РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2010 года г.Самара
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Ивановой Е.Н.,
при секретаре Козловой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Корниловой Ольги Николаевны к ТСЖ «Лидер+» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Корнилова О.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ТСЖ «Лидер+», в котором просила признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 48,50 кв.м, жилой площадью 20 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Корнилова О.Н. исковые требования уточнила и просила признать за ней право собственности на <адрес>, в объекте незавершенного строительства жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью – 48,5 кв.м., жилой площадью 20 кв.м. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Факел» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома <адрес> в <адрес>» на сумму № 400 рублей на однокомнатную квартиру, строительный номер 41, расположенную на 7 этаже, общей площадью 48,4 кв.м, жилой площадью 19,9 кв.м. Обязательство по оплате долевого участия ею было выполнено. Согласно договору № ООО «Факел» обязалось по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать ей документы для оформления в собственность спорной квартиры. Строительство дома было завершено, но ООО «Факел» не принял меры по передачи документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру. В настоящее время Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно техническому паспорту спорной квартире присвоен №. Срок завершения строительства указанного дома и сдача его рабочей комиссии определен в договоре 1 квартал 2005 года. Свои обязательства по договору она (Корнилова О.Н.) исполнила полностью, передав ООО «Факел» № рублей. В настоящее время строительство дома фактически завершено и ДД.ММ.ГГГГ по акту спорная квартира была передана ООО «Факел» ей (Корниловой О.Н.). Здание (сооружение) дом был передан ДД.ММ.ГГГГ ООО «Факел» на баланс ТСЖ «Лидер+», рабочей комиссии и государственной приемочной комиссии дом не сдан. Поскольку дом, в котором находится ее квартира, в настоящее время построен, в нем проживают граждане, она (истица) считает его объектом, незавершенным строительством, и, как дольщица, имеет право на результат работы, произведенной подрядчиком в соответствии с договором. Однако, в связи с отсутствием регистрации права собственности, не имеет возможности распорядиться своей собственностью в жилом доме. Просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ТСЖ «Лидер +» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Председатель правления ТСЖ «Лидер+» Кочетов В.И., чьи полномочия подтверждены протоколом собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, представил отзыв, согласно которому против удовлетворения иска Корниловой О.Н. не возражает, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.80).
Выслушав пояснения представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования Корниловой О.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд установил, что постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка и ООО «Факел» предоставлен в аренду сроком на 2 года без права выкупа в собственность данный земельный участок площадью 0,25616 га, относящийся по категории к землям поселений, по <адрес> в <адрес> и разрешено проектирование жилого дома на данном земельном участке. На основании данного Постановления, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» и Комитетом по управлению имуществом <адрес> был заключен договор аренды земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» (Застройщик) и Корниловой О.Н. (Дольщик) был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>, строительный номер 1, в <адрес>. Согласно п.1.4 договора срок завершения строительства вышеуказанного дома и сдача его рабочей комиссии определен в договоре 1-ым кварталом 2005 года (л.д.6-10).
Корнилова О.Н. свои обязательства по оплате доли выполнила, что подтверждено квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.12).
По акту приема-передачи <адрес> <адрес> в <адрес> передана Корниловой О.Н. (л.д.13).
Строительство дома фактически завершено, ДД.ММ.ГГГГ дом передан в баланс ТСЖ «Лидер+» по акту приема-передачи здания (сооружения) (л.д.16-18).
ДД.ММ.ГГГГ Корнилова О.Н. заключила с ТСЖ «Лидер+» договор на эксплуатацию и техническое обслуживание указанного жилого помещения и место общего пользования (л.д.14).
Согласно справке, отзыву ТСЖ «Лидер+», квитанции за оплату коммунальных услуг на имя истицы открыт отдельный лицевой счет на спорную квартиру, задолженности по оплате коммунальных услуг и членских взносов она не имеет, свои обязательства исполняет надлежащим образом (л.д.15, 36, 80).
Распоряжением <адрес> г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, (л.д.11).
ФФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт, который содержит описание объекта незавершенного строительства, представляющий собой однокомнатную <адрес> общей площадью с учетом прочей (коэффициентов) 48,50 кв.м, общей площадью 45,70 кв.м, жилой площадью 20 кв.м, подсобной площадью 25,70 кв.м (л.д.30-35).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано (л.д.112).
Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.
Право требования Корниловой О.Н. о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте вытекает из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истица свои обязательства по договору выполнила.
Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая, что в настоящее время установленный договором срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию истек, а, также принимая во внимание, что срок сдачи дома в эксплуатацию не известен, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права Корниловой О.Н.
Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что имеет место точное описание жилого помещения в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на объект, в незавершенном строительством жилом доме, в виде квартиры, и её требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Корниловой Ольги Николаевны удовлетворить.
Признать за Корниловой Ольгой Николаевной право собственности на <адрес> объекте незавершенного строительства жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 48,50 кв.м, жилой площадью 20 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Куйбышевский районный суд г.Самара.
Председательствующий подпись Е.Н.Иванова
Решение вступило в законную силу ___________________________
копия верна
Судья:
Секретарь: