Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
11 ноября 2010 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего - Бережковой С.Ю.
при секретаре - Морозовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № 2-1527 по иску Камалдинова Павла Сергеевича к ООО «Строймаркет» о взыскании излишне оплаченной стоимости жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
В исковом заявлении, адресованном суду, истец просит взыскать с ответчика излишне оплаченную стоимость жилого помещения по договору долевого участия в строительстве в размере <...> руб. и судебные расходы: <...> руб. - оплата гос. пошлины за подачу искового заявления в суд и <...> руб. - оплата услуг представителя.
В судебном заседании истец Камалдинов П.С. исковые требования поддержал. Суду показал, что 18.03.05г. между ним и ООО «Строймаркет» был заключен договор № 3/169 «Об инвестировании строительства жилого дома». Предметом данного договора являлась однокомнатная <адрес> (строительный №) в <адрес> (строительный №) по <адрес> общей площадью 52,3 кв. метров. Он полностью оплатил стоимость этой квартиры <...> руб. Дом был введен в эксплуатацию, и квартира передана ему по акту приема-передачи, в котором указано, что общая площадь квартиры составляет 46,9 кв. метров, а с учетом площади лоджии – 48,0 кв. метров. Таким образом, он произвел излишнюю оплату в размере <...> руб., которую просит взыскать с ответчика. Также просит взыскать с ООО «Строймаркет» судебные расходы: <...> руб. - оплата гос. пошлины за подачу искового заявления в суд и <...> руб. - оплата услуг представителя.
Представитель истца Андреева Ю.Н., допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, исковые требования поддержала и подтвердила пояснения своего доверителя.
Представитель ответчика ООО «Строймаркет» в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. Извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ч. 4 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
18.03.05г. между ООО «Строймаркет» (Застройщик) и Камалдиновым П.С. (Инвестор), был заключен договор «Об инвестировании строительства жилья» №, предметом которого являлось строительство однокомнатной <адрес> (строительный), на 7 этаже, в <адрес> (строительный) по <адрес>, общей площадью 52,3 кв. метров (л.д. 5-7).
Согласно п. 1.2 данного договора срок сдачи объекта в эксплуатацию 4 квартал 2007 года.
В соответствии с протоколом согласования цены стоимость указанной квартиры составляет <...> рублей (л.д. 8).
Согласно ст. ст. 420, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Исходя из положений ст. ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги. Обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона.
18.10.08г. по акту приема-передачи ООО «Строймаркет» передало, а Камалдинов П.С. принял однокомнатную <адрес> (строительный №) на 7 этаже в <адрес> (строительный №) по <адрес> спорной квартиры составляет 46,9 кв. метра, с учетом площади лоджии – 48,0 кв. метров (л.д.10).
Стоимость спорной квартиры истцом оплачена полностью (л.д. 9).
Жилое помещение поставлено на кадастровый учет (л.д. 26-27).
Таким образом, Камалдинов П.С. полностью выполнил взятые на себя обязательства, ответчик же в нарушение п. 1.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилья» передал ему квартиру меньшей площадью, чем предусмотрено данным договором.
В соответствии со ст. 702 ГК РФ одна сторона обязуется выполнить по заданию другой стороны определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Истец принял результат договора «Об инвестировании строительства жилья», а именно однокомнатную <адрес>, общей площадью 52,3 кв. метров, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 10).
Согласно техническому паспорту указанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения с учетом прочей с коэффициентом составляет 48,0 кв. метров (л.д. 11-14).
В соответствии с п. 5.1 договора № «Об инвестировании строительства жилого дома» размер площади квартиры берется из проектно-сметной документации. Размер жилого помещения, указанный в п. 1.3 договора, является ориентировочным и уточняется после инвентаризации квартиры, проводимой ФГУП «Ростехинвентаризация». В случае расхождения проектной общей площади от размеров ФГУП «Ростехинвентаризация» более чем на 1 кв. метр, стороны должны компенсировать друг другу излишек или недостачу площади по стоимости одного квадратного метра на момент внесения последнего платежа.
Поскольку при заключении договора о долевом участии в строительстве сторонами не оговаривалось применение размера коэффициентов при подсчете площади, то суд при расчете суммы за недостающие квадратные метры применяет именно указанную в техническом паспорте площадь жилого помещения (с учетом коэффициента) - 48,0 кв. метров.
Таким образом, разница в площадях спорного жилого помещения в договоре и техническом паспорте, составила 4,3 кв. метров (52,3 кв. метров – 48,0 кв. метров).
Стоимость одного квадратного метра согласно договору «Об инвестировании строительства жилья» № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <...> рублей.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию излишне оплаченная сумма в размере <...>.(4,3 кв. метра х <...> руб.).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы.
При подаче искового заявления ФИО1 оплатил гос. пошлину в сумме <...> руб. (л.д. 4). Возврату ему подлежит гос. пошлина пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований (<...> руб.) – в размере <...> руб.
Оплата услуг представителя в сумме <...> руб. подтверждена договором на оказание юридических услуг и распиской ФИО3 (л.д. 16-17) и сомнений у суда не вызывает.
Однако исковые требования о взыскании этой суммы подлежат удовлетворению в разумных пределах, с учетом сложности данного гражданского дела, подготовки искового заявления, времени участия представителя в судебном заседании, а именно: в сумме 3000 руб.
Всего же с ООО «Строймаркет» в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в сумме <...> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч. 1, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Строймаркет» в пользу Камалдинова Павла Сергеевича <...> руб. и судебные расходы в сумме <...> руб.,, а всего – <...>) рублей.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в 10-дневный срок с момента изготовления его в окончательной форме.
Судья подпись.
Мотивированное решение изготовлено 16.11.10г.
Судья подпись.
Копия верна:
Судья –
Секретарь -