РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«06» декабря 2010 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего Мельниковой О.А.,
с участием адвоката Шадриной Г.М.,
при секретаре Лупановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Рябову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество,
у с т а н о в и л:
Истец – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Солидарность» и Рябовым С.В. был заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого, банк обязался предоставить заемщикам ипотечный жилищный кредит в 1200000 рублей сроком на 180 месяцев, для приобретения в собственность Рябова С.В. двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. ОАО «КБ «Солидарность», со своей стороны, обязательства по договору выполнил в полном объеме, заем в сумме 1200000 рублей был зачислен на счет ответчика, открытый в ОАО КБ «Солидарность». Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Право первоначального залогодержателя по выше указанному кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение условий договора, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, ответчиком производятся ненадлежащим образом, в связи с чем истец обратился в суд.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору в сумме 1213226 рублей 51 коп., из них: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1081224 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 102630 руб., начисленные пени в размере 28893 рублей 25 коп.. Кроме того, просит взыскать с ответчика, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры, проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1081224 руб.. Обратить взыскание на двухкомнатную квартиру, принадлежащую ответчику Рябову С.В., расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1565000 рублей.. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 18266 руб. 13 коп..
Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» Кормов И.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив изложенные обстоятельства. Добавив, что ответчику направлялось требование о необходимости выплаты задолженности по договору в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору, однако до настоящего времени обязательства по договору ответчиком не выполнены. Просит иск удовлетворить.
Ответчик Рябов С.В. в судебное заседание не явился, сведений о его месте пребывания не имеется. Заказная почта возвращена без исполнения, с указанием на отсутствие адресата по имеющимся в деле адресам, а именно: 1)<адрес>, 2) <адрес>.
Суд приступил к рассмотрению дела после поступления сведений с последнего известного места жительства ответчика Рябова С.В..
Представитель ответчика Рябова С.В. – адвокат Шадрина Г.М., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала, ссылаясь на те обстоятельства, что не располагает сведениями о причинах несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по договору. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО2 (Продавцы) и Рябовым Сергеем Владимировичем (Покупатель), Рябов С.В. приобрел в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,ул.Белорусская, <адрес> (л.д.37-41).
Право собственности Рябова С.В. на выше перечисленные объекты недвижимости, зарегистрированы ГУ Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ, с обременением права собственности в виде ипотеки (л.д. 28).
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется представить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.
Как было установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Солидарность» и Рябовым Сергеем Владимировичем заключен кредитный договор № ИП 3086, согласно которому ответчикам предоставлен целевой кредит в общей сумме 1200000 рублей на срок 180 месяцев. Возврат кредита и уплата процентов по кредиту должен был осуществляться путем ежемесячного внесения основного долга и процентов (л.д.8-20).
ОАО КБ «Солидарность» со своей стороны, обязательства по договору выполнил в полном объеме, заем в сумме 1200000 рублей был зачислен на счет ответчика Рябова С.В., открытый в ОАО КБ «Солидарность», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).
Судом установлено, что обязательства по кредитному договору выполнялись ответчиком ненадлежащим образом, что также подтверждается представленными расчетом задолженности по просроченным процентам и просроченному кредиту по кредитному договору (л.д.49-52).
Кредитором по обязательствам ответчика выступает ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, которому ОАО КБ «Солидарность» переуступил права требования по закладной на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить деньги.
В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
В соответствии с п.4.1.1. кредитного договора Заемщики обязались осуществить возврат кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим Договором.
В соответствии с п.4.4.1 договора кредитор имеет право требовать с заемщиком досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, в случае неисполнения должником своих обязательств по Договору.
Таким образом, представленный истцом расчет задолженности ответчика по кредитному договору в сумме: остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1081224 руб., суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 102630 руб., начисленных пени в размере 28893 рублей 25 коп., суд признает верным.
Вместе с тем, по мнению суда, требования истца в части взыскания пени за несвоевременное исполнение обязательств, подлежат частичному удовлетворению.
Суд считает необходимым и возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер вышеуказанной штрафной санкции до 10000 руб. 00 коп., поскольку заявленная истцом сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по кредитному договору, которые в значительной степени уменьшены за счет взыскания с ответчиков процентов за предоставленный кредит в размере 102630 руб..
При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащими удовлетворению в полном объеме требования в части взыскания суммы просроченного основного долга и процентов, а требования, в части взыскания пени за несвоевременное исполнение обязательства - частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
При рассмотрении дела установлено, что право залога приобретенного ответчиком объектов недвижимости, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-29).
Согласно раздела 5 Закладной, денежная оценка предмета ипотеки: <адрес>. 75 по <адрес>, составляет 1565000 рублей 00 коп..
Принимая во внимание, что при рассмотрении дела установлен и доказан факт неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору обеспеченному залогом, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру, принадлежащую ответчику Рябову Сергею Владимировичу, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, в размере 1565000 рублей.
Вместе с тем суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 14%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры, а также пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов проценты по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1081224 руб., истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не указаны суммы, подлежащие взысканию и не произведен расчет этих сумм. Кроме того, кредитный договор между сторонами не расторгнут, и, в случае не исполнения решения суда, истец не лишен права обратиться в суд с требованием о взыскании процентов, штрафных санкций по договору за указанный истцом период времени, т.е. до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления в размере 14169 рублей 27 коп..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Рябова Сергея Владимировича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по кредитному договору № ИП 3086 от ДД.ММ.ГГГГ, остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1081224 руб., суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 102630 руб., начисленных пени в размере 10000 рублей 00 коп., а всего 1193854 руб. 00 коп. (один миллион сто девяносто три тысячи восемьсот пятьдесят четыре руб. 00 коп.).
Обратить взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру, принадлежащую ответчику Рябову Сергею Владимировичу, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, в размере 1565000 руб. 00 коп..
Взыскать с Рябова Сергея Владимировича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» возврат госпошлины в сумме 14169 руб. 27 коп. (четырнадцать тысяч сто шестьдесят девять руб. 27 коп.).
В удовлетворении исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании с Рябова Сергея Владимировича процентов за пользование кредитом в размере 14%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры, а также пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов проценты по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1081224 руб., отказать.
Решение может быть обжаловано Самарский областной суд в десятидневный срок с момента изготовления мотивированного решения.
Судья
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья