Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
«03» декабря 2010 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего Мельниковой О.А.
при секретаре Лупановой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску Халдиной Татьяны Алексеевны к ТСЖ «Лидер+» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Истец Халдина Т.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью – 48,36 кв.м., жилой площадью – 19,88 кв.м., расположенную в <адрес> по Торговому переулку <адрес>.
В судебном заседании истец Халдина Т.А. исковые требования уточнила. Просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством и не сданном в эксплуатацию <адрес> по Торговому переулку <адрес>, в виде расположенной на 7 этаже, однокомнатной <адрес>, общей площадью – 46,3 кв.м., жилой площадью – 20,0 кв.м.. Суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО4 и ООО «Факел» был заключен договор № «О переуступки прав на долевое участие в строительстве жилого дома по Торговому переулку в <адрес>», согласно которому она приобрела право на долевое участие в строительстве указанного жилого дома в объеме однокомнатной квартиры со строительным номером 38, общей площадью 48,36 кв.м., расположенной на седьмом этаже. Срок завершения строительства вышеуказанного дома и сдача его рабочей комиссии – 1 полугодие 2006 года. Свои обязательства по договору она выполнила, выплатив стоимость долевого участия в размере 850000 рублей. Согласно условий договора ООО «Факел» обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцу документы для оформления в собственность спорной квартиры. Однако, несмотря на то, что строительство дома завершено, рабочей комиссии и государственной приемочной комиссии дом не сдан. Поскольку дом, в котором находится квартира истца, в настоящее время построен, в нем проживают граждане, считает его объектом незавершенным строительством. Вместе с тем, квартира передана ей по акту приема-передачи, она постоянно проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи. Являясь дольщиком, имеет право на результат работы, произведенной ответчиком в соответствии с договором, однако в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, она не имеет возможности оформить право собственности на принадлежащее ей имущество и владеть и распоряжаться им, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика ТСЖ «Лидер+», в судебное заседание не явился. В материалы дела представлен отзыв, согласно которому, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ТСЖ, против удовлетворения иска не возражают, подтвердив, что истцом обязательства по договору выполнены. Спорное жилое помещение ей передано по акту приема-передачи. Однако право собственности зарегистрировать в установленном порядке не представляется возможным, поскольку жилой дом в эксплуатацию не введен.
Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Истец против этого не возражает.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Постановлением ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка и ООО «Факел» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 0, 25616 га, относящийся по категории к землям поселений, по <адрес> в <адрес> и разрешено проектирование жилого дома на данном земельном участке.
На основании данного Постановления ДД.ММ.ГГГГ № между ООО «Факел» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> заключен договор аренды земельного участка, расположенного по указанному адресу.
При рассмотрении дела установлено, что между ООО «Факел» (Застройщик), и ФИО4 (Дольщик), заключен договор «О долевом участии в строительстве жилого дома по Торговому переулку в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Факел» осуществляет строительство жилого дома со строительным номером 1 по Торговому переулку, а Дольщик приобретает право на долевое участие в строительстве жилого дома в объеме однокомнатной квартиры со строительным номером 38, расположенной на седьмом этаже указанного дома, общей площадью 48,36 кв.м.. Срок сдачи дома по договору № устанавливался – 1 полугодие 2006 года (л.д.17-21).
Впоследствии, ФИО4 свое право на долевое участие переуступила Халдиной Т.А. на основании договора № «О переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома по Торговому переулку в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-15).
Обязательства по договору истец Халдина Т.А. выполнила в полном объеме, оплатив стоимость долевого участия в размере – 850000 рублей (л.д.7-8, 11).
Распоряжением заместителя ФИО1 г.о. Самара – ФИО1 <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, пер. Торговый, <адрес> (л.д.9).
При рассмотрении дела установлено, что строительство дома завершено, оплаченное истцом жилое помещение передано ей по акту приема-передачи, она вселилась в указанную квартиру и постоянно проживает в ней, несет расходы по оплате коммунальных услуг (л.д. 5, 10).
Согласно технического паспорта, выполненного ФФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади однокомнатной <адрес>.4 по <адрес> в <адрес> составили: общая площадь – 46,3 кв.м., жилая площадь – 20,0 кв., подсобная площадь – 26,3 кв.м., кроме того, прочая – 5,6 кв.м. (л.д.22-25).
Квартира поставлена на кадастровый учет (л.д.26-27).
Кроме того, на основании акта приема-передачи здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом передан на баланс ТСЖ «Лидер +», которое заключает агентские договоры на водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, обслуживание лифтов, газового оборудования, вывоз мусора. Жильцы указанного дома, в том числе и ФИО2, являются членами ТСЖ и вносят целевые взносы на содержание общего имущества членов указанного товарищества ( л.д.28, 43-44).
На имя Халдиной Т.А. открыт финансово-лицевой счет №, по которому она производит оплату квартплату и коммунальных услуг (л.д. 6).
Согласно техническому заключению ООО «Калипсо» от октября 2009 г. по результатам обследования жилого <адрес> по пер. Торговый <адрес>, безопасное проживание и эксплуатация здания, обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Безопасное проживание и эксплуатация квартир жилого здания возможна. Передача в собственность жилых квартир не противоречит безопасному проживанию в них. В виду того, что обследуемый жилой дом отвечает всем требованиям действующих СНиП и пожарной безопасности СНИП, то сдача его в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна.
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, законченный строительством 9-ти этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Торговый, 4, соответствует требованиям действующего санитарного законодательства и не ухудшает условия проживания.
Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты, судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.
Право требования Халдиной Т.А. о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, вытекает из договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме
Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Учитывая, что в настоящее время установленный договором срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию истек, суд приходит к выводу, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца Халдиной Т.А..
Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, учитывая, что доля Халдиной Т.А. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре о переуступке прав на долевое участие в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить данное жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, в виде квартиры, в связи с чем, исковые требования Халдиной Т.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Халдиной Татьяной Алексеевной право собственности на долю в незавершенном строительством и не сданном в эксплуатацию <адрес> по Торговому переулку <адрес>, в виде расположенной на 7 этаже однокомнатной <адрес>, общей площадью – 46,3 кв.м., жилой площадью 20,0 кв., подсобной площадью 26,3 кв.м., кроме того, прочей – 5,6 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) 49,1 кв.м..
На решение может быть подана жалоба или принесено представление в Самарский областной суд в течение 10 дней с момента его провозглашения.
Судья