РЕШЕНИЕ.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.26 октября 2010 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: судьи Плисяковой О.О.
при секретаре Зобниной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Несмеяновых Игоря Викторовича и Натальи Владимировны к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Несмеянова Н.В. и Несмеянов И.В. обратились в Куйбышевский райсуд г. Самары с исковыми требованиями о признании за ними право общедолевой собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение – <адрес>А по <адрес>.
В судебном заседании истица Несмеянова Н.В. отказалась от исковых требований о признании за нею права собственности на 1/2 долю вышеуказанного жилого помещения, пояснив, что не возражает против признания права собственности на <адрес>А по <адрес> за ее сыном Несмеяновым И.В.
Определением Куйбышевского райсуда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело в части исковых требований Несмеяновой Н.В. прекращено.
Истец Несмеянов И.В. в судебном заседании поддержал исковые требования и показал, что его матери Несмеяновой Н.В. в 1987 г. в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «Самарский мукомольный завод № 2» была предоставлена на семью из 2-х человек однокомнатная квартира, а в 1997 году двухкомнатная <адрес> – до перенумерации № - в общежитии № «а» по <адрес>. Он является нанимателем указанного жилого помещения, и на его имя открыт финансово-лицевой счет. В марте 2004 года ЗАО «Самарский мукомольный завод № 2» передал общежитие по <адрес> «а», в муниципальную собственность. Он же с рождения зарегистрирован и проживает в данной квартире, несет расходы по ее содержанию. Осенью 2009 года он решил приватизировать свою квартиру. Мать отказалась от участия в приватизации. Однако, в приватизации ему было отказано со ссылкой на то, что его квартира расположена в общежитии, а поэтому приватизации не подлежит. Он считает данный отказ незаконным и необоснованным, нарушающим его право на приватизацию. Поэтому просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «а»-42, в порядке приватизации.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара – Воробьева Е.И., действующая на основании доверенности от 06.09.2010 г. (л.д.38), в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что истец проживает в общежитии. В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения, находящиеся в общежитии, приватизации не подлежат. Поэтому просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица - Администрации Куйбышевского района г.о. Самары – Казакова Ю.Ю., действующая на основании доверенности, в суде оставила рассмотрение спора на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Несмеянов И.В. с 30.08.1994 г. зарегистрирован и проживает в <адрес>А по <адрес>. Он является нанимателем данного жилого помещения, и на его имя открыт финансово-лицевой счет (л.д. 13-14).
Указанная квартира (до перенумерации №) была выделена матери истца Несмеяновой Н.В. ЗАО «Самарский мукомольный завод № 2», с которым она состояла в трудовых отношениях (л.д. 17-28, 47-48).
В декабре 2009 г. истец решил приватизировать занимаемую квартиру, для чего обратился в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением об исключении занимаемой им квартиры из специализированного жилого фонда с целью дальнейшей приватизации. Его мать от участия в приватизации отказалась, что было ею подтверждено при рассмотрении дела в суде. Однако, в этом Несмеянову И.В. было отказано со ссылкой на то, что его жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду – общежитие, которое предназначено для временного проживания и в соответствие со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизации не подлежит (л.д. 33).
Согласно выписке из реестра объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>А, <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за № на основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).
На основании приказа Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие №А по <адрес> было передано на баланс КЖКХ Куйбышевского района г. Самары (л.д. 12).
В соответствии со ст. 7 Федерального Закона № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями в жилых домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Исходя из вышеуказанной нормы закона, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Договор социального найма в установленной законом форме истцом с Департаментом управления имуществом г.о. Самара не заключался. Однако, по мнению суда, финансово-лицевой счет, открытый на его имя, является подтверждением договорных отношений по найму жилого помещения.
Кроме того, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома или жилого помещения из специализированного жилищного фонда или отказ в этом не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих договоров социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.
До настоящего времени Несмеяновым И.В. право приватизации не использовано. (л.д. 56)
При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за Несмеяновым Игорем Викторовичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А, общей площадью 45,8 кв.м., жилой площадью – 29,1 кв.м., подсобной – 16,7 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд г. Самары в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья:
Мотивированный текст решения подготовлен: 01.11.2010 г.
Судья: