РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Самара «22» ноября 2010 года
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего - Макогон Л.А.,
при секретаре - Тихоновой Д.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Каленко Ларисы Николаевны к Администрации городского округа Самара, администрации Куйбышевского района городского округа Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Каленко Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, администрации Куйбышевского района г.о. Самара о признании за ней права собственности на самовольно реконструированный жилой <адрес>.
В судебном заседании истец Каленко Л.Н. исковые требования поддержала и пояснила, что указанный жилой дом и земельный участок под ним были приобретены ее супругом – Каленко А.С. в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом г. Самары Швейкиной О.В. ДД.ММ.ГГГГ Каленко А.С. умер. После его смерти она обратилась к нотариусу для вступления в права наследования после умершего супруга. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом ей было отказано в связи с наличием в нем самовольной реконструкции. Еще при жизни супруга для удобства проживания в доме была произведена самовольная реконструкция, а именно: литер А: демонтаж дверного блока между жилой комнатой поз.1 лит.А и коридором поз.2 лит. А1 для образования открытого проходного проеиа; устройство по периметру снаружи вдоль существующих бревенчатых наружных стен лит. А ленточных монолитных железобетонных фундаментов шириной 150 мм на глубину 1,20 м.; облицовка существующих продольной и поперечной деревянных бревенчатых стен с пятью оконными проемами силикатным кирпичом толщиной 120 мм (1/2 кирпича) по вновь возведенным фундаментам (облицовочная кладка связана металлическими штырями с существующими бревенчатыми стенами каждые 5 рядов кладки с шагом 1,0м); установка над оконными проемами металлических перемычек из уголков 75х6 при облицовке кирпичом существующих наружных бревенчатых стен лит. А; замена старой металлической кровли на новую кровлю из профилированного настила; литер А1: устройство ненесущей перегородки с дверным проемом в кухне поз. 4 площадью 5,8 кв.м. для образования туалета поз.5 площадью 0,9 кв.м. с уменьшением площади кухни поз.4 и корректировкой подсчета ее площади на 6,2 кв.м. по последнему выходу техника; установка унитаза в туалете поз.5 с подключением вновь подведенными коммуникациями к городской системе водопровода и устройством слива в выгребную яму (вытяжка из туалета принудительная, осуществляется через вентиляционное отверстие с выведением металлической трубы через деревянное перекрытие в вентилируемый чердак); демонтаж бытовой газовой плиты в кухне поз.4; переустройство кухни поз.4 площадью 6,2 кв.м. в ванную комнату с установкой ванны, раковины и подключением вновь подведенными коммуникациями к городской системе водопровода и устройством слива в выгребную яму (вытяжка из ванной комнаты поз.4 осуществляется в существующий кирпичный печной дымоход); демонтаж дверного блока между коридором поз.2 площадью 7,5 кв.м. и ванной комнатой поз.4 площадью 6,2 кв.м., для образования открытого проходного проема; устройство снаружи вдоль существующей каркасно-засыпной наружной стены лит. А1 ленточного монолитного железобетонного фундамента шириной 150 мм на глубину -1,20 м; облицовка существующей наружной продольной каркасно-засыпной стены с двумя оконными проемами силикатным кирпичом толщиной 120 мм (1/2 кирпича) по вновь возведенному фундаменту (облицовочная кладка связана металлическими штырями с существующей каркасно-засыпной стеной каждые 5 рядов кладки с шагом 1,0 м.); установка над оконными проемами металлических перемычек из уголков 75х6 при облицовке кирпичом существующей наружной каркасно-засыпной стены лит.А1; замена старой металлической кровли на новую кровлю из профилированного настила; литер А2: разборка одной наружной поперечной глухой каркасно-засыпной стены пристроя лит.А2 наружными размерами 2,42х2,02 м, состоящей из жилой комнаты плщадью 4,3 кв.м., без нарушения несущего деревянного каркаса и сохранением конструктивной жесткости лит А2 для расширения литА2; литеры аа1: демонтаж наружного деревянного крыльца входа наружными размерами 1,55х1,60м с деревянными ступенями наружными размерами 0,90х1,40м; демонтаж старых деревянных пристроев холдных сеней лит.а1 наружными размерами 2,15х4,30м (состоит из 2-х помещений внутренними размерами 1,73х2,10м и 2,10х2,50м) и холодной веранды лит.а наружными размерами 1,50х5,80м для возведения новой части лит. А2; часть литера А2 (вновь возведенный в 2008 году): возведение новой части одноэтажного отапливаемого пристроя лит.А2 для образования лит.А2 больших размеров(5,76х2,52м)+(0,40х0,58м)-(2,37х0,25м)+(11,27х3,10м)-(1,05х0,25) с образованием кухни поз.6 площадью 5,7 кв.м., коридора поз.7 площадью 3,1 кв.м., кухни поз.8 площадью 13,7 кв.м. и жилой комнаты поз.9 площадью 15,0 кв.м. за счет выполнения следующих строительных мероприятий: устройство под вновь возводимые наружные и внутреннюю стены монолитного ленточного железобетонного фундамента шириной 400 мм с отметкой заглубления- 1,50 м и цокольной части, выступающей над уровнем земли на 0,3 м; возведение по вновь выполненному монолитному ленточному фундаменту наружных и внутренней стен из силикатного кирпича толщиной 250 мм (кирпичная кладка стен вновь возведенного пристроя лит.А2 связана анкерами с бревенчатыми стенами лит.А и каркасно-засыпными стенами лит.А1); обшивка наружных вновь возведенных кирпичных стен изнутри ДСП по деревянному каркасу с засыпкой внутреннего пространства толщиной 150 шлаком; установка при возведении стен над оконными и дверными проемами металлических перемычек из уголка №75х6 с опиранием по 250 мм; установка в дверных проемах деревянных дверных блоков и в оконных проемах деревянных оконных блоков с двойным остеклением; устройство деревянного чердачного перекрытия (доски толщиной 25 мм по деревянным балкам сечением 150х100мм, уложенных с шагом 1,0м) с засыпкой шлаком и опилками (толщиной 150мм) и подшивкой потолка досками ДВП; устройство односкатной крыши с кровлей из профилированного настила по деревянной обрешетке и деревянным стропилам; устройство дощатого пола (доски толщиной 40мм) по деревянным лагам и кирпичным столбикам с покрытием дощатого пола листами ДСП и линолеумом; установка бытовых 4-х конфорочных газовых плит в кухнях поз.6 площадью 5,7 кв.м и поз.8 площадью 13,7 кв.м с подключением к городской системе газоснабжения (вентиляция в кухне поз.6 осуществляется через вентиляционное отверстие в наружной капитальной стене, вытяжка в кухне поз.8 не организована, вентиляция естественная через форточку в оконном проеме); устройство внутренней разводки системы отопления в лит. А2 от отопительного газового котла, установленного в котельной поз.1, расположенной в подвале лит.А1; установка мойки в кухне поз.8 площадью 13,7 кв.м. с подключением вновь подведенными коммуникациями к городской системе водопровода и устройством слива в выгребную яму; устройство в коридоре поз.7 площадью 3,1 кв.м. кирпичных ступеней в месте перепада отметок пола между коридором поз.7 и кухней поз.6; лит.а (вновь возведенный): наружные размеры 7,43х3,42 м площадью 4,5 кв.м. с деревянными ступенями входа размерами 1,26х1,0м и 0,64х0,96м за счет выполнения следующих строительных мероприятий: устройство фундаментов (деревянные стулья); устройство по деревянным фундаментам наружных деревянных стен с каркасами из брусьев, обшитых снаружи досками; установка в наружных стенах деревянных входных дверных блоков; устройство деревянного неутепленного чердачного перекрытия (доски по деревянным балкам) с подшивным потолком из фанеры; устройство односкатной крыши по деревянным балкам с кровлей из шифера по деревянной обрешетке; устройство дощатого пола по деревянным лагам и кирпичным столбикам; устройство наружных деревянных ступеней входа наружными размерами 1,26х1,0м и 0,64х0,96м. В результате самовольно произведенной реконструкции, площади жилого дома увеличились и стали составлять: жилая – 38,7 кв.м.(вместо 28,0 кв.м.), общая -89,8 кв.м. (вместо 55,3 кв.м.), кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 4,5 кв.м. Считает, что спорный дом соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим просит суд исковые требования удовлетворить и признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом (литеры АА1А2а), общей площадью – 89,8 кв.м., жилой – 38,7 кв.м., подсобной – 51,1 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 4,5 кв.м.
Представитель ответчиков – администрации г.о. Самара и администрации Куйбышевского района г.о. Самара Казакова Ю.Ю., действующая на основании доверенностей (л.д. 82-83), в судебном заседании оставила удовлетворение исковых требований Каленко Л.Н. на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит иск Каленко Л.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что супругу истицы Каленко А.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Самары Швейкиной О.В., зарегистрированного в реестре за №, на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью – 28,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок под домом площадью 227,3 кв.м. (л.д. 696, 70-71). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д.72).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», а также техническому заключению № проектно-методологического отдела МП г.о. Самара «БриР» от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом доме произведена самовольная реконструкция. Вновь выполненные фундаменты, наружные и внутренние стены, деревянное чердачное перекрытие и конструкции крыши, полы вновь возведенной и реконструированной частей одноэтажного пристроя лит. А2, находятся в работоспособном состоянии. Все конструкции вновь возведенного пристроя лит.а находятся в работоспособном состоянии. Строительные мероприятия, проведенные в спорном жилм доме не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности дома в целом, помещения пригодны для дальнейшей эксплуатации по своему назначению. Надежность эксплуатации реконструированного жилого дома литеры АА1А2а обеспечена и соответствует требованиям СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д. 9-57).
Согласно техническому паспорту площади, полученные после реконструкции увеличились и стали составлять: жилая – 38,7 кв.м.(вместо 28,0 кв.м.), общая -89,8 кв.м. (вместо 55,3 кв.м.), кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 4,5 кв.м. (л.д. 9-25).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции не противоречит санитарным нормам и правилам и пригоден для проживания граждан (л.д. 61-64).
Согласно заключению ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности и пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д. 58-60).
Произведенная в доме реконструкция препятствует Каленко Л.Н. в получении свидетельства о праве на наследство на жилой дом после смерти ее супруга - Каленко А.С.
Истица несет бремя содержания спорного объекта недвижимости, что подтверждается обозренными в судебном заседании квитанциями об оплате услуг по газо-, водо-, и электроснабжению (л.д. 76).
Таким образом, самовольно реконструированный жилой дом соответствует санитарным и строительным нормам и правилам.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно свидетельству о регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, супруг истицы - Каленко А.С. являлся собственником земельного участка под домом, площадью 137,10 кв.м. (л.д. 71).
Данный земельный участок состоит на кадастровом учете, что подтверждается копией кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-68).
Согласно обозренной судом домовой книге в спорном доме кроме Каленко Л.Н. зарегистрированы и проживают: ее дочь – ФИО6, сын – ФИО7, сноха – ФИО8, внук – ФИО9 и мать снохи – ФИО10, которые письменно заявили о своем согласии с признанием за истицей права собственности на спорный жилой дом (л.д. 76, 84-88).
Границы земельного участка с соседними землепользователями истцом согласованы, никаких споров по границам и по порядку пользования земельными участками между ними не имеется, что подтверждается планом границ земельного участка (л.д. 7).
С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что самовольно реконструированный жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на него.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Каленко Ларисы Николаевны - удовлетворить.
Признать за Каленко Ларисой Николаевной право собственности на самовольно реконструированный жилой дом (литеры АА1А2а) № по <адрес>, общей площадью – 89,8 кв.м., жилой – 38,7 кв.м., подсобной – 51,1 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 4,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд.
Судья: подпись. Л.А. Макогон
Копия верна:
Решение вступило в законную силу___________________
Судья:
Секретарь: