РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2010 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: судьи Плисяковой О.О.
при секретаре Халенко В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску Бондарева Сергея Владимировича к ТСЖ «Лидер+» о признании права собственности на жилое помещение по договору долевого участия в строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Бондарев С.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 51,00 кв.м., жилой – 18,30 кв.м., расположенную в жилом <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истец Бондарев С.В. исковые требования уточнил и просил суд признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, обшей площадью 51,00 кв.м., жилой площадью 18,30 кв.м., в незавершенном строительством и не сданном в эксплуатацию <адрес> <адрес> <адрес>. Уточненные исковые требования поддержал и суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» и ФИО4, ФИО5 заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> (строительный номер) по Торговому переулку <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Факел» заключен договор «О переуступке доли в строительстве жилого дома по Торговому переулку в <адрес>» №, согласно которого он приобрел право на долевое участие в строительстве указанного жилого дома в объеме однокомнатной квартиры со строительным номером 51, общей площадью 49,2 кв.м., жилой – 18,2 кв.м., расположенной на 9 этаже. Срок завершения строительства вышеуказанного дома и сдача его рабочей комиссии был установлен в договоре – 1 квартал 2005 года. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, выплатив ответчику стоимость квартиры в размере 467 400 рублей. Однако, несмотря на то, что строительство дома завершено, рабочей комиссии и государственной приемочной комиссии дом не сдан. Поскольку дом, в котором находится его квартира, в настоящее время построен, в нем проживают граждане, считает его объектом незавершенным строительством. Вместе с тем, квартира передана ему по акту приема-передачи, он постоянно проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи. Считал, что, являясь дольщиком, имеет право на результат работы, произведенной ответчиком в соответствии с договором, однако в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, не имеет возможности оформить право собственности на принадлежащее ей имущество и владеть и распоряжаться им, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
Представитель ответчика ТСЖ «Лидер+» - председатель Кочетов В.И. в судебном заседании не присутствовал, в адресованном суду отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, подтвердив, что истцом обязательства по договору выполнены. Спорное жилое помещение Бондареву С.В. было передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Бондарев С.В. постоянно проживает в <адрес> <адрес>, оплачивает коммунальные платежи, задолженностей по оплате не имеет. (л.д. 33)
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Постановлением ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка и ООО «Факел» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 0,25616 га, относящийся по категории к землям поселений, по <адрес> в <адрес> и разрешено проектирование жилого дома на данном земельном участке (л.д. 38-40, 41-42).
При рассмотрении дела установлено, что между ООО «Факел» и Бондаревым С.В. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступки прав на долевое участие в строительстве жилого дома по Торговому переулку в <адрес>», согласно которому ООО «Факел» осуществляет строительство жилого дома со строительным номером 1 по Торговому переулку, ФИО4 и ФИО5 являясь «Дольщиком» строительства согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилого дома по Торговому переулку в <адрес>», передает, а «Новый Дольщик» приобретает право на долевое участие в строительстве жилого дома в объеме однокомнатной квартиры со строительным номером 51, расположенной на девятом этаже указанного дома, общей площадью 49,2 кв.м. Срок сдачи дома устанавливался – 1 квартал 2005 года (л.д. 16-20).
Обязательства по договору истец Бондарев С.В. выполнил в полном объеме, оплатив стоимость долевого участия в размере – 467.400 рублей (л.д. 35).
Распоряжением заместителя ФИО1 г.о. Самара – ФИО1 <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, пер. Торговый, <адрес> (л.д. 26).
При рассмотрении дела установлено, что строительство дома завершено, оплаченное истцом жилое помещение передано ему по акту приема-передачи, он вселился в указанную квартиру и постоянно проживает в ней, несет расходы по оплате коммунальных услуг (л.д. 21, 36, 37).
ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную <адрес> общей площадью 51,0 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., подсобной площадью 32,7 кв.м., расположенную на девятом этаже <адрес> <адрес> <адрес> (л.д. 7-10).
Кроме того, на основании акта приема-передачи здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом передан на баланс ТСЖ «Лидер+», и которым в свою очередь был заключен с ООО «Средневолжская газовая компания» договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, также договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на водоснабжение и водоотведение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105-107, 108-109, 110-112, 113-114).
Согласно техническому заключению ООО «Калипсо» по результатам обследования жилого <адрес> <адрес> <адрес>, безопасное проживание и эксплуатация здания, обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Безопасное проживание и эксплуатация квартир жилого здания возможна. Передача в собственность жилых квартир не противоречит безопасному проживанию в них. В виду того, что обследуемый жилой дом отвечает всем требованиям действующих СНиП и пожарной безопасности СНиП, то сдача его в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна. (л.д. 73-104)
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, законченный строительством 9-ти этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям действующего санитарного законодательства и не ухудшает условия проживания. (л.д. 43-55)
Из декларации пожарной безопасности, зарегистрированной Управлением ГПН ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что законченный строительством 9-ти этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Торговый, 4, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 62-69).
Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты, судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.
Право требования Бондарева С.В. о признании права собственности на однокомнатную <адрес>, обшей площадью 51,00 кв.м., жилой площадью 18,30 кв.м., подсобной площадью 32,7 кв.м., в незавершенном строительством и не сданном в эксплуатацию <адрес> по <адрес> <адрес>, вытекает из договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.
Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Учитывая, что в настоящее время установленный договором срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию истек, суд приходит к выводу, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.
Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, учитывая, что квартира Бондарева С.В. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве жилого дома по Торговому переулку <адрес>, а также в техническом паспорте и экспликации к нему, что позволяет выделить данное жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме, в связи с чем, исковые требования Бондарева С.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бондарева Сергея Владимировича - удовлетворить.
Признать за Бондаревым Сергеем Владимировичем право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, общей площадью 51,00 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., подсобной площадью 32,7 кв.м., в незавершенном строительством и не сданном в эксплуатацию <адрес> <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуд г. Самары в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья Плисякова О.О.
Мотивированный текст решения подготовлен 12.10.2010 г.
Судья: Плисякова О.О.