РЕШЕНИЕ.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
23 ноября 2010 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: судьи Плисяковой О.О.
при секретаре: Зобниной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Денисовой Раисы Яковлевны и Денисовой Ольги Николаевны к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании договора передачи квартиры в собственность граждан недействительным и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Денисова Р.Я. и Денисова О.Н. обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили признать договор передачи квартиры в собственность граждан заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области, Управляющей компанией Муниципальное унитарное предприятие «Волжсксельхозэнерго», Денисовой Раисой Яковлевной, Денисовой Ольгой Николаевной и Денисовым Денисом Николаевичем –недействительным, и признании за Денисовой Р.Я. и Денисовой О.Н. право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли каждому в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение – трехкомнатную <адрес> флота <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов- Миронова А.А., действующая по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30) исковые требования поддержала и пояснила, что Денисова Р.Я.., а также ее внуки: Денисов Д.Н., Денисова О.Н. зарегистрированы и проживают в трехкомнатной квартире, в которой на собственные средства производят текущий ремонт. В 2009 г. они решили приватизировать квартиру, Денисова с внуками обратились в Администрацию муниципального района <адрес>, где с ними ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи <адрес> в их собственность. После чего, они обратились с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако им было отказано в регистрации, поскольку Денисов Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. до достижения им совершеннолетия использовал свое право на приватизацию ДД.ММ.ГГГГ г.р. В соответствии ч.2 ст. 11 Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. Поскольку в настоящее время Денисов Д.Н. не имеет права на приватизацию жилого помещения, просит суд признать договор передачи квартиры в собственность граждан заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес>, Управляющей компанией Муниципальное унитарное предприятие «Волжсксельхозэнерго», Денисовой Раисой Яковлевной, Денисовой Ольгой Николаевной и Денисовым Денисом Николаевичем –недействительным, а также признать за Денисовой Р.Я. и Денисовой О.Н. право общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, без включения Денисова Д.Н. в число собственников. Также суду сообщила, что Денисова Р.Я. после приватизации вышеуказанного жилого помещения, подарит свою ? долю <адрес> внуку-Денисову Д.Н.
Истица Денисова Р.Я., действующая также в интересах несовершеннолетнего третьего лица Денисова Д.Н., в суде поддержала исковые требования по вышеизложенным обстоятельствам, подтвердив свое намерение передать после приватизации спорного жилого помещения в собственность внука Денисова Д.Н. ? долю <адрес>.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебном заседании не присутствовал. Из представленного суду отзыва следует, что решение вопроса о признании договора передачи квартиры в собственность граждан заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес>, Управляющей компанией Муниципальное унитарное предприятие «Волжсксельхозэнерго», Денисовой Раисой Яковлевной, Денисовой Ольгой Николаевной и Денисовым Денисом Николаевичем –недействительным, а также о признании за Денисовой Р.Я. и Денисовой О.Н. право общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, без включения Денисова Д.Н. в число собственников, оставили на усмотрение суда, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя. (л.д. 46-47).
Представитель ответчика Администрации Куйбышевского района городского округа Самара – Казакова Ю.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 49), в судебном заседании решение вопроса о признании договора передачи квартиры в собственность граждан заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес>, Управляющей компанией Муниципальное унитарное предприятие «Волжсксельхозэнерго», Денисовой Раисой Яковлевной, Денисовой Ольгой Николаевной и Денисовым Денисом Николаевичем –недействительным, а также о признании за Денисовой Р.Я. и Денисовой О.Н. право общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, без включения Денисова Д.Н. в число собственников, оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица-Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации г.о. Самара Солынина С.М., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседании пояснила, что Денисова Р.Я. обращалась в Департамент семьи, опеки и попечительства Администрации г.о. Самара по поводу заключения договора передачи в собственность трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>9, без включения в число собственников несовершеннолетнего Денисова Д.Н. и Департамент семьи дал согласие, поскольку несовершеннолетний использовал право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Мехзавод 15, квартал 3, <адрес>. В удовлетворении исковых требований не возражала, в случае если Денисова Р.Я. после приватизации вышеуказанного жилого помещения, подарит свою ? долю <адрес> несовершеннолетнему внуку-Денисову Д.Н.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>- в судебном заседании не присутствовала, причина неявки неизвестна, о дне и времени судебного заседания надлежащим образом извещен.
Выслушав объяснения истца, ее представителя, представителя ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании достоверно установлено, что Денисова Р.Я., а также ее внук-Денисов Д.Н., внучка-Денисова О.Н. проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.26).
