Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации7 декабря 2010 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего Ивановой Е.Н.
при секретаре Козловой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Исламова Кашафа Сайдуллаеввича к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Исламов К.С. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по адресу: <адрес> – 81, площадью 13 кв.м.
В судебном заседании представитель Исламов К.С. исковые требования поддержал. Пояснил, что комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, была предоставлена ему в 2002 году ОАО «Волготанкер» в связи с трудовыми отношениями. До 2000 года он проживал в республике Узбекистан, что подтверждено трудовой книжкой и военным билетом. С ДД.ММ.ГГГГ он (истец) постоянно в спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает. С ДД.ММ.ГГГГ в комнате также зарегистрирована и проживает его супруга ФИО5 Согласно Выписке из реестра от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности. Ранее в приватизации жилого помещения он (истец) на территории Российской Федерации не участвовал. В 2009 году он решил оформить в собственность занимаемое им жилое помещение в порядке приватизации. Однако сообщением УФРС по Самарской области (ныне Управление Росреестра по Самарской области) от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности на комнаты было отказано, в связи тем, что в представленных документах отсутствуют сведения о возникновении права собственности муниципального образования – городской округ Самара на комнату № по <адрес> в <адрес>. ФИО5 от участия в приватизации отказалась, что подтверждено нотариально удостоверенным согласием о приватизации без ее участия, а также пояснениями, данными ранее в ходе рассмотрения дела. В связи с чем, просил иск удовлетворить, признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по адресу: <адрес> – 81, площадью 13 кв.м.
Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Представлен отзыв, поступивший в суд ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик просил в иске отказать.
Третье лицо Исламова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. С иском Исламова К.С. согласна, от участия в приватизации отказывается, просит иск удовлетворить (л.д.55).
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
Исходя из этого положения Закона, возможна передача занимаемого семьей жилого помещения в собственность не всех членов семьи, а некоторых из них или даже в собственность одного из проживающих в жилом помещении, если на это выразили согласие все другие пользователи жилья.
В соответствии со статьей 7 Федерального Закона № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями в жилых домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Исходя из вышеуказанной нормы закона, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Таким образом, граждане, которые занимают жилые помещения в указанных домах, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Из материалов дела следует, что Исламов К.С. является нанимателем комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Постоянно в ней зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ, несет расходы по ее содержанию, задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеет, что подтверждено лицевым счетом, справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 66, 67).
В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована и проживает супруга истца – ФИО5, что подтверждено справкой с места жительства и заявления о приватизации (л.д.6, 11).
До 2000 года Исламов К.С. проживал в <адрес>, работал на судне в порте <адрес>. С января 2001 года до июля 2007 года работал в ОАО «Волготанкер». В период работы в ОАО «Волготанкер» в 2002 году (еще до вступления в действие Жилищного кодекса РФ) получил для постоянного проживания спорное жилое помещение, которое передано в муниципальную собственность в 2006 году со всеми правами и обязанности зарегистрированных и проживающих в спорной комнате лиц. В период с 2000 года по декабрь 2001 года истец проживал временно в общежитии по адресу: <адрес>, комната №. Данные обстоятельства подтверждены трудовой книжкой, военным билетом, справками Паспортной службы № от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из реестра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 12-23, 35, 38-52).
На спорное жилое помещение на имя Исламова К.С. открыт отдельный лицевой счет.
Установлено, что приватизированного жилья на территории <адрес> и <адрес> не имеет, право на приватизацию не использовал, что подтверждено справкой Выпиской из ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ и уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26, 32).
Из военного билета истца, его пояснений в судебном заседании и трудовой книжки следует, что в 1997 году Исламов К.С. несколько месяцев проживал на территории <адрес>, после чего снова вернулся на постоянное проживание в республику Узбекистан, что подтверждено трудовой книжкой и военным билетом.
Согласно ответу БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, данному на запрос суда, Исламов К.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., не принимал участия в приватизации на территории <адрес> и <адрес> (л.д.60, 65).
ФИО5 согласна на приватизацию спорной комнаты Исламовым К.С. без ее участия, что подтверждено нотариально удостоверенным согласием от ДД.ММ.ГГГГ и заявлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36, 55).
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентариазция» от ДД.ММ.ГГГГ площадь комнаты № <адрес> в <адрес> составляет 13 кв.м (л.д.7-10).
Поскольку общежитие было принято в муниципальную собственность г.Самара, то после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона, истец занимает жилое помещение в комнате, и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, и истица вправе приобрести занимаемое ею по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда и отсутствие документов, подтверждающих возникновение права собственности муниципального образования – городской округ Самара на спорное жилое помещение, при установленных судом обстоятельствах не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма на приватизацию занимаемого жилого помещения в таком доме.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что по делу установлены все значимые обстоятельства, необходимые для разрешения спора, им дана оценка, сбор дополнительных доказательств не требуется, суд пришел к выводу о том, что имеются все основания для передачи спорного жилого помещения в собственность Исламову К.С. в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст.194, ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Исламова Кашафа Сайдуллаевича удовлетворить.
Признать за Исламовым Кашафом Сайдуллаевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 13 кв.м.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд.
Председательствующий подпись Е.Н.Иванова
Мотивированное решение изготовлено 08.12.2010 г.
Председательствующий
Решение вступило в законную силу ________________________________
копия верна
Судья:
Секретарь: