря на то, что в настоящее время строительство дома фактически завершено и ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи здания (сооружения) дом был передан ООО «Факел» на баланс ТСЖ «Лидер+», рабочей комиссии и государственной приемочной комиссии дом не сдан. Поскольку дом, в котором находится его нежилое помещение (кладовое), в настоящее время построен, в нем проживают граждане, он считает его объектом, незавершенным строительством. Он, как дольщик, имеет право на результат работы, произведенной подрядчиком в соответствии с договором, однако, в связи с отсутствием регистрации права собственности, не имеет возможности распорядиться своей собственностью в жилом доме. Просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда (л.д. 90-94).
Представитель соответчика – Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – ТСЖ «Лидер +» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором исковые требования признает в полном объеме, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 102).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования Пидтыкана М.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд установил, что Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка и ООО «Факел» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность данный земельный участок площадью 0,25616 га, относящийся по категории к землям поселений, по Торговому переулку в Куйбышевском районе города Самары и разрешено проектирование жилого дома на данном земельном участке. На основании данного Постановления 21.10.2002г. между ООО «Факел» и Комитетом по управлению имуществом г.Самары был заключен договор аренды земельного участка (л.д. 106-108).
18 июля 2005 года между ООО "Факел" (Застройщик) и Пидтыкан М.А. (Дольщик) был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома по Торговому переулку, строительный номер 1, в Куйбышевском районе г.Самары, согласно которому, Застройщик привлекает Дольщика для финансирования вышеуказанного объекта с целью приобретения Дольщиком по окончании строительства Кладового помещения площадью 5 кв.м., расположенное на 6 этаже (между 5-м и 6-м этажом) 2-го подъезда объекта. Согласно п.1.4 договора срок завершения строительства вышеуказанного дома и сдача его рабочей комиссии определен в договоре 1-ое полугодие 2005 г. (л.д. 5-7).
Пидтыкан М.А. свои обязательства по оплате за кладовое помещение выполнил (л.д. 8).
Строительство дома фактически завершено, ДД.ММ.ГГГГ дом передан на баланс ТСЖ «Лидер+» по акту приема-передачи здания (сооружения) (л.д.10-12).
Распоряжением Администрации Куйбышевского района г. о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.13).
Согласно техническому заключению по результатам обследования жилого дома безопасное проживание и эксплуатация здания, обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Ввиду того, что обследуемый жилой дом отвечает всем требованиям действующих СНиП и пожарной безопасности СНиП 21-01-97, то сдача его в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна (л.д. 30-60, 65-72).
В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, законченный строительством 9-ти этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Торговый, <адрес>, соответствует требованиям санитарного законодательства (л.д. 74-79).
Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт, который содержит описание объекта незавершенного строительства, представляющий собой нежилое помещение (кладовое) площадью – 4,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 61-64).
Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.
Право требования Пидтыкан М.А. о признании права собственности на нежилое помещение (кладовое) в незавершенном строительством объекте вытекает из договора № от ДД.ММ.ГГГГ Истец свои обязательства по договору выполнил.
Согласно п.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая, что в настоящее время установленный договором срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию истек, а также принимая во внимание, что срок сдачи дома в эксплуатацию не известен, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права Пидтыкана М.А.
Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что имеет место точное описание нежилого помещения в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на объект в незавершенном строительством жилом доме, в виде нежилого помещения (кладовое) и его требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пидтыкана Максима Анатольевича удовлетворить.
Признать за Пидтыканом Максимом Анатольевичем право собственности на нежилое помещение (кладовое), площадью – 4,3 кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: г. Самара, переулок <адрес>, <адрес>, 2 подъезд, 6 этаж.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения.
Федеральный судья (подпись) Проскурякова Н.В.
Копия верна: Судья Секретарь