В МП г.о. Самара «ЕИРЦ» на имя Денисовой Раисы Яковлевны открыт лицевой счет № на <адрес>, по которому истцы оплачивают квартплату и коммунальные платежи, задолженностей не имеют. (л.д. 25)
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес>, Управляющей компанией Муниципальное унитарное предприятие «Волжсксельхозэнерго», Денисовой Раисой Яковлевной, Денисовой Ольгой Николаевной и Денисовым Денисом Николаевичем заключен договор передачи занимаемой ими трехкомнатной <адрес> в общую долевую собственность (по 1/3 доли) каждому (л.д. 11).
Решением Первого заместителя Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-2-0 согласовано произведенное переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с предоставленным проектом, выполненным ООО «Дедал» (л.д. 41).
Из акта приемочной комиссии о завершении переустройства жилого помещения № <адрес>-3-0 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Денисова Р.Я. предъявила к приемке в эксплуатацию после переустройства жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м. (л.д. 42).
Истцами были подготовлены и сданы все документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.
Однако, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в регистрации им было отказано, поскольку Денисов Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. до достижения им совершеннолетия использовал свое право на приватизацию ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 19-23)
В соответствии со ст. 11 Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Несовершеннолетний Денисов Денис Николаевич также участвовал в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 15 квартал, 3, <адрес> (договор на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ) и являлся собственником 1/8 доли в праве собственности на указанную квартиру (л.д. 16). То есть свое право на приватизацию жилого помещения он использовал в несовершеннолетнем возрасте, в настоящее время у него права на приватизацию не возникло, поскольку он не достиг совершеннолетнего возраста.
Поэтому Денисова Р.Я., Денисова О.Н. обратились в суд с иском о признании договора передачи квартиры в собственность граждан заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес>, Управляющей компанией Муниципальное унитарное предприятие «Волжсксельхозэнерго», Денисовой Раисой Яковлевной, Денисовой Ольгой Николаевной и Денисовым Денисом Николаевичем –недействительным, а также о признании за Денисовой Р.Я. и Денисовой О.Н. право общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, без включения Денисова Д.Н. в число собственников.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Денисовых обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку Денисова Р.Я. приватизированного жилья в <адрес> не имеет, право приватизации не использовала (л.д. 44). Денисова О.Н. участвовала в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 15 Квартал, <адрес> (договор на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ) и является собственником 1/8 доли в праве собственности на указанную квартиру (л.д. 45). Однако свое право на приватизацию жилого помещения она использовала в несовершеннолетнем возрасте. В настоящее время она имеет право на приватизацию указанного жилого помещения, поскольку достигла совершеннолетнего возраста.
Из письма Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Департамент семьи опеки и попечительства согласен на заключение договора передачи в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без включения в указанный договор несовершеннолетнего Денисова Дениса Николаевича, 02.09.ю1994 г.р., учитывая, что несовершеннолетний использовал право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Мехзавод, 15 квартал, 3-20 (л.д. 24).
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предоставил гражданам право на получение в собственность бесплатно в порядке приватизации занимаемого жилого помещения. Это право не связано и не зависит от того обстоятельства, включено ли жилое помещение в реестр и перечень муниципальной собственности, зарегистрировано ли за организациями, на балансе которых состоят жилые дома, право оперативного управления или хозяйственного ведения.
Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что оснований для отказа истцам в удовлетворении исковых требований о признании договора передачи квартиры в собственность граждан заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес>, Управляющей компанией Муниципальное унитарное предприятие «Волжсксельхозэнерго», Денисовой Раисой Яковлевной, Денисовой Ольгой Николаевной и Денисовым Денисом Николаевичем –недействительным, а также о признании за Денисовой Р.Я. и Денисовой О.Н. право общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации, без включения Денисова Д.Н. в число собственников, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать договор передачи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> флота, <адрес>, в собственность граждан заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района <адрес>, Управляющей компанией Муниципальное унитарное предприятие «Волжсксельхозэнерго», Денисовой Раисой Яковлевной, Денисовой Ольгой Николаевной и Денисовым Денисом Николаевичем – недействительным.
Признать за Денисовой Раисой Яковлевной, Денисовой Ольгой Николаевной право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли каждому) на жилое помещение - трехкомнатную <адрес> жилой площадью 44,6 кв.м., общей площадью – 56,6 кв.м., подсобной площадью 12,0 кв.м., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский райсуда г. Самары в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья: Плисякова О.О.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Плисякова О.О.