Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
«11» ноября 2010 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:
председательствующего - Мельниковой О.А.,
при секретаре - Лупановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело №–1580/10г. по иску Романова Александра Александровича к Дергуновой Анне Петровне, Администрации г.о.Самара, Администрации Куйбышевского района г.о.Самара о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома, прекращении общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л:
В исковом заявлении, адресованном суду, истец Романов А.А. просит прекратить право общей долевой собственности и признать за ним право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. АА3А5аа2а4.
В судебном заседании представитель истца Перепелкин А.Е., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил прекратить ранее существующую общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за истцом право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит.АА3А5аа2а4, общей площадью 165,6 кв.м.. Суду показал, что истец Романов А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 3/4 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью 234, 20 кв.м., жилой площадью 110,0 кв.м.. Для улучшения жилищных условий им были произведены работы по реконструкции жилого дома, а именно: демонтированы часть жилого дома (лит.А) с пристроями (лит. А4а3), встроен пристрой (А5а4), заложен дверной проем между помещениями 25,4 к.м. и 24,8 кв.м., заложен дверной проем между помещениями 11,0 кв.м. и 11,8 кв.м., установлены и подсоединены к существующим коммуникациям газовый котел и душевая кабина в санузле 8,3 кв.м., установлены и подсоединены к существующим коммуникациям газовая плита и мойка в кухне 18,8 кв.м.. Выполненные работы по переустройству и перепланировке жилого дома соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам. Собственником второй половины дома является Дергунова А.П.. По правоустанавливающим документам жилой дом является единым объектом недвижимости. Однако фактически часть жилого дома, принадлежащего истцу и часть жилого дома принадлежащего ответчику Дергуновой изолированы друг от друга, т.к. дома объединены одной стеной, у каждой части дома своя крыша, отдельный вход, своя система отопления, энергоснабжения. Между собственниками сложился определенный порядок пользования земельным участком, границы которого определены. Однако, произведенная реконструкция является самовольной, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика: Администрации Куйбышевского района городского округа Самара, Казакова Ю.Ю., действующая на основании доверенности, вопрос о возможности удовлетворения иска оставила на усмотрение суда.
Представитель ответчика: Администрации г.о.Самара, в судебное заседание не явился, не поставив в известность о причинах неявки. О дне слушания извещался надлежащим образом.
Ответчик Дергунова А.П. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования признает (л.д.95).
3-и лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст.167 ГПК РФ. Стороны против этого не возражают.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что Романов Александр Александрович на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Самары Кураковой Т.М. от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 3/4 доли жилого <адрес>, общей площадью 234,20 кв.м. (л.д.14).
Собственником второй половины дома, на основании договора купли-продажи доли жилого дома с земельным участком, удостоверенного нотариусом г.Самары Вантенковой Г.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № является Дергунова Анна Петровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.104, 107-108).
Согласно данных технического паспорта, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года и заключению ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», выполненного в 2010 году, в жилом доме, принадлежащем истцу, выполнены следующие работы по реконструкции: демонтированы часть жилого дома (лит.А) с пристроями (лит.А4а3) и был выстроен пристрой (лит.А5а4); заложен дверной проем между помещениями 25,4 кв.м. и 24, 8 кв.м.; заложен дверной проем между помещениями 11,0 кв.м. и 11,8 кв.м.; установлены и подсоединены к существующим коммуникациям газовый котел и душевая кабина в санузле 8,3 кв.м.; установлены и подсоединены к существующим коммуникациям газовая плита и мойка в кухне 18,8 кв.м.. После реконструкции основные части жилого дома (лит. АА3а2) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристроев (лит.А5а4) в хорошем состоянии и соответствуют материалам ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Часть жилого дома (лит.А) с пристроями (лит.А3А5аа2а4) отвечает требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89 «Жилые здания» по его функциональному назначению. Реконструированная часть жилого дома (лит. А) с пристроями (лит. А3А5аа2а4) отвечает требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивает надежность и безопасность здания при его эксплуатации. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: общая площадь – 165,6 кв.м., жилая площадь 80,9 кв.м..
Площади жилого <адрес>, полученные после реконструкции: жилая площадь 124.8 кв.м., подсобная площадь 97,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 32,1 кв.м., общая площадь 222,3 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 254,4 кв.м. (л.д.17-22, 58-81).
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненной отделом гигиены и эпидемиологии в г.Самара ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области, ? доли реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства (л.д.49-50).
Согласно заключения ООО «Аудит-Безопасность» реконструированный жилой дом, лит.АА3А5аа2а4, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.53).
Согласно сведений Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными жилыми домами. Размещение одноэтажного индивидуального жилого дома в указанной зоне соответствует разрешенным видам использования недвижимости.
Согласно технического заключения Самарского филиала ФГУП “Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ”, при реальном разделе жилого <адрес> Романову А.А. выделяется часть жилого дома (лит.АА3А5аа2а4), общей площадью 165,6 кв.м., жилой площадью 80,9 кв.м., состоящая из помещений первого этажа № (жилая) площадью 16,5 кв.м., № (жилая) площадью 8,7 кв.м., № (кухня) площадью 6,8 кв.м., № (жилая) площадью 7,9 кв.м., № (кухня) площадью 6,6кв.м., № (кухня) площадью 18,8 кв.м., № (санузел) площадью 8,3 кв.м. № (коридор) площадью 7,8 кв.м., № (жилая) площадью 9,1 кв.м., № (жилая) площадью 9,1 кв.м., № (жилая) площадью 29,6 кв.м., помещения цокольного этажа № (подсобное помещение) площадью 25,4 кв.м., № (подсобное помещение) площадью 11,0 кв.м., кроме того, веранда (лит.а) площадью 10,1 кв.м., сени (лит. а2, а4) площадью 2,2 кв.м. и 7,0 кв.м. соответственно (л.д.7-9).
В соответствии со ст. 222 ч 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок, площадью 554,10 кв.м., по адресу: <адрес>, на котором расположен реконструированный жилой дом, принадлежит Романову Александру Александровичу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Самары Кураковой Т.М. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д.15).
При рассмотрении дела бесспорно установлено, что границы земельного участка согласованы, споров по границам с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается планом установления границ земельного участка, актом согласования границ (л.д.56, 86). Жилой дом истца находится в пределах границ земельного участка, пользователем которого он является. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ответчику Дергуновой, находится в её же собственности.
Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, суд оснований для отказа в удовлетворении иска не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Прекратить ранее существующую общую долевую собственность на жилой <адрес> из расчета 3/4 доли за Романовым Александром Александровичем, 1/4 доли за иными сособственниками.
Признать за Романовым Александром Александровичем право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома (лит. АА3А5аа2а4), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 165,6 кв.м., жилой площадью – 80,9 кв.м., состоящую из помещений: первого этажа № (жилая) площадью 16,5 кв.м., № (жилая) площадью 8,7 кв.м., № (кухня) площадью 6,8 кв.м., № (жилая) площадью 7,9 кв.м., № (кухня) площадью 6,6кв.м., № (кухня) площадью 18,8 кв.м., № (санузел) площадью 8,3 кв.м., № (коридор) площадью 7,8 кв.м. № (жилая) площадью 9,1 кв.м., № (жилая) площадью 9,1 кв.м., № (жилая) площадью 29,6 кв.м., помещения цокольного этажа № (подсобное помещение) площадью 25,4 кв.м., № (подсобное помещение) площадью 11,0 кв.м., кроме того, веранда (лит.а) площадью 10,1 кв.м., сени (лит. а2) площадью 2,2 кв.м., сени (лит. а4) площадью 7,0 кв.м..
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд момента изготовления мотивированного решения.
Судья
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья