О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара «15» ноября 2010 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Макогон Л.А.,

при секретаре - Тихоновой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Уткиной Натальи Николаевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Уткина Николая Васильевича, к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истцов Черникина С.В., действующая на основании доверенности (л.д.5), обратилась в суд в интересах Уткиной Н.Н. и ее несовершеннолетнего сына Уткина Н.В. с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании за истцами права общей долевой собственности в равных долях в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №, общей и жилой площадью – 13,40 кв.м. <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Черникина С.В., действующая на основании доверенности (л.д.5), исковые требования поддержала и пояснила, что истица Уткина Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, а несовершеннолетний Уткин Н.В. с рождения, т.е. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и постоянно проживают в комнате №, общей и жилой площадью – 13,40 кв.м., расположенной в общежитии по адресу: <адрес>. Данное общежитие является муниципальной собственностью. Истица Уткина Н.Н. является нанимателем занимаемой комнаты, и на ее имя открыт финансово-лицевой счет, по которому начисляется квартплата и плата за коммунальные услуги, и с ней заключен договор социального найма жилого помещения. В настоящее время спорная комната исключена из состава муниципального специализированного жилищного фонда на основании Приказа Руководителя Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ и относится к муниципальному жилищному фонду социального использования. Истица решила приватизировать комнату на себя и несовершеннолетнего сына, но в заключении договора приватизации ей было отказано со ссылкой на то, что Департаментом управления имуществом г.о. Самара в установленном законом порядке не зарегистрировано право муниципальной собственности на комнату. УФРС по Самарской области также отказало Муниципальному образованию – г.о. Самара в государственной регистрации права собственности на жилое помещение по причине отсутствия государственной регистрации права муниципальной собственности на комнату. Считает такой отказ необоснованным, нарушающим право Уткиной Н.Н., а также несовершеннолетнего Уткина Н.В. получить комнату в собственность в порядке приватизации, и поэтому просит признать за ними право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о. Самара – Воробьева Е.И., действующая на основании доверенности (л.д.34), в судебном заседании против иска Уткиных по существу не возражала, оставив удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов и представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Судом установлено, что истица Уткина Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, а ее несовершеннолетний сын Уткин Н.В. с момента рождения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и постоянно проживают в комнате №, расположенной в общежитии по адресу: <адрес>. На имя Уткиной Н.Н. открыт финансово-лицевой счет, по которому она производит оплату жилья и коммунальных услуг. На основании Приказа Руководителя Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ спорная комната исключена из состава муниципального специализированного жилищного фонда, и с истцей заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому к Уткиной Н.Н. перешли права нанимателя вышеуказанной комнаты (л.д. 13,14,19-22, 28-31).

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» №189-ФЗ от 29.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Исходя из вышеуказанной нормы закона, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, комната №, является муниципальной собственностью г.о. Самара, и включен в реестр муниципального имущества городского округа Самара за № на основании Распоряжения Территориального управления Росимущества по Самарской области №16-р от 30.01.06 (л.д.6).

Из материалов дела следует, что истцами Уткиной Н.Н. и Уткиным Н.В. право на приватизацию не использовано (л.д. 15-18).

Истица обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу государственной регистрации права муниципальной собственности на спорную комнату. Однако ей было отказано со ссылкой на то, что на ее комнату в установленном порядке не зарегистрировано ранее возникшее право за ГП «Пароходство «Волготанкер» (л.д.27).

Из материалов дела также следует, что УФРС по Самарской области отказано Муниципальному образованию – г.о. Самара в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с не предоставлением на государственную регистрацию документов, подтверждающих возникновение права собственности муниципального образования – городской округ Самара на данное жилое помещение (л.д. 23-26).

Однако, по мнению суда, указанные обстоятельства противоречат Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», который не связывает право граждан на передачу им в собственность занимаемых жилых помещений в порядке приватизации с регистрацией права государственной, муниципальной собственности или права оперативного управления.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ истцы занимают жилую комнату общей и жилой площадью – 13,40 кв.м. в <адрес> (л.д. 7-12).

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что имеются все основания для передачи спорного жилого помещения в собственность истцам в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Уткиной Натальей Николаевной и Уткиным Николаем Васильевичем право общей долевой собственности в порядке приватизации в равных долях на жилое помещение - комнату № <адрес>, общей площадью- 13,40 кв.м., жилой- 13,40 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд.