РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 ноября 2010 года г.Самара
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Назинкиной Н.В.,
при секретаре Святковской Г.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Радаева Виктора Ивановича к ТСЖ «Лидер+», Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ТСЖ «Лидер+», в котором просил признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., жилой площадью 39,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Определением суда по делу в качестве соответчика была привлечена Администрация городского округа Самара.
В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на <адрес>, в объекте незавершенного строительства жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью – 66,4 кв.м., жилой площадью – 39,81 кв.м., подсобной площадью – 26,6 кв.м., кроме того, прочей площадью– 11,2 кв.м. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» и ним был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по Торговому переулку в <адрес>» на сумму
758 630 руб. на двухкомнатную квартиру, строительный номер 78, расположенную на 5 этаже, общей площадью 70,9 кв. м., жилой площадью 39,6 кв. м. Обязательство по оплате долевого участия им было выполнено. Согласно пункту 3.2.5. договора № ООО «Факел» обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать в Самарскую регистрационную палату документы, необходимые для регистрации Объекта. Строительство дома было завершено, но ООО «Факел» не принял меры по передаче документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру. В настоящее время Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно техническому паспорту спорной квартире присвоен №. Срок завершения строительства указанного дома и сдача его рабочей комиссии определен в договоре 4-ым кварталом 2004 <адрес> по договору им выполнены полностью. Несмотря на то, что в настоящее время строительство дома фактически завершено и ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи здания (сооружения) дом был передан ООО «Факел» на баланс ТСЖ «Лидер+», рабочей комиссии и государственной приемочной комиссии дом не сдан. Поскольку дом, в котором находится квартира истца, в настоящее время построен, в нем проживают граждане, истец считает его объектом, незавершенным строительством. Он, как дольщик, имеет право на результат работы, произведенной подрядчиком в соответствии с договором, однако, в связи с отсутствием регистрации права собственности, не имеет возможности распорядиться своей собственностью в жилом доме. Просил исковые требования удовлетворить.
Представитель соответчика – Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика – ТСЖ «Лидер +» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором исковые требования признает в полном объеме (л.д. 90).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд установил, что Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка и ООО «Факел» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность данный земельный участок площадью 0,25616 га, относящийся по категории к землям поселений, по Торговому переулку в <адрес> и разрешено проектирование жилого дома на данном земельном участке. На основании данного Постановления ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> был заключен договор аренды земельного участка (л.д. 84-86).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Факел" (Застройщик) и Радаевым В.И. (Дольщик) был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома по Торговому переулку, строительный номер 1, в <адрес>. Согласно п.1.4 договора срок завершения строительства вышеуказанного дома и сдача его рабочей комиссии определен в договоре 4-ым кварталом 2004 г. (л.д. 6-9).
Радаев В.И. свои обязательства по оплате доли выполнил (л.д. 10).
Строительство дома фактически завершено, ДД.ММ.ГГГГ дом передан на баланс ТСЖ «Лидер+» по акту приема-передачи здания (сооружения) (л.д.12, 16-18).
Распоряжением <адрес> г. о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.11).
Согласно техническому заключению по результатам обследования жилого дома безопасное проживание и эксплуатация здания, обеспечивается исправным состоянием конструкций и здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Ввиду того, что обследуемый жилой дом отвечает всем требованиям действующих СНиП и пожарной безопасности СНиП 21-01-97, то сдача его в эксплуатацию и передача квартир в собственность закономерна (л.д. 38-69, 76-83).
В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, законченный строительством 9-ти этажный двухсекционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Торговый, <адрес>, соответствует требованиям санитарного законодательства (л.д. 70-75).
Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт, который содержит описание объекта незавершенного строительства, представляющий собой двухкомнатную квартиру общей площадью – 66,4 кв.м., жилой площадью – 39,8 кв.м., подсобной площадью – 26,6 кв.м., кроме того, прочей площадью – 11,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 30-33).
Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.
Право требования Радаева В.И. о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте вытекает из договора № от ДД.ММ.ГГГГ Истец свои обязательства по договору выполнил.
Согласно п.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая, что в настоящее время установленный договором срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию истек, а также принимая во внимание, что срок сдачи дома в эксплуатацию не известен, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права Радаева В.И.
Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что имеет место точное описание жилого помещения в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на объект в незавершенном строительством жилом доме, в виде квартиры и его требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Радаева Виктора Ивановича удовлетворить.
Признать за Радаевым Виктором Ивановичем право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью –66,4 кв.м., жилой площадью – 39,8 кв.м., подсобной площадью – 26,6 кв.м., кроме того, прочей площадью – 11,2 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства – жилом доме по адресу: <адрес>, переулок Торговый, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня оглашения.
Федеральный судья Назинкина Н.В.