РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«29» октября 2010 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:
судьи Мельниковой О.А.
при секретаре Лупановой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Беловой Нины Евгеньевны к ТСЖ «Кряж» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Белова Н.Е. обратилась в суд с исковыми требованиями к ТСЖ «Кряж» о признании за ней права собственности на двухкомнатную <адрес>, приобретенную ей по договору долевого участия в строительстве.
В судебном заседании представитель истца Беловой Н.Е.- Нахтигал Т.Г. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ между Беловой Н.Е. и ООО «Факел» был заключен Договор № «О долевом участии в строительстве жилого <адрес> (3 подъезд, 1 секция) по <адрес>». Согласно данному договору истец оплатила стоимость <адрес> полном объеме. Указанный дом был построен. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана истцу и она вселилась в указанную квартиру, проживает в ней вместе с супругом - Беловым А.В. и малолетними детьми, несет расходы по ее содержанию. В настоящее время жилой <адрес> находится на балансе товарищества собственников жилья «Кряж». В ТСЖ открыт финансово-лицевой счет на имя истца, по которому она производит оплату за предоставляемые коммунальные услуги. Однако, зарегистрировать право собственности и получить правоустанавливающие документы на квартиру возможности не имеет, поскольку секция жилого дома, в которой расположена квартира истца, не сдана в эксплуатацию в установленном законом порядке, ввиду отсутствия Постановления ФИО1 г.о. Самара о разрешении на строительство. Вместе с тем, изначально проект был разработан на строительство трех секций <адрес>. Земельный участок под строительство выделен в соответствии с действующим законодательством. Вторая и третья секции приняты в эксплуатацию. Построенная первая секция не имеет отклонений от проектной документации, не выходит за границы выделенного под строительство земельного участка, соответствует строительным, противопожарным и санитарным правилам и нормам. Считает что сложившаяся ситуация нарушает права истца, просит иск удовлетворить и признать за Беловой Ниной Евгеньевной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>150, жилой площадью – 48,9 кв.м., подсобной площадью – 27,7 кв.м., общей площадью – 76,6 кв.м..
Представитель ответчика ТСЖ «Кряж»– председатель Титаренко Н.П. в судебном заседании пояснила, что Белова Н.Е. постоянно проживает в спорной квартире со своим супругом ФИО6 с 2007 года. Белова несёт расходы по содержанию спорной квартиры, оплачивает квартплату и коммунальные услуги постоянно, задолженностей не имеет, поэтому против удовлетворения исковых требований не возражает
Представитель третьего лица - Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, об уважительности отсутствия в судебном заседании суд в известность не поставил.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, об уважительности причин не явки суд в известность не поставил.
Третье лицо - ФИО6 в судебном заседании не присутствовал, просит дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований супруги - Беловой Н.Е. не возражал.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц. Стороны против этого не возражают.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно договора № «О долевом участии в строительстве жилого <адрес> (3 подъезд, секция №) по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ Белова Н.Е. приняла на себя обязательство оплатить стоимость строительства двухкомнатной <адрес> вышеуказанного жилого дома, а ООО «Факел», в свою очередь, обязалось передать в собственность Беловой Н.Е. вышеуказанную квартиру после сдачи дома рабочей комиссии в 4 квартале 2005 г. (л.д.5-9).
Белова Н.Е. выплатила ответчику обусловленную договором стоимость указанного жилого помещения - 933400 руб. (л.д.11), а ответчик согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передал истцу двухкомнатную <адрес> (л.д. 10)
Судом установлено, что Белова Н.Е. вселилась в спорную квартиру и проживает в ней, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает квартплату и коммунальные услуги, на ее имя открыт финансово-лицевой счет, по которому она оплачивает квартплату и коммунальные услуги.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 <адрес> г.о. Самара секции № девятиэтажного жилого дома, построенного ООО «Факел», расположенного по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. (л.д.18)
Кроме того, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ все три секции <адрес> переданы на баланс ТСЖ «Кряж», которое заключает агентские договоры на водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, обслуживание лифтов, газового оборудования, вывоз мусора, а, жильцы указанного дома, в том числе и Белова Н.Е., являются членами ТСЖ и вносят целевые взносы на содержание общего имущества членов указанного товарищества.
Согласно технического паспорта, выполненного ФФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади двухкомнатной <адрес>.10 по <адрес> составили: общая площадь – 76,6 кв.м., жилая площадь - 48,9 кв., подсобная площадь - 27,7 кв.м., общая площадь ( с учетом прочей, с коэффициентом) 76,6 кв.м. (л.д.12-15).
Спорная квартира поставлена на кадастровый учет (л.д.16-17).
На основании ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
До настоящего времени секция № <адрес> не введена в эксплуатацию, поскольку отсутствует Постановление ФИО1 <адрес> о разрешении на строительство указанной секции, в связи с чем, она является самовольной постройкой.
Однако эта секция возведена на отведенном в установленном законом порядке земельном участке, не имеет отклонений от проектной документации, соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, что подтверждено заключениями пожарно-технической и строительной экспертиз, заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Самарской области».
В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента его государственной регистрации.
В судебном заседании было достоверно установлено, что зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение и получить правоустанавливающие документы для регистрации в квартире истец не имеет возможности, поскольку ответчик по окончании строительства дома не ввел его в эксплуатацию и не произвел его регистрацию.
Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что вышеуказанные обстоятельства не могут являться препятствием для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Беловой Нины Евгеньевны - удовлетворить.
Признать за Беловой Ниной Евгеньевной право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 76,6 кв. м., жилой площадью – 48,9 кв. м., подсобной площадью - 27,7 кв.м., общей площадью ( с учетом прочей, с коэффициентом) - 76,6 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.
Судья: