РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерацииг. Самара 12 ноября 2010 года
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего: Назинкиной Н.В.,
при секретаре: Святковской Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ревуцкого Геннадия Андреевича к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Ревуцкий Г.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 291,1кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО5 и ФИО6
В судебном заседании Ревуцкий Г.А. исковые требования поддержал, пояснив, что в 1990 году за ним был закреплен земельный участок, площадью 0,08га, на территории совхоза «Волгарь» по <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается выпиской из протокола по совхозу «Волгарь» от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии индивидуального жилищного строительства». На основании решения совместного заседания администрации и профсоюзного комитета совхоза «Волгарь» от ДД.ММ.ГГГГ и с разрешения Председателя Куйбышевского райисполкома, ДД.ММ.ГГГГ межу истцом и АПС «Волгарь» Агропромышленного объединения <адрес> был заключен Договор купли-продажи жилого дома одноэтажного с пристроем, жилой площадью 39,5кв.м., полезной площадью 53,0кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на земельном участке площадью 1236,8кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. В дальнейшем, ввиду нахождения данного жилого дома в ветхом состоянии, <адрес> Совета народных депутатов <адрес> выдала ему Разрешение на снос старого деревянного дома и строительство 2-х этажного каменного дома. Строительство дома было завершено в 2000 году, однако в эксплуатацию дом не был принят, поскольку жилой дома располагается на расстоянии менее 3-х метров от границ соседнего участка. В настоящее время границы земельного участка, на котором расположен спорный дом, согласованы с соседними землепользователями. Собственница смежного земельного участка ФИО4 не возражает против размещения спорного дома возле границы принадлежащего ей земельного участка на расстоянии менее 3-х метров. Поскольку возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует противопожарным, санитарным, градостроительным нормам, просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.
Ответчик – Администрация городского округа Самара в судебное заседание не явился, представили отзыв, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.
Третьи лица – ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против размещения спорного жилого дома возле границы принадлежащего ей участка на расстоянии менее 3-х метров, не возражает.
Третьи лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что в 1990 году за Ревуцким Геннадием Андреевичем был закреплен земельный участок, площадью 0,08га, на территории совхоза «Волгарь» по <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается выпиской из протокола по совхозу «Волгарь» от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии индивидуального жилищного строительства» (л.д.10).
На основании решения совместного заседания администрации и профсоюзного комитета совхоза «Волгарь» от ДД.ММ.ГГГГ и с разрешения Председателя Куйбышевского райисполкома, ДД.ММ.ГГГГ межу Ревуцким Геннадием Андреевичем и арендным предприятием совхоз «Волгарь» Агропромышленного объединения <адрес> был заключен Договор купли-продажи жилого дома одноэтажного с пристроем, жилой площадью 39,5кв.м., полезной площадью 53,0кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на земельном участке площадью 1236,8кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации (л.д.11,12,13,14-15).
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Совета народных депутатов <адрес> Ревуцкому Г.ВА. было выдано Разрешение № на строительство 2-х этажного каменного дома на земельном участке № по <адрес> вместо деревянного ветхого. Срок окончания строительства – 1995 год (л.д.16).
В настоящее время, на земельном участие, предоставленном Ревуцкому Г.А. для индивидуального жилищного строительства, на месте деревянного ветхого дома выстроен двухэтажный жилой дом общей площадью 291,1 кв.м., жилой площадью 85,2 кв.м., подсобной площадью 205,9кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 20,2 кв.м. Год постройки – 2000г.
Данное обстоятельство подтверждается изготовленным ФФГУП «Ростехинвентаризация» техническим паспортом (л.д.48-68), планом грани земельного участка (л.д.43-44), а также показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8, допрошенных в судебном заседании.
Поскольку сроки строительства были нарушены, спорный дом в эксплуатация принят не был.
В соответствии со ст.222 ч.3 ГК РФ, суд может признать право собственности за лицами, осуществившими самовольную постройку, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни или здоровью граждан.
Согласно технического заключения ЗАО «Горжилпроект» все работы по строительству жилого дома с цокольным этажом и мансардой, пристроями выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», состояние несущих и ограждающих конструкций после выполнения строительных работ, удовлетворительное, дальнейшая их эксплуатация возможна (л.д.69-79).
Спорный жилой дом соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности, соответствует требованиями действующего санитарного законодательства (л.д.131-133, 134-136).
Из заключения Департамента Строительства и архитектуры Администрации городского округа Самара усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами. Существующее использование земельного участка соответствует градостроительным регламентам в указанной зоне. Размещение строения на земельном участке нарушает требования п.5.3.4 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", так как жилой дом расположен на расстоянии 3 метров от границы соседнего участка (л.д.35).
Однако, землепользователь соседнего участка № ФИО4 претензий к расположению самовольно возведенного жилого дома не имеет (л.д.45,103).
Таким образом, суд приходит к выводу, что возведение самовольного жилого <адрес> в <адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарным, пожарным правилам и нормам, не затрагивает права и законные интересы других граждан.
Оценив представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за ним права собственности на самовольно возведенный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ревуцкого Геннадия Андреевича удовлетворить.
Признать за Ревуцким Геннадием Андреевичем право собственности на самовольно возведенный жилой <адрес>, общей площадью 291,1 кв.м., жилой площадью 85,2 кв.м., подсобной площадью 205,9кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 20,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий (подпись) Назинкина Н.В.
Копия верна Судья Секретарь