РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерацииг. Самара 08 ноября 2010 года
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего: Проскуряковой Н.В.
при секретаре: Святковской И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чубарова Владимира Александровича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области о признании договора состоявшимся и признании права собственности на нежилое здание,
У С Т А Н О В И Л:
Чубаров В.А. обратился в суд с иском, в котором просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним и АООТ «Куйбышевагропроммехмонтаж» состоявшимся; признать за ним право собственности на нежилое одноэтажное здание площадью 476,2кв.м., состоящего из: склада № площадью 78,1кв.м., склада № площадью 67,3кв.м., склада № площадью 268,6кв.м. и кабинета кладовщика площадью 7,2кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Чубаровым В.А.) и АООТ «Куйбышевагропроммехмонтаж» в лице генерального директора ФИО3 был заключен договор купли-продажи нежилого одноэтажного здания площадью 476,2кв.м., состоящего из: склада № площадью 78,1кв.м., склада № площадью 67,3кв.м., склада № площадью 268,6кв.м. и кабинета кладовщика площадью 7,2кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Данное нежилое помещение принадлежало продавцу на основании Договора № передачи имущества в собственность акционерного общества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Фондом имущества <адрес>. Он (истец) при подписании договора оплатил указанную в нем сумму, а именно 120000 рублей. Считает, что договор фактически состоялся, поскольку деньги им были уплачены, с января 2002 года он пользуется спорным зданием. Вместе с тем, государственная регистрация сделки не состоялась по причине банкротства АООТ «Куйбышевагропромехмонтаж». В едином государственном реестре прав запись о регистрации прав на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, отсутствует. Также не состоит в реестре федерального имущества и спорный объект недвижимости – нежилое одноэтажное здание. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Однако государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимого имущества не может быть произведена, поскольку «Куйбышевагропромехмонтаж» ликвидировано. Просит исковые требования удовлетворить, признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним и АООТ «Куйбышевагропроммехмонтаж» состоявшимся; признать за ним право собственности на нежилое одноэтажное здание площадью 476,2кв.м., состоящего из: склада № площадью 78,1кв.м., склада № площадью 67,3кв.м., склада № площадью 268,6кв.м. и кабинета кладовщика площадью 7,2кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.
Ответчик - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что на основании Договора передачи имущества в собственность акционерного общества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Фондом имущества <адрес> и АООТ «Куйбышевагропроммехмонтаж», Фонд имущества <адрес> передал АООТ «Куйбышевагропроммехмонтаж» в качестве уставного капитала государственное имущество на сумму 1752,0 тыс. рублей, в том числе складское помещение по <адрес> в <адрес>, год ввода в эксплуатацию – 1982 (л.д.8-16).
ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора Фондом имущества <адрес> было выдано Свидетельство о собственности №, удостоверяющее право собственности АООТ «Куйбышевагропроммехмонтаж» на имущество, находящееся по адресу: <адрес> (л.д.17).
ДД.ММ.ГГГГ между Чубаровым Владимиром Александровичем и АООТ «Куйбышевагропроммехмонтаж», в лице генерального директора ФИО3, был заключен договор купли-продажи нежилого одноэтажного здания площадью 476,2кв.м., состоящего из: склада № площадью 78,1кв.м., склада № площадью 67,3кв.м., склада № площадью 268,6кв.м. и кабинета кладовщика площадью 7,2кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Стоимость указанного нежилого помещения составляет 120000 рублей. Передача отчуждаемого имущества осуществляется путем подписания настоящего договора (л.д.35).
Чубаровым В.А. обязательства по оплате договора были исполнены, в кассу АООТ «Куйбышевагропроммехмонтаж» внесено 120000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении отсутствующего должника АООТ «Куйбышевагропроммехмонтаж» было завершено. ДД.ММ.ГГГГ запись о ликвидации внесена в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.38-39, 54-57).
Согласно ответам Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в едином государственном реестре прав запись о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и <адрес>, литра А, отсутствует (л.д.58,59).
В реестре федерального имущества объект недвижимого имущества – нежилое одноэтажное помещение площадью 476,2кв.м., состоящего из: склада № площадью 78,1кв.м., склада № площадью 67,3кв.м., склада № площадью 268,6кв.м. и кабинета кладовщика площадью 7,2кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, не числится (л.д.60-62).
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация», площадь нежилого здания, расположенного по адрус: <адрес>, составляет 476,2кв.м., в том числе: склад № 1 площадью 78,1кв.м., склад №2 площадью 67,3кв.м., склад №3 площадью 268,6кв.м. и кабинета № площадью 7,2кв.м. (л.д.40-50).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Поскольку при заключении договора купли-продажи между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по оплате договора покупателем были исполнены, суд полагает возможным признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Чубаровым В.А. и АООТ «Куйбышевагропроммехмонтаж» состоявшимся.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Поскольку государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимого имущества не может быть произведена в связи с ликвидацией АООТ «Куйбышевагропоммехмонтаж», суд полагает возможным признать за Чубаровым В.А. право собственности на спорный объект недвижимого имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чубарова Владимира Александровича удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Чубаровым Владимиром Александровичем и АООТ «Куйбышевагропроммехмонтаж», состоявшимся.
Признать за Чубаровым Владимиром Александровичем право собственности на нежилое одноэтажное здание площадью 476,2кв.м., состоящего из: склада № площадью 78,1кв.м., склада № площадью 67,3кв.м., склада № площадью 268,6кв.м. и кабинета № площадью 7,2кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Проскурякова Н.В.