О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара «15» ноября 2010 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Макогон Л.А.,

при секретаре - Тихоновой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Семенова Николая Леонтьевича и Семеновой Марии Сергеевны к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истцов Черникина С.В., действующая на основании доверенностей (л.д.5-6), обратилась в суд в интересах Семеновых Н.Л. и М.С. с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании за истцами права общей совместной собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнаты №, 51, общей и жилой площадью – 32,00 кв.м. <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Черникина С.В., действующая на основании доверенностей (л.д.5-6), исковые требования поддержала и пояснила, что истцы Семеновы Н.Л. и М.С., а также их сын – Семенов А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и постоянно проживают в комнатах №,51, общей и жилой площадью – 32,00 кв.м., расположенных в общежитии по адресу: <адрес>. Данное общежитие является муниципальной собственностью. Истец Семенов Н.Л. является нанимателем занимаемых комнат, и на его имя открыт финансово-лицевой счет, по которому начисляется квартплата и плата за коммунальные услуги, и с ним заключен договор социального найма жилого помещения. В настоящее время спорные комнаты исключены из состава муниципального специализированного жилищного фонда на основании Приказа Руководителя Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ и относятся к муниципальному жилищному фонду социального использования. Истцы решили приватизировать комнаты, а их сын – Семенов А.Н., дал свое согласие на не включение его в число собственников. Но в заключении договора приватизации им было отказано со ссылкой на то, что Департаментом управления имуществом г.о. Самара в установленном законом порядке не зарегистрировано право муниципальной собственности на комнаты. УФРС по Самарской области также отказало Муниципальному образованию – г.о. Самара в государственной регистрации права собственности на жилое помещение по причине отсутствия государственной регистрации права муниципальной собственности на комнаты. Считает такой отказ необоснованным, нарушающим право истцов получить комнаты в собственность в порядке приватизации, и поэтому просит признать за ними право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о. Самара – Воробьева Е.И., действующая на основании доверенности (л.д.38), в судебном заседании против иска Семеновых по существу не возражала, оставив удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо – Семенов А.Н. в судебном заседании подтвердил, что не возражает против признания за его родителями права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации без включения его в число собственников (л.д.20).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов и представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Судом установлено, что истцы Семеновы Н.Л. и М.С. и их сын - Семенов А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы и постоянно проживают в комнатах №,51, расположенных в общежитии по адресу: <адрес>. На имя Семенова Н.Л. открыт финансово-лицевой счет, по которому истцы производят оплату жилья и коммунальных услуг. На основании Приказа Руководителя Департамента управления имуществом г.о. Самара №3397 от 28.09.2010 года спорные комнаты исключены из состава муниципального специализированного жилищного фонда, и с Семеновым Н.Л. заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому к нему перешли права нанимателя вышеуказанных комнат (л.д. 7,14,19-23, 30-37).

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» №189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Исходя из вышеуказанной нормы закона, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, комната №,51, является муниципальной собственностью г.о. Самара, и включен в реестр муниципального имущества городского округа Самара за №,51 на основании Распоряжения Территориального управления Росимущества по Самарской области №16-р от 30.01.06 (л.д.8).

Из материалов дела следует, что истцами Семеновым Н.Л. и Семеновой М.С. право на приватизацию не использовано (л.д. 15-18).

Истцы решили приватизировать занимаемое жилое помещение, а их сын – Семенов А.Н. дал свое согласие на не включение его в число собственников (л.д. 29).

Семенов Н.Л. обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара по вопросу государственной регистрации права муниципальной собственности на спорные комнаты. Однако ему было отказано со ссылкой на то, что на комнаты в установленном порядке не зарегистрировано ранее возникшее право за ГП «Пароходство «Волготанкер» (л.д.28).

Из материалов дела также следует, что УФРС по Самарской области отказано Муниципальному образованию – г.о. Самара в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – комнаты №,51, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с не предоставлением на государственную регистрацию документов, подтверждающих возникновение права собственности муниципального образования – городской округ Самара на данное жилое помещение (л.д. 24-27).

Однако, по мнению суда, указанные обстоятельства противоречат Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», который не связывает право граждан на передачу им в собственность занимаемых жилых помещений в порядке приватизации с регистрацией права государственной, муниципальной собственности или права оперативного управления.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ истцы занимают жилые комнаты жилой площадью: № – 18,5 кв.м., №,5 кв.м., общей площадью – 32,00 кв.м., в <адрес> (л.д. 9-13).

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что имеются все основания для передачи спорного жилого помещения в собственность истцам в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Семеновым Николаем Леонтьевичем, Семеновой Марией Сергеевной право общей совместной собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату №, жилой площадью- 18,5 кв.м., комнату №, жилой площадью – 13,5 кв.м., общей площадью – 32,00 кв.м. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд.