Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
«07» декабря 2010 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего Мельниковой О.А.
при секретаре Лупановой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Терешиной Светланы Валентиновны к ООО «Строймаркет» о взыскании денежной суммы,
у с т а н о в и л :
Истец Терешина С.В. обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «Строймаркет» денежной суммы в размере 112927 рублей.
Истец Терешина С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила взыскать с ответчика излишне выплаченные денежные средства по договору долевого участия строительстве, пояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строймаркет» и Терешиной С.В. был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилья по жилому дому по адресу: <адрес>, строительный номер 151, секция «А», «Б». По условиям данного договора она инвестировала строительство жилья с последующей передачей ей двухкомнатной квартиры общей площадью 69,08 кв.м.. Свои обязательства по договору она выполнила, оплатив стоимость указанной квартиры. Условиями договора также предусмотрено, что после окончательного обмера площади квартиры ФФГУП «Ростехинвентаризация», в случае, если фактическая общая площадь квартиры меньше площади, указанной в договоре, то «Застройщик» выплачивает разницу в стоимости излишне уплаченных «Инвестором» сумм. Согласно технического паспорта, выполненного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь квартиры составила 63,7 кв.м.. По договору она оплатила стоимость квартиры площадью 69,08 кв.м.. Тем самым, разница составила 5,38 кв.м.. За 1 кв.м. площади квартиры ей было оплачено 20990 рублей. Она обратилась к ответчику по вопросу возврата излишне выплаченных сумм. Однако до настоящего времени указанная сумма ей не была выплачена, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Просит взыскать с ответчика излишне оплаченную сумму по договору в размере 112927 рублей, из расчета 20990 рублей за 1 кв.м.. Просит исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика – ООО «Строймаркет» Колыхалова В.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала частично, а именно в сумме 37362 руб., и, пояснила, что согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестировании строительства жилья по жилому дому по адресу: <адрес>, строительный номер 151, секция «А», «Б», заключенного с истицей, ей подлежала передаче квартира общей площадью 69,8 кв.м.. В указанную площадь входят лоджии, застекленные алюминиевыми конструкциями, рассчитанные с применением коэффициента 1,0. Исходя их этого, фактическая площадь квартиры после обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составляет 67,3 кв.м. Поскольку ФИО5 было оплачено 69,8 кв.м. спорной квартиры, ответчик согласен оплатить недостающие 1, 78 кв.м. исходя из стоимости одного квадратного метра на момент последнего платежа, произведенного истицей, в размере 20990 рублей.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строймаркет» и Терешиной Светланой Валентиновной заключен договор № «Об инвестировании строительства жилья по жилому дому по адресу: <адрес>, строительный номер 151, секция «А», «Б», согласно условий которого ООО «Строймаркет» обязался «Инвестору» предоставить двухкомнатную квартиру со строительным номером 61, общей площадью 69,08 кв.м., расположенной на 8 этаже дома. Стоимость инвестируемой доли в строительство Объекта и сроки ее оплаты устанавливается Протоколом согласования цены, прилагаемым в Договору и являющимся его неотъемлемой частью (л.д.4-8).
Истец ФИО3 обязательства по договору выполнила в полном объеме, оплатив стоимость инвестируемой доли в размере 1450000 рублей, что подтверждается протоколом согласования цены к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) и сторонами не оспаривалось.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.5.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, размер квартиры берется из проектно-сметной документации и подлежит уточнению на основании справки ФФГУП «Ростехинвентаризация». Размер площади квартиры, указанной в п.1.3 Договора является ориентировочным и уточняется после инвентаризации квартиры, проводимой ФФГУП «Ростехинвентаризация». Перерасчет объема инвестирования производится по инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади от доли долевого участия, установленной на день последнего платежа. В случае расхождения проектной общей площади от размеров ФФГУП «Ростехинвентаризация» более чем на 1 кв.м., стороны должны компенсировать друг другу излишек или недостачу площади по стоимости одного квадратного метра на момент внесения последней части оплаты.
Согласно представленного суду протокола согласования цены к Договору 61/61 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость 1 кв.м. на момент внесения последнего платежа составила 20990 рублей (л.д.7).
Истица заявила требования о взыскании с ответчика денежной компенсации в размере в размере 112927 рублей, указав, что фактическая общая площадь спорного жилого помещения составила 63,7 кв.м., вместо указанных в договоре – 69,08 кв.м.
Вместе с тем, согласно выписки из технического паспорта, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», площади <адрес>.131 по <адрес>, составляют: общая площадь 63,7 кв.м., жилая площадь – 31,6 кв.м., подсобная – 32,1 кв.м., кроме того, прочая – 5,0 кв.м. ( 2 лоджии – 2,8 кв.м. и 2,2 кв.м.), площадь помещения с учетом прочей (с коэффициэнтом) – 66,2 кв.м..
Поскольку при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны (Терешина С.В. и ООО «Строймаркет») договаривались об оплате фактической площади квартиры (то есть с учетом площади лоджии (2,2 кв.м.) с коэффициентом 1), и, истец Терешина С.В. произвела оплату стоимости инвестируемой доли за общую площадь объекта, включая и площадь лоджии 2,2 кв.м., по равной стоимости, установленной сторонами за 1 кв.м.то, по мнению суда, при определении суммы компенсации, следует также исходить из существующей на настоящий момент фактической площади квартиры – 67,3 кв.м. (63,7 кв.м. + площадь лоджии 1,4 кв.м. + площадь лоджии 2,2 кв.м. (застекленная алюминиевыми конструкциями и рассчитанная с коэффициентом 1).
Таким образом, разница в площадях указанного выше жилого помещения по договору об инвестировании и согласно данных технического паспорта, составила 1,78 кв.м., исходя из площади квартиры в 67,3 кв.м..
Следовательно, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит денежная компенсация в размере 37 362 рублей, из расчета 20990 рублей за 1 кв.м..
Доводы истицы о том, что при расчете суммы следует исходить из общей площади <адрес>,7 кв.м., без учета прочей площади, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку Терешина С.В. добровольно приняла на себя обязательства по оплате фактической площади квартиры.
При таких обстоятельствах, исковые требования Терешиной С.В. подлежат частичному удовлетворению, а именно, в сумме 37362 рублей.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход государства госпошлина в размере 1320 руб. 86 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Строймаркет» в пользу Терешиной Светланы Валентиновны денежную компенсацию за излишне оплаченную стоимость доли по договору № «Об инвестировании строительства жилья по жилому дому по адресу: <адрес>, строительный номер 151, секция «А», «Б» в размере 37362 рублей (тридцать семь тысяч триста шестьдесят два руб.).
Взыскать с ООО «Строймаркет» госпошлину в доход государства в сумме 1320 руб. 86 коп..
На решение может быть подана жалоба или принесено представление в Самарский областной суд в течение 10 дней с момента его провозглашения.
Судья