РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерацииг. Самара 09 ноября 2010 года
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего: Проскуряковой Н.В.,
при секретаре: Святковской Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Балышевой Агрепины Фроловны к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района городского округа Самара, о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Балышева А.Ф. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью – 45,0 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных помещений – 27,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы Калинина Т.И., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью – 21,7 кв.м., подсобной площадью – 45,2 кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования – 27,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При этом пояснила, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 735,0 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АД № 354994 от ДД.ММ.ГГГГ, а также жилой дом на основании договора купли-продажи, расположенный на данном земельном участке. В процессе эксплуатации указанного жилого дома за счет собственных средств была произведена реконструкция: 1) в лит. а – демонтаж деревянных холодных сеней лит. а для возведения нового пристроя холодных сеней лит. а; 2) на 1-ом этаже лит. А (до возведения цокольного этажа) – демонтаж печи в кухне поз. 1; демонтаж печи и всех ненесущих перегородок с дверными проемами между кухней поз.1 площадью 14,2 кв.м., жилой комнатой поз. 2 площадью 14,2 кв.м., жилой комнатой поз.3 площадью 9,0 кв.м.; поднятие деревянного сруба дома железнодорожными домкратами для замены деревянного фундамента дома на бутобетонный и устройства цокольного этажа; демонтаж деревянного фундамента дома; 3) Цокольного этажа лит. А (вновь возведенного в 1965 г.): возведение под деревянным срубом 1-го этажа нового кирпичного цокольного этажа с наружными размерами 6,60 х 6,75 с образованием столовой поз.1 площадью 23,3 кв.м., умывальной комнатой поз.2 площадью 2,4 кв.м., подсобного помещения поз.3 площадью 6,7 кв.м. за счет выполнения следующих строительных мероприятий: устройство ленточного монолитного бутобетонного фундамента; устройство по монолитному бутобетонному фундаменту кирпичных стен толщиной 510 мм из красного глиняного кирпича с оштукатуриванием двух сторон; установка металлических перемычек над дверным и оконными проемами; установка в дверном проеме деревянного дверного блока; установка в оконных проемах деревянных оконных блоков с двойным остекленением; устройство деревянного междуэтажного перекрытия (доски по деревянным балкам с утеплением); установка деревянного сруба первого этажа на кирпичные стены цокольного этажа; устройство дощатого пола по деревянным лагам и кирпичным столбикам; устройство ненесущих деревянных перегородок; установка мойки в умывальной комнате поз.2 с устройством системы водопровода, подключением к городским сетям водопровода без устройства канализации (слив в ведро); установка газового отопительного котла в столовой поз.1 с устройством внутридомового и наружного газопровода, подключением к городским сетям; установка бытовой четырехконфорочной газовой плиты в столовой поз.1 с подключением к вновь выполненной схеме газоснабжения; устройство кирпичного дымохода с двумя вентканалами в столовой поз.1, проходящего через междуэтажное перекрытие, 1 этаж, чердачное перекрытие и крышу, для вентиляции столовой и отвода продуктов сгорания от газового отопительного котла; устройство системы отопления вновь возведенного цокольного этажа лит. Аот газового отопительного котла, расположенного в столовой поз.1. 4) 1 этаж лит.А (после возведения цокольного этажа): устройство дощатого пола по деревянным балкам междуэтажного перекрытия; устройство ненесущих деревянных перегородок с дверными проемами для образования жилых комнат поз.1 площадью 15,2 кв.м., поз.2 площадью 6,5 кв.м. и коридора поз.3 площадью 12,8 кв.м.; устройство оконного проема с установкой оконного блока в бревенчатой стене между коридором поз. 3 вновь возведенной верандой лит. а; устройство системы отопления 1-го этажа от газового отопительного котла, расположенного в столовой поз.1 цокольного этажа; замена рулонной кровли на покрытие асбестоцементными волнистыми листами; корректировка подсчета площадей 1-го этажа по последнему выходу техника; 5) в лит. а (вновь возведенный) – возведение на дворовой территории на месте демонтированных холодных сеней нового не отапливаемого двухэтажного пристроя лит. а наружными размерами 6,15 х 2,65 с образованием в уровне цокольного этажа холодных сеней площадью 12,0 кв.м. и в уровне 1-го этажа веранды площадью 15,5 кв.м. за счет выполнения следующих строительных мероприятий: устройство кирпичного ленточного фундамента; - устройство по кирпичному фундаменту наружных кирпичных стен (цокольный этаж) и деревянных стен с каркасом из брусьев, обшивкой каркаса тесом с двух сторон (1 этаж); установка в оконных проемах деревянных оконных блоков с одинарным остекленением и в дверных проемах деревянных дверных блоков; устройство деревянного междуэтажного перекрытия (доски по деревянным балкам); устройство деревянной лестницы для подъема с цокольного этажа на 1-ый этаж; - устройство деревянного чердачного перекрытия (доски по деревянным балкам); устройство односкатной крыши с покрытием металлическими профилированными листами по деревянной обрешетке и деревянным стропилам; - устройство дощатого пола по деревянным лагам и кирпичным столбикам (цокольный этаж) и по деревянным балкам перекрытия (1 этаж). После реконструкции площадь жилого дома увеличилась. Реконструкция данного жилого дома была произведена самовольно, без получения необходимого разрешения. Тем не менее, при выполнении комплекса строительных работ по реконструкции были соблюдены установленные законодательством строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, что подтверждается соответствующими заключениями. Реконструированный объект недвижимого имущества находится в границах земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности, что подтверждается планом границ земельного участка. Реконструкция спорного жилого дома не нарушает законные интересы и права граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просила иск удовлетворить.
Представители ответчиков – администрации городского округа Самара, администрации Куйбышевского района городского округа Самара, в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Балышева А.Ф. является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 7, 8, 9).
Для удобства проживания истицей была произведена реконструкция данного жилого дома:
1) лит. а – демонтаж деревянных холодных сеней лит. а для возведения нового пристроя холодных сеней лит. а;
2) 1-го этажа лит. А (до возведения цокольного этажа) – демонтаж печи в кухне поз. 1; -демонтаж печи и всех ненесущих перегородок с дверными проемами между кухней поз.1 площадью 14,2 кв.м., жилой комнатой поз. 2 площадью 14,2 кв.м., жилой комнатой поз.3 площадью 9,0 кв.м.; поднятие деревянного сруба дома железнодорожными домкратами для замены деревянного фундамента дома на бутобетонный и устройства цокольного этажа; - демонтаж деревянного фундамента дома;
3) Цокольного этажа лит. А (вновь возведенного в 1965 г.): - возведение под деревянным срубом 1-го этажа нового кирпичного цокольного этажа с наружными размерами 6,60 х 6,75 с образованием столовой поз.1 площадью 23,3 кв.м., умывальной комнатой поз.2 площадью 2,4 кв.м., подсобного помещения поз.3 площадью 6,7 кв.м. за счет выполнения следующих строительных мероприятий: устройство ленточного монолитного бутобетонного фундамента; устройство по монолитному бутобетонному фундаменту кирпичных стен толщиной 510 мм из красного глиняного кирпича с оштукатуриванием двух сторон; установка металлических перемычек над дверным и оконными проемами; установка в дверном проеме деревянного дверного блока; установка в оконных проемах деревянных оконных блоков с двойным остекленением; устройство деревянного междуэтажного перекрытия (доски по деревянным балкам с утеплением); установка деревянного сруба первого этажа на кирпичные стены цокольного этажа; устройство дощатого пола по деревянным лагам и кирпичным столбикам; устройство ненесущих деревянных перегородок; установка мойки в умывальной комнате поз.2 с устройством системы водопровода, подключением к городским сетям водопровода без устройства канализации (слив в ведро); установка газового отопительного котла в столовой поз.1 с устройством внутридомового и наружного газопровода, подключением к городским сетям; установка бытовой четырехконфорочной газовой плиты в столовой поз.1 с подключением к вновь выполненной схеме газоснабжения; устройство кирпичного дымохода с двумя вентканалами в столовой поз.1, проходящего через междуэтажное перекрытие, 1 этаж, чердачное перекрытие и крышу, для вентиляции столовой и отвода продуктов сгорания от газового отопительного котла; устройство системы отопления вновь возведенного цокольного этажа лит. Аот газового отопительного котла, расположенного в столовой поз.1.
4) 1–го этажа лит.А (после возведения цокольного этажа): устройство дощатого пола по деревянным балкам междуэтажного перекрытия; устройство ненесущих деревянных перегородок с дверными проемами для образования жилых комнат поз.1 площадью 15,2 кв.м., поз.2 площадью 6,5 кв.м. и коридора поз.3 площадью 12,8 кв.м.; устройство оконного проема с установкой оконного блока в бревенчатой стене между коридором поз. 3 вновь возведенной верандой лит. а; устройство системы отопления 1-го этажа от газового отопительного котла, расположенного в столовой поз.1 цокольного этажа; замена рулонной кровли на покрытие асбестоцементными волнистыми листами; корректировка подсчета площадей 1-го этажа по последнему выходу техника;
5) лит. а (вновь возведенный) – возведение на дворовой территории на месте демонтированных холодных сеней нового не отапливаемого двухэтажного пристроя лит. а наружными размерами 6,15 х 2,65 с образованием в уровне цокольного этажа холодных сеней площадью 12,0 кв.м. и в уровне 1-го этажа веранды площадью 15,5 кв.м. за счет выполнения следующих строительных мероприятий: устройство кирпичного ленточного фундамента; - устройство по кирпичному фундаменту наружных кирпичных стен (цокольный этаж) и деревянных стен с каркасом из брусьев, обшивкой каркаса тесом с двух сторон (1 этаж); установка в оконных проемах деревянных оконных блоков с одинарным остекленением и в дверных проемах деревянных дверных блоков; устройство деревянного междуэтажного перекрытия (доски по деревянным балкам); устройство деревянной лестницы для подъема с цокольного этажа на 1-ый этаж; - устройство деревянного чердачного перекрытия (доски по деревянным балкам); устройство односкатной крыши с покрытием металлическими профилированными листами по деревянной обрешетке и деревянным стропилам; - устройство дощатого пола по деревянным лагам и кирпичным столбикам (цокольный этаж) и по деревянным балкам перекрытия (1 этаж).
На основании ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок, общей площадью 735,0 кв.м., по адресу: <адрес>, на котором расположен реконструированный жилой дом, принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АД
№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 62).
Строительные мероприятия по реконструкции жилого дома не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП «Дома жилые одноквартирные». Указанные обстоятельства подтверждены техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-29).
Спорный жилой дом после проведенной реконструкции и перепланировки не противоречит нормам и правилам санитарного законодательства и соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.30-35).
Из представленного суду технического паспорта на жилой дом по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что после проведенной реконструкции общая площадь жилого дома составляет 66,9 кв.м., жилая площадь – 21,7 кв.м., подсобная - 45,2 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования – 27,5 кв.м. (л.д.11-18).
Согласно сведениям, предоставленным Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес> находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). Использование испрашиваемого земельного участка для индивидуального строительства соответствует основным видам разрешенного использования недвижимости в данной зоне, однако жилой дом расположен на расстоянии менее 5,0 м от красной линии <адрес> линии нанесены в соответствии с комплексной транспортной схемой <адрес> в рамках Генерального плана города, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 70).
Доводы Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о том, что размещение жилого дома на земельном участке нарушает требование п. 5.3.2. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», суд не принимает во внимание, так как красные линии были нанесены гораздо позже предоставления спорного земельного участка под застройку.
Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция жилого <адрес> в <адрес> соответствует строительным, санитарным и пожарным правилам и нормам, не затрагивает права и законные интересы других граждан.
Оценив представленные истицей доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за ней права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Балышевой Агрепины Фроловны удовлетворить.
Признать за Балышевой Агрепиной Фроловной право собственности на самовольно реконструированный жилой <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью – 21,7 кв.м., подсобной - 45,2 кв.м., кроме того площадью помещений вспомогательного использования – 27,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд
Председательствующий (подпись) Проскурякова Н.В.
Копия верна Судья Секретарь